"האמון הזה הוא לא מובן מאליו": חברת תב"ע קפיטל מכניסה שותף לפרויקט התחדשות בירושלים
ינון מגזימוף, מייסד ומנכ"ל החברה: "נתנו לבעלי הדירות את מלוא הכוח להחליט אם לצאת לתחרות יזמים או לבחור במתווה של שותפות – והם הכריעו פה אחד"
חברת תב"ע קפיטל מכרה 70% מזכויות פרויקט פינוי בינוי "ניו איסלנד" בשכונת קריית מנחם בירושלים, לאחר שהובילה את תהליך גיבוש הרוב הדרוש במתחם ואישור התוכנית. החברה תמשיך ללוות את בעלי הדירו ותחזיק ב- 30% מהזכות בפרויקט.
העסקה בוצעה מול חברתICR מקבוצת ישראל קנדה ראם מגורים, שרכשה 70% יחד עם משקיע נוסף (5%) , זאת לאחר שנבחרה בכנס ייעודי שבו נכחו 90% מבעלי הדירות במתחם, וההחלטה התקבלה פה אחד. "הרגע המשמעותי ביותר מבחינתי לא היה עצם הבחירה בשותפות, אלא הבחירה של בעלי הדירות לקחת שליטה מלאה על עתידם. נתנו להם את מלוא הכוח להחליט אם לצאת לתחרות יזמים או לבחור במתווה של שותפות והם הכריעו פה אחד. האמון הזה הוא לא מובן מאליו", אומר ינון מגזימוף, מייסד ומנכ”ל תבע קפיטל, "בעלי הדירות הם המנוע האמיתי של הפרויקט הזה. הם הכוח, הם הלב, והם הסיבה שהגענו לרגע הזה".
המתחם ממוקם ברחוב איסלנד 24–42, כיום קיימות במתחם 128 יחידות דיור ב- 10 מבני שיכון ותיקים למגורים אשר נבנו בשנות ה- 60 ועברו הליך של שיקום שכונות בשנות ה- 90. במקומם מתוכנן להיבנות כ- 700 יחידות דיור חדשות, בהן 217 דירות להשכרה לתקופה של 5 שנים, שטחי מסחר ותעסוקה ושטחים ציבוריים מבונים. "מדובר בפרויקט עירוב שימושים בהיקף חזוי של כ- 2 מיליארד שקל מכירות", אומר מגזימוף, "זה אינו דבר של מה בכך ואנו מחויבים להצלחה, לרווחת הדיירים בפרט ותושבי ירושלים בכלל שייהנו כחלק מהפרויקט מבתי ספר חדשים, אשכול גנים, שטחי מסחר ותעסוקה."
לפרויקט ישנה תכנית מאושרת וכן תכנית עיצוב שאושרה על ידי אדריכלית העיר והוועדה המחוזית. המתחם הוכרז כמתחם פינוי בינוי על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, דבר המאפשר קבלת הטבות מיסוי והתקדמות לשלב המימוש. בימים אלו החברות בוחנות את תחילת הליך רישוי והוצאת היתר בניה. מועד התחלת העבודות הצפוי הוא כשנתיים.
מגזימוף מציין עוד כי: "חברת תב"ע קפיטל מקדמת פרויקטים רחבי היקף בעיר באמצעות מודל חברתי, השם דגש על מתן וודאות מוקדמת לבעלי הדירות לפני כניסת היזם, הן בהקשר התכנוני והן בהקשר המסחרי. עבור תב"ע קפיטל, מדובר בשלב משמעותי נוסף בהובלת אחד המתחמים המרכזיים בירושלים עד להבשלתו לשלב המימוש.
"אני מודה לחברת ICR מקבוצת ישראל קנדה על האמון, הרצינות והמחויבות להיכנס לשותפות שהיא לא רק עסקית, אלא מחויבות אמיתית לשכונה ולתושבים. אנו מודים לוועדה המחוזית ולעיריית ירושלים על המקצועיות ועל אי-ההתפשרות ביצירת תכנית איכותית ומרשימה."
הראל פרץ, מנכ"ל חברת ההתחדשות העירונית של ICR, מסר: "זו זכות גדולה עבורנו להקים את פרויקט ניו איסלנד החדש בבירת ישראל. השותפות החדשה שלנו עם חברת תב"ע קפיטל הינו מהלך המעיד על הבעת הערכה ואמון, ובכוונתנו להמשיך ולשתף פעולה בין החברות בפרויקטים נוספים".
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
מכירים מישהו שצריך לקרוא את הפוסט? שתפו אותו. ?
