מדוע הארכת תוקפה של תכנית תמ"א 38 היא החלופה הכי נכונה, מה היו היקפי הפרויקטים שהוא קידם בשנה החולפת לכדי מימוש וגם כמה מילים על התחזית לשנים הבאות – רוני מזרחי נשיא לשכת הקבלנים ובעלי קבוצת מזרחי ובניו מסכם את 2021
מה היה המהלך שעשה את השנה?
"לדעתי מהלך השנה היה הארכת תוקפה של תכנית תמ"א 38, שכן זוהי החלופה הכי נכונה לעת הזאת ויש לתת לה תוקף ל-10 שנים נוספות. במידה ותהיה תכנית מתוקנת עדיפה יותר יהיה צורך לתת לה תוקף. הנני מתריע כי אם לא יישמו את התכנית, אזי תוספת פוטנציאלית של 15,000 יחידות דיור בשנה הן באמצעות תמ"א 38 והן באמצעות פינוי בינוי, תיעצר לצערי הרב.
"אדגיש כי אני ממליץ לקדם את תמ"א 38/2, גם משום שאני רואה בו את הפתרון הנכון וגם משום שמדובר בתוספת הרבה יותר משמעותית של יחידות דיור. לדוגמא, אם אשתקד היו כ-50-55 אלף התחלות בנייה בשוק הדיור, התוספת של תמ"א 38/2 ופינוי בינוי לבדם עשויים להגדיל את ההיצע השנתי לסביבות ה-70-75 אלף, לשנה. גם כמות זו לא תספיק, כמובן, והיה צורך במקביל להגדיל משמעותית גם היצע הקרקעות, זאת על מנת להגיע ליעד המקווה של יותר ממ-100 אלף התחלות בנייה לשנה".
מה היקף הפרויקטים שקידמת השנה לכדי מימושם?
"מגדל אברהם בבת-ים – בניין בן 45 קומות, 2 קומות מסחר, 8 קומות מלון 160 חדר והיתר מגורים 180 יח"ד, 8 מגדלי מגורים בני 20- 25 קומות בבת-ים, מגדל נוסף בן 20 קומות כולל עירוב שימושים בבת-ים, 2 קומות מסחר, 5 קומות תעסוקה ו- 13 קומות מגורים.
כמו כן, תוספת של 24,000 מ"ר על ה"בתימון" לתעסוקה, מסחר ודיור מוגן על גג הבתימון ומלונית.
בנוסף, את בניין ברמת גן בן 6 קומות, בניין בחולון בן 7 קומות, 2 מגדלים בהוד השרון בני 16-18 קומות, מלון בן 120 חדר בים המלח ומלון בן 250 חדר במושבה מגדל ליד הכינרת. מדובר בפרויקטים בהיקף 3 מיליארד שקל שהתקדמו לכדי מימוש בשנה החולפת. יש לציין כי בעתיד מתוכננים בתי מלון נוספים בבת ים, בנתניה ובטבריה".
מה התחזית האישית שלך לשנת 2022?
"בתקופת הקורונה הוכח עד כמה עירוב שימושים הינו העתיד חשוב ונכון ומתבקש. הביקוש הגדול ביותר ימשיך להיות לשטחי מסחר בכלל ולמרכזים מסחריים שכונתיים בפרט. כמו כן, לא יהיה גידול בהקמת קניונים חדשים, הגידול יהיה במרכזים מסחריים קטנים או במרכזים ענקיים פתוחים עם עלות ניהול נמוכה.
"על כן אני צופה 2022 יותר ויותר פרויקטים עם שימושים מעורבים של מגורים, מסחר ותעסוקה וכן פרויקטים להשכרה לטווח ארוך שנותנים מענה ואלטרנטיבה לרכישת דירה בייחוד בקרב הזוגות הצעירים. בנוסף, נראה עוד פרויקטים חדשים בהתחדשות עירונית בשנה-שנתיים הקרובות.
"יחד עם זאת, וגם אם יהיה גידול בהתחלות הבנייה, אני צופה שנמשיך לראות עליית מחירים אם כי מתונה יותר. השפעת הגידול בהיצע על רמות המחירים, אם אכן יהיה גידול משמעותי, תהיה לצערי רק בעוד ארבע-חמש שנים לפחות, כשיותר ויותר בניינים חדשים יעמדו על תילם".
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
