banner
יגאל צ'ודנר // צילום: אילן ספירא | Depositphotos
יגאל צ'ודנר // צילום: אילן ספירא | Depositphotos

יגאל צ'ודנר: "בעקבות ביטול ההקלות יצומצמו למינימום הספקולציות בשוק הדיור"

על ביטול ההקלות בבקשות להיתרי בנייה, ריכוז מאמצי החברה בניהול הליכי רישוי וסטטוטוריקה והתחזית לעתיד: "יתפתחו הרבה מוצרים חדשים ואף שווקים חדשים עקב הקורונה" – יגאל צ'ודנר, מנכ"ל ומייסד חברת נתיבי הקמה, מסכם את השנה

מגדילים 31.12.2021

מה היה המהלך שעשה את השנה?
"המהלך שעשה את השנה הוא ללא ספק החלטת הממשלה לבטל את ההקלות בבקשות להיתרי בנייה. מדובר בצעד שיוביל לקיצור משמעותי במשך הזמן שלוקח להשלים הליכי רישוי בארץ ולקבל היתרי בנייה. זאת, משום שללא ההקלות, כל הבקשות להיתרי בנייה שיוגשו יהיו תואמות תב"ע וכך ניתן יהיה לבדוק ולאשר אותן הרבה יותר מהר. הצעד גם יגביר את הוודאות בשוק הנדל"ן מפני שלוועדות המקומיות לא יהיה שיקול דעת האם לאפשר ליזם כלשהו זכויות מעבר למה שהתב"ע נותנת, ליזמי הנדל"ן יהיה ברור מאוד מה מותר לבנות ומה אסור והם לא יצטרכו לתכלל גם מחשבות להקלות עתידיות, ולרוכשי הדירות יהיה ברור מאוד מה אפשר לעשות בבניין שלהם או בזה שבו הם רוצים לרכוש דירה. באופן כללי בעקבות ביטול ההקלות יצומצמו למינימום הספקולציות בשוק הדיור וזה דבר חיובי מאין כמוהו". 

מה היו המהלכים בולטים שלכם בשנה החולפת?
"בשנה החולפת חברת נתיבי הקמה הפכה למן "מחלקת רישוי" חיצונית של חברות נדל"ן רבות בשוק הישראלי. אם בעבר טיפלנו ברישוי ובסטטוטוריקה של פרויקטים בודדים בלבד בכל חברה, בשנה החולפת עברנו יותר לטפל בכל תחום הרישוי והסטטוטוריקה של החברות שאיתן אנחנו עובדים, באופן כוללני יותר. הצלחנו להביא אותן להבנה כי קיים קשר הדוק בין תב"עות והליכים שונים בתוך כל חברה, ולהכרה בכך שטיפול סטטוטורי מלא תחת קורת גג אחת הוא המוצר הטוב ביותר להן. 

הגדלנו מעורבות בקרב יזמים וחברות נדל"ן רבות לפני סגירת עסקה לרכישת קרקעות או נכסים, או אפילו קודם לכן בניתוח הכלכלי שלה. מצאנו שנושא הרישוי הופך להיות למהותי מאוד בהקשר של כדאיות העסקה ושניהול נכון של התהליכים יכול להגדיל משמעותית את הכלכליות שלה. 

"בנוסף, הגדלנו פעילות בקרב המושבים והקיבוצים שכמות הבירוקרטיה אצלם גדולה מאוד ויש להם תהליכים רבים שדורשים טיפול סטטוטורי. הצלחנו להראות להם שיש פתרונות לבעיות אלה ושהם בהחלט ניתנים להסדרה".  

תחזית לשנת 2022
"בהנחה והממשלה תצליח להביא לידי מימוש את החלטותיה לגבי שוק הנדל"ן אני צופה כי המגמה תהיה ייזום של פרויקטים שיותאמו לחיים לצד נגיף הקורונה, כגון מרכזים לוגיסטיים, עסקים לשינוע, מפעלי פיתוח, ייצור, אחסנה וכיו"ב.

"יתפתחו הרבה מוצרים חדשים ואף שווקים חדשים עקב צרכים חדשים שנוצרו בעקבות הקורונה – העולם ישתנה ויסתגל מהר מאוד והשוק ימצא את הדרך לעבוד לצד הקורונה. לעניין מחירי הדיור, לדעתי הם ימשיכו לעלות כי עדיין הביקושים עולים בהרבה על ההיצע והיוזמות של הממשלה לא יבואו לידי ביטוי בירידת מחירים ב-2022". 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

לכנס הנדל"ן השנתי | כל בכירי הענף במקום אחד!

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות