התכנית כוללת הריסה ובנייה מחדש של שני מתחמים, במסלול של פינוי בינוי ותמ"א 38/1 – עיבוי וחיזוק, יוזמת העירייה והרשות הממשלתית
תכנית ההתחדשות העירונית בשכונת אושיות ברחובות עולה לדיון ראשון: הוועדה המקומית צפויה לדון השבוע בתכנית שעלתה לסדר יומה, המציעה חידוש מבני המגורים במתחמי פינוי בינוי ובעיבוי ותוספת של כ-2,600 יח"ד לשכונה, על 1,885 היחידות הקיימות כיום בכ-300 בניינים, ובסך הכל 4,885 יח"ד, וכן שטחים למסחר תעסוקה ומוסדות ציבור, בבינוי מגוון בין 9 ל-23 קומות. בסיום צפויה השכונה למנות 13,500 תושבים. הוועדה המקומית צפויה לגבש החלטה להמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית.
אושיות היא שכונת קצה אשר נמצאת בדרום העיר ומתגוררים בה כ-7,200 תושבים. השכונה גובלת ברחוב הרצל ממערב וכפר ביל"ו מדרום, בשטח של כ-450 דונמים. התכנית מתמקדת בשני אזורים עיקריים: ברצועה הגובלת ברחוב הרצל, שתאפשר להתאים את הבינוי לאורך הרחוב למבנים עם שימושים מעורבים בדומה לרחובות ראשיים במרכזי ערים וללב השכונה, שיוקדש לפיתוח מתחמי מגורים איכותיים עם נגישות תחבורתית גבוהה לתחבורה ציבורית ולשבילי אופניים.
ממיפוי שערכה העירייה עולה כי ישנם שני מתחמים בשכונה בעלי ריכוז מבני רכבת עם פוטנציאל התחדשות גבוה: מתחם הרצל, הצמוד לרחוב הראשי בעיר וכולל 144 יח"ד, ומתחם השיכונים, הכולל 1,044 יח"ד, וממוקם מעט מזרחה.
תהליך ההתחדשות במתחם הרצל כולל הקמת מתחם עירוני הסמוך לתחנת המטרו המתכוננת, בו ישולבו מגורים עם מסחר ותעסוקה. על פי התכנית, ייהרסו המבנים הקיימים בני 2 קומות, ובמקומם ייבנו מבנים חדשים בני 23 קומות בצמוד לרחוב הרצל והקמת מבנים בני 9 קומות בצמוד לרחוב טרומפלדור, המקביל להרצל.
במתחם השיכונים מסלול ההתחדשות כולל את הריסת מבני הרכבת הקיימים, הקמת מבנים חדשים בני 9-20 קומות במתחם ויצירת חזית מסחרית על גבי רחוב לדיז'ינסקי.
במתחם השיכונים רוב תהליך ההתחדשות יתבצע במתכונת פינוי בינוי, ובנייני מגורים שאין להם התכנות להתחדשות מלאה יעברו תהליך של עיבוי בינוי (תמ"א 38/1). למבנים אלו יוצעו תוספת זכויות בניה ל-4 קומות על גבי הבניין הקיים ועיבוי קומות המגורים הקיימות.
התכנית מקודמת על ידי עיריית רחובות בשיתוף הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
