עו"ד צבי שוב, מומחה לתכנון ובנייה ונדל"ן, מסכם את השנה החולפת ומציג תחזית לשנת 2022: "המגמה הנוכחית בתחום התכנון והרישוי לא תשתפר, וסביר כי מחירי הדיור והנדל"ן ימשיכו בעקבות כך להיות גבוהים ואף לעלות"
פרויקט אחד משמעותי שליוויתם השנה ויצא לפועל?
"פרויקט מעניין בטיפול המשרד ברחוב אלנבי פינת הכובשים בתל אביב, נמצא בשלב מתקדם לאחר עסקת קומבינציה, כאשר התקבל היתר הבניה והבנייה כבר החלה.
במסגרת הפרויקט, אותו תכננו מילבאואר אדריכלים, ייהרס המבנה הקיים ובמקומו יוקם מבנה הכולל 32 יחידות דיור מעל קומת מסחר. הבניין בעיצובו ובנפחו משתלב ברקמה העירונית של אזור העיר הלבנה בתל אביב תוך מתן פרשנות עיצובית עדכנית.
משרדנו מלווה את התכנון, הבנייה, מכירת הדירות וההתקשרויות ההסכמיות".
תחזית אישית לשנת 2022?
"נראה כי בשנת 2022, המגמה הנוכחית בתחום התכנון והרישוי לא תשתפר, וסביר כי מחירי הדיור והנדל"ן ימשיכו בעקבות כך להיות גבוהים ואף לעלות.
"מבחינת התכנון- הגבילו את היקף פעילותה של הותמ"ל תוך צמצום היקף וסוג התכניות שתטפל וזאת בנוסף לכך שנכון לעכשיו חלק מהועדות המחוזיות והמקומיות לא משתלטות על התכניות הממתינות לסיום ויש צורך עז בייעול מוסדות אלו.
"אמנם לאחרונה פורסם כי יש כוונה להקים ועדות מחוזיות נוספות כדי להקל על העומס, אך לא בהכרח שזה הפתרון הנכון, ועדיף היה לתקן את מה שלא מתפקד ולא להקים מוסד חדש, וגם אם כן, פתרון מעין זה לא יפעל מחר בבוקר ובוודאי שלא נראה תוצאות בטווח הקצר.
"גם בתחום הרישוי, לא נעשו כל שינויים מהותיים והמועדים להוצאת היתר רק גדלים, הרשויות לא עומדת במועדים הקבועים בחוק ובתקנות, ללא כל סנקציה וכל ההצעות כולל רישוי עצמי, עדיין לא פועלות.
התחדשות עירונית/תמ"א 38- גם בתחום זה לצערנו לא קיימת וודאות אלא הפוך, לא ניתן לדעת מה יאושר יתחדש ומתי, יזמים לא ידעו לכלכל צעדיהם וממילא יבחרו לשבת על הגדר ולא לשים ממון שילך לאיבוד".
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
