banner
איתי סמדר // צילום: רותם שביט | Depositphotos
איתי סמדר // צילום: רותם שביט | Depositphotos

איתי סמדר: "התוכנית הממשלתית לא תביא לבנייה של עשרות אלפי דירות חדשות בשנה הקרובה"

על מאות יח"ד בהתחדשות עירונית שקידמה החברה בשנה החולפת, התנופה הכללית בתחום והתחזית לשנת  2022- איתי סמדר, סמנכ"ל התחדשות עירונית בחברת רוטשטיין מסכם שנה

מגדילים 30.12.2021

המהלך שעשה את השנה
"חוק ההסדרים שאושר אחרונה הוא בשורה גדולה בתחום הדיירים עם הורדת שיעור ההסכמה של הדיירים ל-67% מ-80% ויצירת ודאות בכל הנוגע להיטלי השבחה. 

"אומנם חוק ההסדרים לא מטפל בצד הרגולציה ובתהליכי התכנון, וזה לדעתי צריך להיות הצעד הבא של החקיקה, אבל הוא נותן ביטחון ליזמים, שלפחות בצד של ההתנהלות מול הדיירים יש ודאות מסוימת ולכן אפשר לקדם תכנון מול הרשויות במקביל להתקדמות בהסכמות מול הדיירים וזה בהחלט מקצר את התהליך".

מה היו הפרויקטים שקידמתם בשנת 2021?
"פרויקטים מסוג התחדשות עירונית תופסים נפח יותר ויותר משמעותי באסטרטגיית הצמיחה של רוטשטיין, ואנחנו פועלים בערים שעד לפני כמה שנים לא יכולנו ליצר בהן פרויקטים כלכליים. 

"השנה אישרנו תב"עות והוצאנו היתרי בנייה בפרויקטים כמו מגדל Blue and the City בבת ים, פרויקט שממוקם בסמוך לתחנת הרכבת הקלה וכולל 137 דירות לצד עירוב שימושים, תמ"א 38/2 ברחוב ששת הימים ברמת השרון, פרויקט של 521 דירות בשדרות נוה יעקב בירושלים, פרויקט פינוי בינוי בלוד של 467 יח"ד ובחודשים הקרובים תקבל תוקף תוכנית מאוד משמעותית ברחוב לה גארדיה בתל אביב בהיקף ש 420 יח"ד".

תחזית אישית לשנת 2022
"אני צופה ששנת 2022 תמשיך להיות שנה של צמיחה בענף הנדל"ן ותחום ההתחדשות העירונית יתפוס תאוצה. 

"בהסתכלות על הנתונים במשק, כמו ההתייקרות של תשומות הבנייה, התייקרות הקרקעות, המחירים שבהם נסגרו מכרזים לרכישת מגרשים, היצע קטן של דירות מול ביקושים גבוהים – כל אלה מובילים את מחירי הנדל"ן בכיוון אחד. גם התוכנית הממשלתית לא תביא לבנייה של עשרות אלפי דירות חדשות בשנה הקרובה ולכן אין שום גורם משמעותי שיכול לעצור את עליות המחירים".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

לכנס הנדל"ן השנתי | כל בכירי הענף במקום אחד!

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות