banner
אשר אלון אשלי // צילום: עזרא לוי | Depositphotos
אשר אלון אשלי // צילום: עזרא לוי | Depositphotos

"ראשי הערים הם אלו שיחליטו על כמות הפרויקטים שהם מאשרים"

על הפרויקט הראשון ברעננה שנבנה במסלול פינוי בינוי פינוי בשכונת קריית אליהו, המהלך שעשה את השנה והתחזית לשנת 2022- אשר אלון, מייסד ובעלים של חברת א.ש.ל.י מסכם את השנה החולפת

מגדילים 31.12.2021

מה היה המהלך שעשה את השנה?
"המהלך המשמעותי ביותר של שנת 2021 הוא הפחתת הרוב הנדרש בפרויקטים של פינוי בינוי מ-80% ל-66%. הורדת הרף מגדילה את וודאות הפרויקט ותוביל לקיצור זמנים משמעותי לקידומו ויציאתו לפועל. הפחתת הרוב הוא אינטרס משותף לבעלי הקרקע וליזם. קיצור הזמנים והעלאת התכנות הפרויקט יביאו להוצאת דירות חדשות לשוק במציאות של מחסור בהיצע ובהתחלות בניה. צריך להבין שאין כמעט קרקעות זמינות לבנייה במדינת ישראל, בייחוד באזור המרכז. התחדשות עירונית זוהי הזדמנות יוצאת דופן לשפר את פני העיר ולהגדיל את כמות יחידות הדיור הקיימות למגורים במרכזי העיר ובשכונות הוותיקות". 

מה היו הפרויקטים שקידמתם בשנה החולפת?
"ערב קבלת היתר לפרויקט של 111 דירות ברחוב הסבוראים בתל אביב – פינוי של 42 דירות וותיקות. הפרויקט כולל בנייה של 3 מגדלים חדשים בני 10 קומות. רחוב הסבוראים ממוקם בצפון העיר תל אביב בשכונת נווה אביבים. 

"בנוסף, אישור התב"ע, אישור תוכנית העיצוב במתחם הצנחנים בתל אביב – פרויקט הכולל 80 דירות חדשות במגדל של 12 קומות עם חזית מסחרית ופינוי של 24 דירות וותיקות.  מתחם הצנחנים ממוקם בשכונת נווה שרת הנמצאת בצפון-מזרח תל אביב. במהלך העשור האחרון החלה עיריית תל אביב לקדם שורת תוכניות פינוי־בינוי בשכונה, על פי תוכנית המתאר החדשה". 

"כמו כן, מתחם בורכוב כנרת ברעננה – מדובר בפרויקט הראשון בעיר שנבנה בהתחדשות העירונית בשיטת פינוי – בינוי – פינוי הממוקם בשכונת קריית אליהו. הפרויקט כולל הריסת 3 בנייני רכבת עם 48 יחידות דיור ומסעדת "בורכוב 88" המיתולוגית שפעלה במקום. במקומם נבנים 6 בנייני בוטיק בבנייה מרקמית עם 173 יחידות דיור. כעת נמצאים בתחילת השיווק של שלב ג' עם 109 דירות".

תחזית לשנת 2022
"שנת 2022 תהיה מאופיינת בהתקדמות מהותית של קידום פרויקטים בהתחדשות עירונית. כל הגורמים הנוגעים בדבר – בעלי הזכויות (הדיירים), מקבלי ההחלטות והיזמים מבינים היום שהדרך לפתח את העיר, לייצר יותר יחידות דיור, להשביח את איכות החיים של הדיירים היא פועל יוצא של התחדשות עירונית.

"זה המנוע העיקרי לצמצום הפער בין ההיצע לביקוש. אם החלופה של שקד לתמ"א 38 תיושם במלואה ונראה שזכויות הבנייה צומחות ל-400% ללא מגבלות בנייה לגובה, כדאיות הפרויקטים תצמח, היזמים יראו לנכון לקדם יותר פרויקטים של תמ"א 38/2 ופינוי בינוי. יחד עם זאת, בסופו של יום ראשי הערים הם אלו שיחליטו על כמות הפרויקטים שהם מאשרים ולכן כולי תקווה שנזכה לשיתוף פעולה פורה יחד איתם". 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

לכנס הנדל"ן השנתי | כל בכירי הענף במקום אחד!

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות