הוועדה המחוזית אישרה להפקיד בתנאים את תכנית מתחם קדושי מצרים, המציעה צפיפות גבוהה: "ביטוי ראוי לצפיפות עירונית"
תכנית התחדשות מתחם קדושי מצרים ביהוד מונסון בדרך להפקדה: הוועדה המחוזית מרכז החליטה בישיבתה האחרונה השבוע להפקיד בתנאים את התכנית, יוזמת חברת אזורים, המציעה הריסה של 56 יח"ד ישנות ובניית 190 יח"ד חדשות.
"תוך שלושה חודשים מהיום בו התכנית של מתחם קדושי מצרים נקלטה בועדה המחוזית היא כבר אושרה להפקדה, כאשר על ההסכם חתמו כ-90% מבעלי הדירות במתחם", אומר איל טישל, סמנכ"ל התחדשות עירונית באזורים. לדבריו, "בימים אלה אזורים עובדת על ההכרזה של המתחם כמתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי.
אנו מברכים על התקדמות נוספת בתכנית, שמחים על האמון שהדיירים מעניקים לנו במתחם, ומתחייבים לפעול בשותפות עמוקה עם העירייה כדי להקים פרויקט שישפר את איכות החיים בשכונה ויעניק פתרונות דיור מתקדמים לתושבים".
יש לציין כי נכון להיום, 90 אחוז מבעלי הדירות חתמו על הסכמים מחייבים, וכעת אזורים מקדמת הכרזה על המתחם כמתחם פינוי בינוי.
מדובר בפרויקט פינוי בינוי ברחוב קדושי מצרים 17-23 ביהוד, על שטח של כ-4 דונמים. בשטח התוכנית מצויים כיום 56 יח"ד ב-4 בנינים בני 14 יח"ד כל אחד, באופי בינוי של טיפוס "H" בני 5 קומות, אשר נבנו בשנות ה-60, ונמצאים במצב רעוע מאוד.
במסגרת התכנית, צפויים להיהרס המבנים הישנים, שבמקומם ייבנו כ-190 דירות חדשות (תוספת של 134 יח"ד), בגודל ממוצע של 102 מ"ר.
התכנית מציעה פרויקט עירוב שימושים ייחודי, המשלב הקמה של 3 בניינים חדשים בני כ-15 קומות ובעלי חזית מסחרית. כל זאת בשטח של כ-4 דונם. עוד מוצע לשלב בפרויקט, מוסדות ושטחי המיועדים לציבור ולפארקים.
הצפיפות המוצעת בתכנית היא 153,000 נפש לקמ"ר – צפיפות גבוהה כמעט פי 8 משיעור הצפיפות על פי תכנית המתאר הארצית שנועדה להגדיר את מדיניות התכנון ופריסת היישובים בישראל (תמ"א 35/4), העומדת על 20,000 נפש לקמ"ר. הצפיפות נטו היא 48 יח"ד לדונם – פי 3.5 מהצפיפות בתמ"א 35 – 14 יח"ד לדונם.
התכנית עלתה השבוע לדיון ראשון בוועדה המחוזית, שהחליטה להפקידה בתנאים. הוועדה קבעה כי: "התכנית מציעה תוספת יח"ד ועירוב שימושים במגרש מגורים ותיק באמצעות הריסה ובניה חדשה, וזאת בהתאמה למגמות התכנון העירוני ביהוד-מונסון המכוונות להתחדשות עירונית בתחומי המגרשים וחיזוק רחובות ראשיים באמצעות חזית פעילה לאורכם".
זאת ועוד, הוועדה סבורה כי: "מדובר בתכנית ראויה, התורמת להתחדשות האזור העירוני הוותיק של העיר ושיפור איכות חיי התושבים, תוך ביטוי ראוי לצפיפות עירונית, עירוב שימושים וייעול השימוש בקרקע".
עם זאת, הוועדה התנתה את ההפקדה בשורה של תנאים, ביניהם הקצאת 10 אחוז מהדירות מיועדות לדיור מכליל (עד 55 מ"ר), ועוד 10 אחוז דירות בשטח של 56-80 מ"ר, ותנאים טכניים נוספים.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
