תוקפן של הטבות המס לפרויקטיי תמ"א 38 פג וברשות המיסים נותנים הנחיות חדשות – תדווחו על עסקה מבלי להצהיר עליה. במידה ובחרתם להצהיר והטבות המס יבוטלו – תשלמו ריבית והצמדה
רשות המיסים מודיעה הבוקר כי ניתן לחתום על הסכמי תמ"א 38 מבלי לשלם בשלב זה תשלום מס ומס רכישה, זאת בעקבות החלטת הממשלה להאריך את תמ"א 38 עד אוקטובר 2023, מבלי שניתן מענה ופתרון להארכת הטבות המס באופן תואם להחלטה – ותוקפן של הטבות המס פג. יש לציין כבר בשלב זה כי עד כה לא ניתנה החלטה האם הטבות המס יישארו או שמא פרויקטיי תמ"א 38 יחויבו בהיטלים.
מדובר בהחלטה דרמטית, שלה מחכים היזמים והדיירים, לאחר שכידוע, במסגרת תמ"א 38 מתקשרים יזמי בנייה עם בעלי דירות בבניינים לצורך ביצוע עסקה ובמסגרתה מוכרים הדיירים ליזם את זכויות הבנייה הנוספות בבניין בתמורה לחיזוק הבניין הישן או הריסתו ובנייתו מחדש בהתאם להוראות תמ"א 38. בתוך כך, על פי פרק 5 לחוק מיסוי מקרקעין, בעלי הדירות זכאים להקלה משמעותית בתשלום מס שבח על התמורה שמעניק להם היזם בתמורה לזכויות הבנייה הנוספות. פרק זה נוסף לחוק במסגרת הוראת שעה שתוקפה פג בסוף שנת 2021.
כזכור, טרם פקיעת הוראת השעה, פרסמה רשות המיסים הודעה והבהרה ולפיהן ההטבות הניתנות במסגרת פרק 5 לחוק יחולו גם על עסקאות שנחתמו לפני פקיעת תוקפה של הוראת השעה, כאשר התנאים המתלים לקיומן (כמו קבלת היתר בנייה) יתקיימו רק לאחר פקיעת תוקפה של ההוראה הנ"ל. בד בבד, הוגשה הצעת חוק לתיקון חוק מיסוי מקרקעין ומטרתה הארכת תוקפה של הוראת השעה במקביל ובהתאם למועד הארכתן של הוראות תמ"א 38 עד ל-1 באוקטובר 2023.
אלא שהצעת החוק טרם התקבלה ועל כן, מדווחים הבוקר ברשות המיסים על פתרון ביניים, שאגב, אין בו כדי לפזר את הערפל על העתיד לבוא באשר לגורל ההיטלים על תמ"א 38, כך שאי הוודאות כאן כדי להישאר.
ברשות המיסים מעדכנים כאמור באשר למצב הקיים כיום, ואומרים כי: "על פי ההחלטה שהתקבלה במחלקת מקרקעין וקבלנים בחטיבה המקצועית, אשר תספק מענה למצב הביניים שנוצר מאז סוף שנת 2021, בעקבות פקיעת תוקפן של הטבות המס בעסקאות תמ"א 38. בהתאם להחלטה, עד ה-1 באוקטובר 2023 יוכלו דיירים ויזמים לחתום על הסכמים לביצוע עסקאות מכוח תמ"א 38 ולהסתפק בשלב ראשוני בהגשת הודעה על ביצוע העסקה, מבלי להגיש הצהרה המחייבת בתשלום מס שבח ומס רכישה".
אם יוחלט להטיל מיסים על תמ"א 38 – תשלמו ריבית והצמדה!
בהתאם להחלטה, עד ה-1 באוקטובר 2023 או עד למועד התקיימות התנאים המתלים בהסכם בין הצדדים (המוקדם מבניהם), יידרשו הצדדים לעסקה להגיש הצהרה, בצירוף שומה עצמית בהתאם להוראות חוק מיסוי מקרקעין.
בתוך כך, אי הוודאות באשר להחלטה האם הטבות המס יחולו על תמ"א 38 או לא, נשארת איתנו לעוד תקופה לא ידועה.
ברשות המיסים מסבירים כי: "היה ועד למועד זה יוארך תוקפן של הטבות המס שהיו בתוקף עד ל-31 בדצמבר 2021 באופן רטרואקטיבי ל-1 בינואר 2022, יוכלו הצדדים לעסקה לממש את ההטבה. היה ועד למועד זה לא יוארך תוקפן של ההטבות, יידרשו הצדדים לעסקה לשלם את מס השבח ומס הרכישה, בצירוף הפרשי הצמדה וריבית". עם זאת לא ירשמו קנסות בגין אי הצהרה במועד.
היבט נוסף הוא באשר לביטול עסקאות, על כך מבהירים ברשות המיסים כי: "במקרה שהעסקה בין הצדדים תבוטל, טרם הגיע המועד להגשת ההודעה, יגישו הצדדים בקשה לביטול העסקה לבחינת מנהל מיסוי מקרקעין".
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
