החברת היזמית תשלם מיליונים לחברה המבצעת

החברה היזמית "בלו מרבל" תשלם מעל 9 מיליון שקל לחברת הביצוע "רום גבס חיפוי וקירוי", כך קבע בית המשפט המחוזי בתל אביב, שדן בתביעות הדדיות שהגישו החברות הללו זו כנגד זו, על רקע חתימת הסכם להקמת פרויקט נדל"ני ברחוב דיזנגוף בתל אביב, לפני כ-15 שנים.

בלו מרבל היא בעלת הזכויות על מבנה ברחוב דיזנגוף 94, המיועד לשימור. החברה יזמה תוכנית לבנייה על המקרקעין, שלפיה ייבנה חניון, מבנה מסחרי ועליו בניין מגורים בן 23 דירות ושלוש דירות פנטהאוז, לצד שימור המבנה הישן. בחודש יולי 2010 חתמה החברה על הסכם עם רום גבס, שבמסגרתן רום תבנה את הפרויקט בתמורה לתשלום סך של 28,450,000 שקל בתוספת מע"מ. בהסכם נקבע שהעבודות יחלו עם מתן צו להתחלת העבודות ביום 1.9.10 ויסתיימו בתוך 20 חודשים. ההסכם קבע מנגנון של פיצוי מוסכם במקרה של הפרת ההסכם.

העבודות הסתיימו באיחור ניכר כשטופס 4 ניתן לבניין רק באוקטובר 2013. באפריל 2014 הגישה בלו מרבל תביעה כספית כנגד רום גבס בסך של 14,000,000 שקל בגין הפרה יסודית של ההסכם, ורום גבס מצדה הגישה תביעה כספית נגדית נגד בלו מרבל בסך 22,781,438 שקל. התביעות אוחדו לדיון אחד. הצדדים נשלחו לגישור, שלא צלח, והמשפט נמשך באולמו של השופט נפתלי שילה.

מומחה שמינה בית המשפט, המהנדס ד"ר אורי שקד, קבע כי האחריות לעיכוב בסיום העבודות מוטלת על שני הצדדים, הן בגלל דרישות שהעלתה בלו מרבל במהלך העבודות, והן בגלל התנהלות לקויה של רום גבס במהלך העבודות. מתוך זה, בלו מרבל אחראית לעיכוב לתקופה של 15 חודשים ו-12 יום, ורום גבס אחראית לעיכוב לתקופה של חודש ו-21 ימים. 

מומחה נוסף מטעם בית המשפט, המהנדס דן אורמן, קבע כי לבלו מרבל מגיע פיצוי של 939,320 שקל בגין העיכובים, אך מנגד לרום גבס מגיעים כ-2 מיליון שקל (1,502,116 שקל בגלל העיכובים שבאחריות בלו מרבל, ועוד 492,706 שקל בגלל עלויות של שכירת מנוף ותבניות).

בלו מרבל דחתה את חוות הדעת של מומחי בית המשפט, וטענה כי רום גבס הפרה את ההסכם הפרה יסודית, וטענה כי בגין העיכובים בעבודות, שהובילו לעיכובים במסירת הדירות, על רום גבס לשלם לה 23,639,978 שקל. מהסכום הזה, טענה בלו מרבל, יש לקזז כ-4.9 מיליון שקל בגין חוב לרום גבס. בלו מרבל העמידה את תביעתה לצרכי אגרה על סך של 14,000,000 שקל.

רום גבס, מצדה, טענה כי בלו מרבל היא זו שהפרה את ההסכם בכך שסירבה לשלם לה את התמורה בגין עבודתה למרות שחלק מהתשלומים אושרו ע"י המפקח מטעם בלו מרבל והיא נותרה חייבת לה סכום של 22,781,438 שקל הנובע מאי תשלום החשבון הסופי שכלל עבודות נוספות שבלו מרבל ביקשה ממנה לבצע, בנוסף לעבודות שנקבעו בהסכם. עוד טענה רום גבס כי האיחור כולו נגרם בגין התנהלותה החובבנית של בלו מרבל.

השופט שילה קבע בהכרעת הדין כי יש לקבל את חוות הדעת של מומחי בית המשפט. בהתייחסו לחוות הדעת של שקד, כתב השופט כי: "המומחה נחקר ע"י שני הצדדים בשתי ישיבות שהתמשכו שעות רבות והתרשמתי ממקצועיותו ויושרו. פסילת חוות דעת מומחה מטעם בית המשפט נעשית במקרה חריג וקיצוני ובלו מרבל לא הרימה אפילו מקצת מהנטל הכבד להוכחת בסיס לפסילת חוות דעתו".

השופט אימץ, איפוא, את חוות דעת המומחים, וקבע כי בלו מרבל זכאית לפיצוי בסך 939,320 מרום גבס בגין האיחורים. מנגד, השופט קבע כי רום גבס זכאית לפיצוי בסך 8.4 מיליון שקל מבלו מרבל, הכולל כ-2 מיליון שקל בגין העיכובים – ויחד עם מע"מ וריביות, הסכום עומד על 3.4 מיליון שקל. לסכום זה נוספו עוד 4.9 מיליון שקל, סכום שקיזזה בלו מרבל מחובה לרום גבס, ויחד עם ריבית הסכום הוא 6.6 מיליון שקל. מהסכום הזה קוזז החוב של רום גבס לבלו מרבל (964,820 שקל, יחד עם מע"מ וריבית – ובסך הכל, 1.6 מיליון שקלים. 

בסך הכל, בית המשפט קבע כי על בלו מרבל לפצות את רום גבס ב-8,433,357 שקל. לסכום זה נוספו הוצאות משפט בסך 265,000 שקל, ושכח טרחת עו"ד בסך 400,000 שקל – ובסך הכל, כ-9.1 מיליון שקל.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן