התכנית מציעה 4,600 חדשות – בעלי הדירות תומכים אך מביעים חוסר אמון בשל ניסיונות כושלים של היזמים לקדם את הפרויקטים
תכנית המבואה הצפונית בבת ים, המציעה 5,000 יח"ד – מתוכן 4,600 יח"ד בהתחדשות עירונית, עולה לדיון ראשון בוותמ"ל במסגרת שולחן עגול.
תוכנית "תמל/ 2066 – בת ים – המבואה הצפונית" מציעה פינוי של כ-1,600 יח"ד קיימות בבנייה שיכונית ותיקה ובמצב רעוע וכן, בבניינים שהוכרזו כמסוכנים, זאת לטובת כ-4,600 יח"ד חדשות, מסחר, תעסוקה ושטחים ציבוריים, בבינוי המשלב מגדלים עם תעסוקה לאורך הדרכים הראשיות ובינוי מרקמי הפונה למרחב הקיים.
התכנית נמצאת במרקם עירוני למגורים של כ-162 דונם ומשתרעת בין הרחובות שמחה הולצברג, הראשונים והלפר בצפון, ירושלים בדרום, דניאל במזרח ובלפור במערב.
המבואה הצפונית מהווה מוקד מפגש בין חמש שכונות – עמידר, ניצנה, לב העיר, רוטשילד-עצמאות וגבול-רוטשילד, ומשיקה לגבול המוניציפלי עם תל אביב מצפון. סה"כ יח"ד בתכנית מוצעות כ-5,000, מתוכן כ-4,600 בפינוי בינוי. הבינוי המוצע כולל מגדלים של 40, 50 ו-60 קומות, לצד בניינים מרקמיים בני 10 קומות.
התכנית מציעה כ-37,700 מ"ר מסחר, כ-137,000 מ"ר תעסוקה וכ-44,000 מ"ר של שטחים ציבוריים הן בקרקע ייעודית (שב"צ) והן בשטחים מבונים המשולבים במבני המגורים והתעסוקה.
עקרונות התכנון נשענים על יצירת מוקד מטרופוליני אינטנסיבי, מרקם עירוני מעורב שימושים, מסחר לאורך הרחובות הראשיים, מרחב מעודד הליכה, נגישות גבוהה לתחבורה ציבורית, תוספת וייעול מבני הציבור, מגוון שירותים ציבוריים, התחדשות מבני המגורים, יצירת תמהיל מגורים מגוון ושיפור ניהול הנגר בשכונה ובעיר.
86% מהדיירים תומכים בתכנית
התכנית מחולקת ל-12 תת מתחמים, שכל אחד מהם מיועד למימוש עצמאי. בסקר חברתי שנערך בקרב בעלי הדירות במתחם, השיבו 86 אחוזים כי הם תומכים בתכנית התחדשות. עם זאת, ל-36 אחוז מבעלי הדירות יש מעט אמון או כלל אינם מאמינים בתהליך המקודם. הסיבות לאי האמון נובעות בעיקר מניסיונות התחדשות שלא קודמו ותחושה שהתהליכים מתמשכים זמן רב ללא התקדמות משמעותית. 58 אחוזים מבעלי הדירות מעידים על ניסיונות התחדשות קודמים שלא צלחו. הסיבות לכך שלא התקדמו נעוצות בעיקר בקושי לרתום את בעלי הדירות לפרויקטים מסוג תמ"א והעדפתם לפרויקט פינוי בינוי וחוסר הצלחה של החברות היזמיות בקידום התהליך מול העירייה. 41% מבעלי הדירות שהשתתפו בסקר חתומים על הסכם כלשהו עם חברה יזמית.
לפני כחצי שנה הוועדה הקפיאה את הוצאת היתרי הבנייה במתחם, וכעת היא עולה לדיון שולחן עגול. את התכנית יזמו הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית בת ים. העורך הראשי הוא עדו אלונים, ממשרד אלונים גורביץ, אדריכלים בוני ערים.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
