banner

הכוח בידיים של הדיירים: "יזם לא צריך להישאר איפה שלא רוצים אותו"

עו"ד אלעד זוסמנוביץ מלווה בעלי דירות בלבד, מציב ליזמים "ערבויות מאוד קשוחות", ומציע להם לא להישאר איפה שהדיירים לא רוצים אותם

עו"ד אלעד זוסמנוביץ, בעלים משרד עורכי דין זוסמנוביץ ושות', הוא אחד המומחים המובלים להתחדשות עירונית, המייצג את בעלי הדירות בלבד. בשיחה באולפן הפתוח של "מגדילים", בהנחיית כרמלה קופר, הוא מתאר נהירה מצד הדיירים, שמבקשים לקדם פרויקטים: "ההלם כבר מאחורינו, יש הרבה מאוד פניות למשרד שלנו, גם מצד בניינים חדשים שמכירים בצורך הזה וגם מצד בניינים שהיו תקועים בגלל מתנגדים, כולם רוצים עכשיו לקדם". 

הדיירים מוכנים היום להתפשר על הפן הכלכלי?
"אנשים נותנים לביטחון שיקול יותר מרכזי מאשר בעבר. אם בעבר הפן הכלכלי התגבר על הכל, אז היום הפן הבטיחוני הפך להיות מכריע. אנחנו רואים נהירה לחתימות, בעלי דירות שישבו על הגדר רוצים לקדם, התפיסה השתנתה גם בקרב היזמים ובעלי המקצוע. מבינים שאנחנו נמצאים באירוע אחר מזה שהיה כאן לפני שפרצה המלחמה. 

"עד אז היתה תחושה שיש פריחה מסוימת, וזו בועה שהתפוצצה. היא נבנתה במשך שנים, עוד מהקורונה, כאשר השוק חווה את המשבר העולמי של המגפה, ודווקא בהתחדשות העירונית היתה פריחה וצמיחה. 

"כעת, המלחמה לימדה אותנו שצריך להרחיב את הדירות, שצריך מרחב ותכנון נכון של הדירה עצמה. היום השוק עושה את ההתאמות שצריך". 

יש השפעה על החוזים והמכרזים של הדיירים?
"אני אומר לבעלי הדירות שאני מחשיב את עצמי כחלק מהם, זו הגישה ולכן אנחנו באופן עקבי יחסית קשוחים בהסכמים. ההסכמים מגובים בערבויות מאוד קשוחות, כי בסופו של יום אדם צריך ללכת לישון כשהוא בטוח. יש מערכת של איזונים ובלמים, ואנחנו יודעים לאזן בין כל הצרכים באופן הכי טוב ונכון". 

מה עמדתך על האפשרות לביטול הסכמים עם היזמים?
"במקום שלא רוצים שתהיה בו – אל תהיה בו. לצערי, יש פרויקטים שנמשכו שנים על גבי שנים ואם לא רוצים שתהיה שם בתור יזם אז אל תכפה את עצמך. יש השלכות לביטול הסכמים אבל אצלנו אין השפעה לחוק החדש שנכנס לתוקפו ומסדיר את הנושא, כי אנחנו עוד בשלבים הראשונים מסדירים את הזמנים, כולל עיכובים צפויים ובלתי צפויים". 

האם אתה צופה שגשוג נדל"ני בקרוב?
"אנחנו הולכים לכיוון טוב, יש תקופה קשה אבל כפי שהכל חלף בעבר, גם כאן המשבר יחלוף וכשהוא יחלוף אז הביקושים להתחדשות עירונית רק יעלו. מעבר לעובדה שזה צורך קיומי ובסיסי לגור בביטחון, אני מקווה שנקלוט גל עלייה של יהודים מחו"ל, היזמים יחזרו לעבוד באופן מלא ואז נחווה שגשוג מחדש, גם אם זה ייקח שנה ושנתיים. אין אופציה אחרת, אין כאן הרבה קרקעות, הדיירים צריכים את זה וגם המדינה".  

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות