banner
הילה נצח שמש סמנכ"לית תפעול התחדשות עירונית אבני דרך // צילום: רמי זרנגר
הילה נצח שמש סמנכ"לית תפעול התחדשות עירונית אבני דרך // צילום: רמי זרנגר

"בחירה לקויה של אנשי מקצוע יכולה לגרום לעיכוב ואף לנזק"

"לצערנו, קיימים מקרים רבים בהם מנהל היזם מו"מ עם הדיירים באופן שאינו גלוי ושקוף" – הילה נצח שמש, סמנכ"לית תפעול ותחום התחדשות עירונית בקבוצת אבני דרך עם טיפים חשובים לדיירי הפרויקטים

מגדילים 31.01.2022

פינת ה"טיפ" לדיירים ובעלי נכסים בפרויקטים להתחדשות עירונית, מביאה המלצות ועצות מתוך ניסיונם של מיטב בעלי המקצוע הפועלים בתחום.
"תחום ההתחדשות העירונית שחדר לחיינו בשנים האחרונות הביא עימו לענף שחקנים חדשים רבים. כאשר, בפועל מדובר על התפתחות מתקדמת של עולם הנדל"ן המסורתי, על בסיס עסקאות הקומבינציה, כזו המצריכה מכל יזם הרוצה לעסוק בתחום, יכולות מקצועיות מתקדמות בכל אחד מהאספקטים המסורתיים", אומרת הילה נצח שמש, סמנכ"לית תפעול ותחום התחדשות עירונית קבוצת אבני דרך, ומדגישה כי, "יחד עם זאת צורת ההתקשרות הראשונית בין הדייר ליזם, מביאה לידי ביטוי את יכולותיו השיווקיות של היזם ומסיתה מעט ממרכז הבמה את יתר הכישורים ואת ההיסטוריה הנדל"נית שלו". אלו העצות שלה לדיירים שמעוניינים לקדם פרויקט התחדשות העירונית:

"יש לשאוף להגיע כחזית אחידה"
מכאן, שנושא בחירת היזם והקבלן המבצע הינו קריטי ואקוטי להצלחת הפרויקט ולכן יש להקדיש לו תשומת לב מיוחדת, שכן היזם ילווה את בעלי הקרקע למשך תקופת זמן ארוכה מיום החתימה. על הדיירים להבין כי לעיתים יהיה נכון יותר להתקשר עם יזם בעל הוכחות בשטח, מאשר עם יזם ללא ניסיון למרות שזה מציע להם תמורות גדולות יותר.

כפי שבחירת היזם הינה קריטית להצלחת הפרויקט, כך גם בחירת היועצים מטעמם, ובכללם עו"ד, שמאים, יועצים, מפקחים ועוד. בחירה לקויה של אנשי מקצוע מלווים, לא מנוסים, יכולה לתקוע "יתד בגלגלים", לגרום לעיכוב בלוחות הזמנים ולעיתים אף לנזק לבעלי הקרקע עצמם.

לבסוף, קיימת חשיבות רבה לניהול מו"מ שקוף עם היזם. לצערנו, קיימים מקרים רבים בהם מנהל היזם מו"מ עם הדיירים באופן שאינו גלוי ושקוף. חלק נכבד מהבעיות שמתרחשות לאורך התהליך הוא חשש בעלי הקרקע, באשר לטובות הנאה כאלו ואחרות, שדייר כלשהו עלול לקבל בכל מיני דרכים נסתרות. 

דרך זו היא פסולה ומובילה לכישלון חרוץ של הפרויקט. יש לשאוף להגיע כחזית אחידה ולהסכמות מקדמיות בצורה תקינה ושקופה בין בעלי הקרקע עוד משליו המוקדמים של הפרויקט. פרויקט שמגיע מגובש מהרגע הראשון, ינהל את התהליך בצורה יעילה יותר, מהירה יותר ויוביל לתוצאה הרצויה והטובה ביותר לכל הצדדים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

לכנס הנדל"ן השנתי | כל בכירי הענף במקום אחד!

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות