לוי יצחק // יחצ

לוי יצחק מסכם את מה שהיה לנו וצופה את מה שיהיה לנו

"שוק הנדל"ן מתנהל בכבדות מזה תקופה ממושכת, והבחירות הקרובות אינן עתידות לשפר את מצבו" 

מגדילים 31.12.2018

תמונה: לוי יצחק // יחצ

"שוק הנדל"ן מתנהל בכבדות מזה תקופה ממושכת, והבחירות הקרובות אינן עתידות לשפר את מצבו. כלכלת בחירות והטבות המוענקות לרוכשי דירות, במגמה לשפר את מעגל הבוחרים בקלפי, עשויים בכל זאת לעשות את השינוי. שר האוצר הנוכחי ניסה בכל כוחו להוריד את מחירי הדירות, ללא הצלחה.

בנייה מסיבית בפריפריה ועצירת בנייה באזורי הביקוש, גורמת לחוסר איזון בשוק: עודפי דירות שייוותרו ללא קונים וללא שוכרים באזורים פריפריאליים, ומחסור שאינו עונה על הביקוש במרכז. אם להתעלם מאווירת חוסר הוודאות שמשרות הבחירות,  נמצא ששוק הנדל"ן נמצא במרכז העניין , עם ביקושים ברמה גבוהה מאוד, מחירים גבוהים שהינם מעבר ליכולתם של הזוגות הצעירים, וירידה חדה ברכישת דירות חדשות.

התחזית לשנה הבאה הינה נגזרת של מצב השוק הנוכחי:
ירידה חדה בהתחלות הבנייה  מול ביקושים ברמה גבוהה מבשרים על עליית מחירים באיסורי הביקוש.

חזרה של משפחות לערים במרכז עקב פקקים ונגישות גרועה , מעלים את רמת הביקושים גם לדירות למכירה וגם להשכרה: משפחות וזוגות צעירים שעברו לצפון השרון או דרום השפלה  תכננו להתגורר בבית גדול או צמוד קרקע מרוחק מעט מהמרכז, שבים ״הביתה״ כשזנבם מקופל . הביסו אותם הפקקים בדרך לעבודה והביתה, תחבורה ציבורית ורכבות שאינן קיימות, וקשיים אפילו להגיע בשעות העומס לעיר הסמוכה.

אז חלומות פגשו מציאות גרועה והתבדו. מחיר למשתכן הינו עוד נסיון נדלנ"י שהשפיע מעט על מדד מחירי דירות חדשות, אך בתכלס עתיד להתאדות עקב תכנון לא נכון ובנייה מסיבית היכן שאין לה דרישה.

לאור קצב גידול האוכלוסייה (תוך 30 שנה היא צפויה להכפיל את מספרה )והשטחים המצומצמים לבנייה – המגמה  של מחסור בדירות צפויה רק להתחזק. היתרי הבנייה המונפקים בימים אלה באזורי הביקוש, לבניינים בני 8-9 קומות, יהיו ה״פינוי בינוי״ , בעוד כשני עשורים. רשויות ועיריות רבות באזורי הביקוש ,עוצרות את היקפי הבנייה בעירן, (בעיקר תמ״א 38 שנודעת לה חשיבות  רבה מחשש לרעידת אדמה או מלחמה).

בונים בפינצטה, מתלוננים על העדר תשתיות, ואינם פועלים כלל לשיפור התשתיות.
ההתנהלות כולה היא הישרדותית: חוששים לפעול לשינוי אמיתי , מקווים לשרוד עוד קדנציה ויורים מהמותן תכניות שאין בהן דבר. הצפי הוא שבאיסורים הביקוש המחירים יהיו יציבים עם עליות קלות. בפריפריה נראה ירידות ככל שבניית מחיר למשתכן תלך ותסתיים".

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות