"חדשות הנדל"ן" עם שירה ברנד, רונן יפו, עו"ד נורית כהן־קצב, אייל לוטטי

תוכנית "חדשות הנדל״ן", בהנחיית ראובן זכריה, עסקה השבוע באחת הסוגיות המרכזיות שמלוות כיום את ענף הנדל״ן בישראל – הפער ההולך וגדל בין תכנון, יזמות, משפט וניהול דיירים, וההשפעה הישירה שלו על קצב קידום הפרויקטים בשטח. במרכז הדיון עמדה השאלה היכן בדיוק נשברת המערכת, ומדוע למרות תוכניות, החלטות ורצון לקדם בנייה – הביצוע בפועל עדיין מתקשה להדביק את הצרכים של הציבור.

בפאנל השתתפו רונן יפו, מנכ"ל דוניץ אלעד; שירה ברנד, סגנית יו"ר מטה התכנון הלאומי; עו"ד נורית כהן־קצב, שותפה ומייסדת משרד KDC; ואייל לוטטי, מנכ"ל חברת פאזל. כל אחד מהם הציג את הזווית המקצועית שלו על האתגרים שמלווים כיום את שוק ההתחדשות העירונית בישראל.

רונן יפו התייחס למציאות הכלכלית המורכבת שבה פועלים כיום יזמי הנדל״ן, על רקע ריבית גבוהה, עלויות מימון משתנות וחוסר ודאות תכנונית. לדבריו, עולם היזמות הפך בשנים האחרונות לניהול סיכונים מתמשך, כאשר כל החלטה עסקית מחייבת בחינה זהירה הרבה יותר מבעבר. יפו הדגיש כי ללא יצירת ודאות תכנונית וכלכלית, יהיה קשה להמשיך לקדם פרויקטים בקצב שהשוק דורש.

מהצד התכנוני, שירה ברנד דיברה על האתגרים שמולם ניצבת מערכת התכנון בישראל ועל הצורך לייצר תוכניות שאינן רק מהירות לאישור – אלא גם ישימות ובר־ביצוע. ברנד הסבירה כי צווארי הבקבוק נוצרים לא רק בשלב הארצי, אלא גם ברמה המקומית והביצועית, וכי האתגר המרכזי הוא לשמור על איזון בין גמישות תכנונית לבין שמירה על איכות ויכולת מימוש בשטח.

עו"ד נורית כהן־קצב עסקה במהלך התוכנית במורכבות המשפטית שמלווה פרויקטים של התחדשות עירונית. לדבריה, עיכובים רבים נוצרים כבר בשלבי ההסכמות בין הדיירים, היזמים והגורמים המלווים, ולעיתים גם בשל חוסר תיאום בין כלל הצדדים המעורבים. היא הדגישה את החשיבות של ליווי משפטי מקצועי שמעניק הגנה גם לדיירים וגם ליזמים לאורך כל חיי הפרויקט.

אייל לוטטי, שמלווה בעלי דירות בפרויקטים מורכבים של התחדשות עירונית, התייחס לחשיבות של ניהול נכון של הדיירים כבר בשלבים הראשונים של התהליך. לדבריו, הפער בין ההבטחות שניתנות לדיירים לבין המציאות שהם חווים בפועל עלול לפגוע באמון ולהקשות על קידום הפרויקט. לוטטי ציין כי כיום ניהול וארגון הדיירים הפך לגורם מרכזי בהצלחת פרויקטים – לא פחות מהתכנון או מהיזמות עצמה.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן