התיקון לחוק "שחלוף דירות" בחוק ההסדרים עומד במחלוקת: חברי הוועדה קראו לאוצר לאפשר למשפרי דיור למכור את דירתם ולהנות מהטבות במס שבח ומס רכישה לשנה וחצי ולא לשנה בלבד
ועדת הכספים בראשות ח"כ משה גפני, דנה בסעיפים מפרק ד' בחוק ההסדרים, העוסקים במיסוי בשוק הדיור – בתחום שחלוף דירות. הסעיפים האמורים מבקשים לקצר את משך התקופה בו תהייה זכאות של משפר דיור המוכר את דירתו, להנות משיעורים מופחתים של מס רכישה ופטור ממס שבח, החלים על רוכש דירה יחידה בשל רכישת דירה חלופית, כך שאלה יעמדו על שנה במקום שנתיים כיום.
חוק מיסוי מקרקעין קובע את התקופה שבמהלכה משפרי דיור יכולים להחזיק במקביל בשתי דירות ולהיחשב לבעלי דירה יחידה, בטרם מכרו את דירתם הישנה, לצורך הקלה בשיעור מס הרכישה שהם חבים בו, ופטור ממס שבח.
בדברי ההסבר להצעה, מצוין כי מתן האפשרות ליהנות מהטבות המיסוי לדירה יחידה בזמן החזקה בשתי הדירות לתקופה ממושכת, "מתמרצת את משפרי הדיור להמתין לעליית מחירי הדיור לפני שהם מוכרים את דירתם הישנה, וכי מצב זה מביא למלאי גדול של "דירות בהמתנה", מקטין את היצע הדירות הזמינות בשוק ומביא לעליית מחירי הדירות".
עוד מצוין כי "ככלל, משפרי דיור המחזיקים ב"דירה בהמתנה" מאופיינים בהכנסה גבוהה מאוד למשק בית, שמגיעה בממוצע לפי שניים לערך מההכנסה של משק בית ממוצע בישראל. מכאן שהתקופה הארוכה הקבועה כיום בחוק מיסוי מקרקעין, המאפשרת גם לבעלי דירות המחזיקים בשתי דירות למשך שנתיים ליהנות מהטבות המיסוי המיועדות לבעלי דירה יחידה, מיטיבה עם משקי בית בעלי הכנסות גבוהות ופוגעת בזוגות צעירים המעוניינים לרכוש דירה, עקב ההשפעה השלילית של "דירות בהמתנה" על מחירי הדירות."
נוכח הדברים, מציינים דברי ההסבר, כי "במטרה לעודד רוכשי דירות חלופיות להקדים ולמכור את דירותיהם הראשונות", מוצע לתקן את החוק ולקצר את משך התקופה שבה יכולים רוכשים ליהנות מהקלות המס.
נציגי האוצר ביקשו מהוועדה לאשר את קיצור התקופה מ-24 חודשים ל-12 חודשים. לדבריהם, המטרה העיקרית היא למקד את ההטבה בדירה הראשונה, והדבר השני זה להגדיל את ההיצע.
יו"ר הוועדה ח"כ משה גפני אמר: "יש מצבים שאדם רוצה למכור את הדירה ויש את כל ההוכחות לכך, ולא מצליח ואז יוצא שמטילים עליו מס לא צודק."
ח"כ אלי דלאל: "אני דווקא מקבל את גישת האוצר. אנחנו רואים פה שמי שיש לו כסף יכול לנצל את זה. אנחנו מסתכלים על אותם משפחות שרוצים לשפר דירה, אז תגבילו את זה שמי שרכש דירה עד 2.5 מיליון, לא יכנס ל12 חודשים".
ח"כ ינון אזולאי: "הם בסופו של דבר התחילו ב12 כדי להגיע איתנו במשא ומתן ל18, אני רוצה לקבל תמונה מלאה. גם כשאדם קונה דירה מיד שנייה, לפעמים הוא קונה דירה הרוסה שהוא רוצה לעשות הכל מחדש. בשיפוץ אתה יודע איך אתה נכנס ולא איך אתה יוצא, זה יכול לקחת יותר זמן מהמתוכנן. זה תלוי גם באזורי הביקוש. אני בעד לשחרר כמה שיותר דירות לשוק, תעשו את זה על אלה שיש להם 3 דירות".
אסף וקלסר מאגף תקציבים במשרד האוצר, הגיב לחברי הכנסת ואמר: "בשורה התחתונה הנתונים מראים שמהטבת המס הזו נהנים העשירונים העליונים. אנחנו חושבים שזה יתרום להורדת מחירי הדיור וישרת בעיקר את מי שאין לו."
יו"ר הוועדה ח"כ גפני השיב לדברים: "למה כל הזמן שאתם רוצים להגדיל את היצע ההדירות אתם לוקחים כסף מהאזרחים? למה אתם אף פעם לא נותנים כסף? אני מכיר מקרים שאנשים במעמד ביניים ומטה לא הצליחו למכור את הדירה, וכאלה יש רבים. בתוך עמנו אנחנו יושבים, אנחנו יודעים שיש מקרים שאנשים לא מצליחים למכור תוך 12 חודש, במיוחד היום".
בסיכום הדיון הודיע יו"ר הוועדה, ח"כ גפני כי לא תתקיים הצבעה. הוא פנה לנציגי האוצר וביקש מהם להביא הצעת פשרה לקיצור התקופה ל-18 חודשים: "זה יהיה יותר סביר, אם תחליטו שלא אולי נצביע נגד".
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
