הירידות בעסקאות הנדל"ן למגורים: "לא יותר ממשב רוח סתווי"

בשנה החולפת קטר הנדל"ן המשיך לדהור קדימה ויש שיאמרו אפילו במלוא העוצמה. המחירים השנה עלו בצורה החדה ביותר לעומת שנים עברו וזאת בשיעור חד של כ-18% ובסה"כ ב-15 השנים האחרונות זינקו מחירי הדיור בשיעור של כ-150%.

בניסיון כמעט נואש יש לומר למתן את עליית המחירים, הממשלה שיווקה עשרות אלפי יחידות דיור בעיקר במתכונת של "מחיר מופחת" וחוקקה חוקים ותקנות שונים דוגמת, העלאת מס הרכישה למשקיעים, הגבלת הצמדת המדד למחצית התשלומים שמעבר ל-20% ממחיר הדירה (בפועל הצמדה רק ל-40% ממחיר הדירה) ועוד.

אך למרות כל זאת, מחירי הנדל"ן בישראל ממשיכים לשעוט קדימה, ונראה, נכון לעכשיו, שאין מה שיעצור אותם, גם לא הריבית האגרסיבית שהטיל בנק ישראל בשיעור של 2% והיד עוד נטויה!

אין ספק שהעלאת הריבית במשק מייקרת את המשכנתא במאות שקלים בחודש, אך לצד אלה שמדברים על צינון השוק והביקושים, צריכים להודות ששוק הדיור בישראל מורכב יותר ובהעדר היצע ממשי, קרקעות לשיווק ומלאי דירות, גם עליית הריבית לא ממש מאיימת על היקף העסקאות בנדל"ן ולראיה הפרסומים מהחודש האחרון של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בדבר עלייה החדה במחירים.

המשק הישראלי הוכיח בשנה הזו שהוא איתן!
עם שיעור אינפלציה נמוך משאר מדינות המערב, שיעור התעסוקה גבוה (61%), שיעור האבטלה נמוך (3.7%), לצד הירידות החדות בבורסה וחוסר היציבות בשוק ההון, כל אלו מזרימים הרבה כסף לחוף המבטחים – הנדל"ן, בדגש על הנדל"ן למגורים.

לאור זאת, הביקושים ימשיכו להיות גבוהים כמעט בכל סגמנט, כולל בדיור – כך שהקונים לא מתים, הם רק מתחלפים, שלא לומר מתווספים.

כשמחירי הדירות עולים בשיעור של 18% בשנה, אין ספק כי כל מי שרק יכול, שועט על הנדל"ן כמוצא שלל רב. 

החשש שהמחירים ירקיעו שחקים כמו גם הריביות, מהווה קטליזטור לרכישת הדירות, גם הניסיון לצמצם בגובה ההצמדה יצר אינסנטיב למשקיעים להישאר ולהשקיע.

גם אם תירשם האטה בהיקף העסקאות מצד משקיעים או קוני דירה ראשונה שינקטו במשנה זהירות, מדובר באתנחתא זמנית לאור עליית מחירי הדיור, נראה כי האטה קצרה או ממושכת, ככל שתהיה, לא תעצור את מחירי הדיור.

גם הסטת הקונים לשוק השכירות לא מהווה פתרון
שוק השכירות מזנק גם הוא, כפי שהדבר בא לידי ביטוי במדד האחרון והשכירות צפויה להמשיך לעלות, בעיקר לאור התייקרות המשכנתאות כדי לפצות על העלאת ההחזר החודשי.

הכלכלה הישראלית הוכיחה שעל אף ההשפעות המתרחשות בעולם, המשק הישראלי מתנהל אחרת משווקים בינלאומיים, קל וחומר בכל הקשור לנדל"ן.

הדמוגרפיה בישראל, הביקושים הגואים, שטח המדינה המצומצם, העדר תכנון וקשיים ברישוי – כל אלו מוכיחים שמאמצי הממשלה, וגם אלו של בנק ישראל, הם לא יותר ממשב רוח סתווי, ולא מכת ברק קטלנית שתשתק את מחירי הדיור בישראל.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן