banner
הדמית התכנית // אופק אדריכלים
הדמית התכנית // אופק אדריכלים

עוד אלפי דירות חדשות בירושלים, גם מעבר לקו הירוק

2,500 דירות בתוכניות בינוי חדשות למגורים, כמחציתן במתחם לרנר בהר הצופים. תכנית חדשה בגבעת שקד תוקם בחלקה מעבר לקו הירוק

מתחם לרנר – זכויות הבנייה נוידו
תכנית מתחם לרנר בגבעה הצרפתית מציעה הקמת שכונת מגורים חדשה הכוללת 1,039 יחידות דיור, 200 יחידות דיור מוגן ועירוב שימושים לתעסוקה ומסחר. התכנית ממוקמת במתחם ששטחו כ-84 דונם, הממוקם בשכונת הגבעה הצרפתית, בין הרחובות שוקן ממזרח, אהרון קציר ממערב, שדרות צ'רצ'יל מצפון ושדרות שיירת הר הצופים מדרום.

גובה הבינוי נקבע לעד עשר קומות ובחלק המערבי של התכנית שולבו שלושה מגדלים בגובה מדורג של 30 עד 20 קומות.  בלב המתחם מרחב משמעותי ורציף של מוסדות ציבור בהיקף של כ-12 דונם ושטחים ציבוריים פתוחים ושבילים בהיקף של כ-11 דונם המתחברים למתחם הספורט לרנר ולתחנות הרכבת הקלה הגובלות בתכנית.

בדיון הקודם הוועדה החליטה להפקיד את התכנית בתנאים. הוועדה קבעה כי: "מדובר בתכנית התואמת את מדיניות התכנון של הוועדה ומציעה פיתוח ראוי של משאב הקרקע העירונית". הוועדה החליטה לבצע ניוד זכויות, ולבטל את המגורים באחד מהמתחמים בתכנית. יחידות הדיור שנגרעו ישולבו בשלושת המגדלים המוצעים בתכנית, על ידי הוספת קומות כך שגובהם יהיה בין 30-20 קומות. כעת הוועדה צפויה לדון שוב בתכנית המתוקנת ולקבוע לגבי הפקדתה.

מתחם שער דוכיפת – שטח הדירות צומצם
מתחם שער דוכיפת בשכונת פסגת זאב, כולל שטח בהיקף של כ-130 דונם, להקמת מתחם מגורים חדש ממזרח לרחוב ליפקין-שחק, שיכלול כ-730 יח"ד בבינוי של עד 23 קומות, וכן מגרשים למוסדות ציבור, ומגרש למסחר ותעסוקה בקצה המזרחי של שדרות סיירת דוכיפת. 70 אחוזים מיחידות הדיור בתכנית מיועדות להשכרה ארוכת טווח.

בדיון קודם, לפני יותר משנה, הוועדה החלטה על הפקדת התכנית בתנאים. הוועדה קבעה כי "על רקע המחסור ביח"ד בעיר, הוועדה סבורה כי התכנית בענייננו מציעה מתווה ראוי לפיתוח המקום וזאת כעיבוי לשכונת פסגת זאב". עם זאת, במקור אושרו בוועדה המקומית כ-470 דירות ואילו הוועדה קבעה כי היקף הבינוי בתכנית יוגדל ל-730 יח"ד, וזאת על ידי הפחתת שטח דירה ממוצע בתכנית מ-106 מ"ר, ל-90 מ"ר, ועל ידי תוספת של שני מבני מגורים בני 18 קומות, הכוללים 90 יח"ד.

כעת הוועדה צפויה לשוב ולדון בתכנית המתוקנת.

שכונת גבעת שקד – הקצאה להשכרה
מדובר בתכנית לשכונת מגורים חדשה – גבעת שקד – בדרום מערב העיר. התכנית, ששטחה 40 דונמים, ממוקמת מצפון לשכונת שראפת ומדרום למתחם הארנה ושכונת מלחה. השכונה צפויה לכלול כ-700 יח"ד במספר מבני מגורים של עד 24 קומות ומבנים מרקמים בני 6 קומות, בתוספת מבני ציבור, מסחר שכונתי ושטחים פתוחים נרחבים. השכונה ממוקמת בחלקה מעבר לקו הירוק. רוב הקרקעות בשכונה נמצאים בניהול האפוטרופוס הכללי, חלק מהקרקעות בבעלות רמ"י. התכנית מוגשת ע"י האפוטרופוס הכללי באמצעות הרשות לפיתוח ירושלים.

בדיון קודם, לפני חצי שנה, הוועדה המחוזית קבעה כי מדובר בתכנית "המציעה ניצול ראוי של הקרקע בתחומה, לרבות הגדלת היקף השטחים הציבוריים", והחליטה להפקידה בתנאים, ביניהם צמצום השטחים שאינם למגורים והקצאת חלק מהדירות להשכרה.

כעת הוועדה צפויה לשוב ולדון בתכנית המתוקנת לקראת הפקדתה.

מתחם עליית הנוער – 120 יח"ד
תכנית נוספת, העולה לדיון ראשון בוועדה המחוזית, היא תכנית מתחם עליית הנוער בשכונת רמות אלון, הכוללת 120 יח"ד. התכנית מציעה יצירת 'אינפיל' בבניה רווייה ומעורבת שימושים כדופן עירונית לשדרות גולדה מאיר, צמוד דופן לתחנת רק"ל עתידית טרומן, ברצועה הפנויה שבין שד' גולדה מאיר מצפון ורח' עליית הנוער מדרום. הבינוי כולל 120 יח"ד בשישה בניינים במפלס עליית הנוער, מעל קומות מסד המשכיות בשימוש מסחר ותעסוקה בדופן גולדה, וכן שצ"פים והפרשות מבונות לשטחי ציבור במפלסי הפרויקט השונים.

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות