banner
ארז כהן // יחצ | Depositphotos
ארז כהן // יחצ | Depositphotos

ארז כהן: "נמשיך לראות היחלשות של פרוייקטי תמ"א 38"

על פרויקטים שהתממשו בשנה החולפת, תוכנית הדיור הממשלתית וחלופת שקד, שעדיין נמצאת בסימן שאלה – ארז כהן, שמאי מקרקעין, לשעבר יו"ר לשכת השמאים עם סיכום 2021

מגדילים 29.12.2021

מה היה המהלך של השנה?
"אישור התקציב הממשלתי לראשונה מזה שלוש שנים. הצעד שחרר תקציבים להרבה פרויקטים שהיו תקועים, בעיקר בתחום התשתיות, שלהם השלכה ישירה על ענף הנדל"ן, דוגמת פרויקט המטרו. 

"כמו כן, הצעד מאפשר לכלל הגורמים בשוק ראייה עתידית ותכנון ארוך טווח, והבנה טובה יותר של רמות הסיכון בכל מהלך ומהלך. אישור התקציב יצר סביבה יציבה ובטוחה יותר לעשיית עסקים, שמאפשרת תכנון ארוך טווח וזה משפיע לטובה על ענף הנדל"ן כמו גם על כל שאר התחומים בחיינו".

פרוייקטים מרכזיים שקידמת השנה?
"פרויקט פינוי במתחם השבטים בבת ים ("MOMENT" של אזורים) בו שימשנו כשמאים מטעם הדיירים קיבל היתר והחל ביצוע. במסגרת הפרויקט ייבנו 714 דירות בארבעה מגדלים במקום 144 דירות ותיקות.

ליווינו את חברת מבנה באחת מעסקאות הנדל"ן הגדולות של השנה, במסגרתה רכשה מידי חברת אאורה פרוייקטים להשכרה ואלפי מ"ר של שטחי מסחר בסך כולל של 750 מיליון שקל". 

מה התחזית שלך לשנת 2022?
"מגמת עליית מחירי הדירות צפויה להימשך גם השנה, שכן לא צפוי לחול שינוי בסיבה המרכזית להתייקרות: עודף ביקוש לעומת היצע מוגבל. אמנם, צפוי גידול בהיקף התוכניות שיאושרו, אך ספק רב אם הוא יוביל לעלייה בהתחלות הבניה, בשל המחסור הקשה בקרקעות זמינות לבניה. הכבדת המס על רוכשי דירות להשקעה אמנם תצנן מעט את הביקושים, אך לא תביא לשינוי מהותי במגמה. 

"נכון להיום, התוכנית הממשלתית שפורסמה אינה נותנת מענה מספק לבעיית ההיצע ונמתין לראות האם השנה תשכיל הממשלה לגבש צעדים יעילים יותר.

"בתחום ההתחדשות העירונית, נמשיך לראות היחלשות של פרוייקטי תמ"א 38, על רקע סופה המתקרב של התוכנית וכן המשך התנגדות השלטון המקומי לקידומה. חלופת שקד עדיין בסימן שאלה. מדובר במהפכה מורכבת שתצריך תקופת הסתגלות הן מצד היזמים, הן מצד האדריכלים והן מצד ועדות התכנון – כך שקשה לי לראות אותה מיושמת בהיקפים גדולים כבר השנה. דווקא בתחום הפינוי בינוי ייתכן שנראה עליה בהיקפי הפעילות, על רקע התמריצים שמעניקה הממשלה בתחום לרשויות המקומיות, וכן תחילת השימוש בכלי הקרקע המשלימה.

"השנה נוכל לראות האם וכיצד משפיעה הרכבת הקלה על ערכי הנדל"ן בסביבתה עם התחלת הפעילות הצפויה של הקו האדום. אם אכן יחל הקו לפעול כבר השנה, מעניין יהיה לבחון כיצד הדבר ישפיע על רמות לנדל"ן לאורך התוואי כאשר הציפיה היא כמובן לעליות מחירים משמעותיות – בעיקר בערים הממוקמות בקצה המזרחי והדרומי של הקו – פתח תקווה ובת ים, אשר תושביהם יזכו כעת לגישה יעילה ומהירה למרכז תל אביב".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

לכנס הנדל"ן השנתי | כל בכירי הענף במקום אחד!

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות