שיא חדש בשדרות: מגרש לבית פרטי במיליון שקל - עוד לפני הוצאות פיתוח ומע"מ

למרות המציאות הביטחונית המורכבת, תוצאות מכרז חדש בשכונת הבוסתנים בשדרות חושפות ביקוש חסר תקדים לצמודי קרקע: 19 הצעות הוגשו למתחם של 5 יחידות דיור, שנמכר בסכום המשקף למעלה ממיליון שקלים עבור מרכיב הקרקע בלבד ליחידה אחת.

בעוד שרבים תוהים על עתיד הנדל"ן בעוטף, נתוני רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון שפורסמו בסוף השבוע, מלמדים על מציאות אחרת בשטח. מכרז לבניית 5 יחידות דיור בבנייה צמודת קרקע בשדרות הסתיים בהצלחה גדולה, תוך שהוא מציג מחירים שעד לא מזמן נראו דמיוניים לעיר בקו העימות.

המספרים שמאחורי ההצלחה
אל המכרז בשכונת הבוסתנים הוגשו לא פחות מ-19 הצעות, עובדה המעידה על תחרות עזה וביקוש קשיח למגורים איכותיים בעיר. ההצעה הזוכה, של חברת "דרמו מתכות בע"מ", עמדה על סכום של 5,040,000 ש"ח עבור הקרקע.

בניתוח הנתונים עולה כי עבור שטח של כ-1,891 מ"ר המיועד ל-5 בתים, ישלם היזם כ-1,008,000 ש"ח עבור הקרקע לכל יחידת דיור. שטח הקרקע הממוצע המוקצה לכל יחידת דיור הוא כ-378 מ"ר.

חשוב להדגיש כי סכום זה הוא רק הצעד הראשון: המחיר אינו כולל מע"מ ואינו כולל הוצאות פיתוח, מה שצפוי להזניק את עלות המגרש הסופית עבור הרוכש בעוד מאות אלפי שקלים.

שכונת הבוסתנים: החלום הירוק של שדרות
המגרשים ששווקו הם חלק מתוכנית "שדרות-פלח 10", הממוקמת בחלקה הצפוני של העיר. השכונה החדשה, המתפרשת על פני כ-1,247 דונם, מתוכננת להיות אחת מריאות המגורים היוקרתיות והמבוקשות באזור. על פי התוכנית, תושבי השכונה ייהנו ממעטפת שירותים רחבה הכוללת קאנטרי קלאב ושטחי מסחר מודרניים, מוסדות ציבור ותשתית דרכים, ריאות ירוקות ושטחים ציבוריים פתוחים נרחבים.

מיקומה של השכונה מצפון לשכונות נאות שקמה והאחוזה, ובסמוך לצירי תנועה מרכזיים (כביש 34 וכביש 333), הופך אותה לאסטרטגית עבור משפחות ומשקיעים כאחד. העובדה שיזמים מוכנים לשלם מעל מיליון שקלים רק עבור הזכות לבנות בית אחד על הקרקע, מעבירה מסר ברור של אמון בחוסנה של שדרות ובצמיחתה העתידית, גם בצל האתגרים הביטחוניים.

כעת, העיניים נשואות לשלבי השיווק הבאים, כאשר השאלה המרכזית היא האם רף המיליון שקל לקרקע יהפוך לסטנדרט החדש בבירת העוטף.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן