גלעד אורן: "להקל על היזמים ברגולציה ועלויות מימון ובנייה"

בענף הבנייה והיזמות למגורים מסכמים שנת מלחמה קשה אבל שומרים על אופטימיות. גלעד אורן, מנכ"ל חברת מצלאוי, מדבר על המהלכים הנדרשים לשנה החדשה. לדבריו, הנושא הבוער ביותר הוא הגדלת היצע הדירות בישראל. 

"חשוב לזכור, שגם ככה עליית הריבית החדה מאז אפריל 2022, המלחמה והמחסור החמור בעובדים, הובילו לזינוק חד בעלויות המימון והבנייה ליזמים ולקבלנים, עלויות שבסופו של יום מגולגלות בלית ברירה לרוכשי הדירות וגורמות לעליית מחירי הדירות, אומר אורן, "כדי לסייע לענף הנדל"ן הישראלי ולרוכשי הדירות, אני סבור כי הממשלה צריכה לנקוט בצעדים שיגדילו את היצע הדירות הכללי וגם יאפשרו לזוגות צעירים להגיע לדירה. הדבר יתאפשר באמצעות יצירת היצע של  יח"ד במחירים סבירים ונגישים וזאת על ידי נקיטת צעדים שיקלו על היזמים  בהיבטים של רגולציה ועלויות מימון ובנייה".  

איך עושים את זה הלכה למעשה?
"הגדלת ההיצע תתאפשר במידה והממשלה תיתן עדיפות וקדימות לפרויקטים של התחדשות עירונית מבחינת פישוט והאצת הליכי התכנון והרישוי, כך שהיתר בנייה יתקבל בתוך זמן סביר ולא בתוך 8-10 שנים כפי שקורה כיום, והן מבחינת תעדוף ותקצוב ממשלתי עבור הרשויות המקומיות בפריפריה, שיאפשר להן לקדם ולאשר פרויקטים מסוג זה. התחדשות עירונית תביא מצד אחד להגדלת היצע הדירות החדשות באזורי הביקוש, ומצד שני לא תעמיס עלויות על היזמים, מכיוון שאין בה את רכיב הקרקע הדורש מימון בהיקף של עשרות ומאות מיליוני שקלים. 

"נדבך משמעותי נוסף שיתרום להגדלת היצע הדירות הוא הגדלת אזורי המגורים הזמינים על ידי שיפור תשתיות התחבורה ואמצעי הסעת המונים שיקרבו את המרכז לפריפריה, ויסיטו ביקושים מהמרכז הצפוף אל ערים מרוחקות יותר".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן