אודי בלום, מנכ"ל חברת מטרופוליס עם התחזית לשנה הבאה: "ייתכן ולא יהיה פתרון לחיזוק בניינים בודדים"

המהלך שעשה את השנה
"המהלך שעשה את השנה החולפת הוא אישור פרק הנדל"ן בחוק ההסדרים הכולל מספר החלטות דרמטיות שישפיעו משמעותית על השוק, ויש בו התייחסות נרחבת לתחום ההתחדשות העירונית. בפינוי בינוי עשו באמת מהלכים מצוינים. ההקלות במיסוי, הורדת רף הרוב המיוחס מ-80% כיום ל-66%, הטיפול בדיירים שביצעו חריגות בנייה והטיפול בדיירים סרבנים – כל אלו סוגיות מאד חשובות. ההתנהלות מול הדיירים אורכת זמן רב ובחלק מהמקרים גם גורמת לעיכוב של שנים. כך שבכל הקשור לחלק עם הדיירים בוצעה קפיצת מדרגה מדהימה, והחלת המהלכים שציינתי בחוק ההסדרים תצעיד את הפינוי בינוי קדימה בצורה משמעותית". 

אילו פרויקטים שלכם עשו את 2021?
"חברת מטרופוליס קיבלה בשנה החולפת היתרי בנייה (בתנאים) לחמישה פרויקטים חדשים במסגרת תמ"א 38/2 הריסה ובנייה מחדש במסגרתם ייבנו 625 דירות בתל אביב שבנייתן תחל בשנת 2022. הראשון, בהצטלבות הרחובות ויצמן 11-13 וחכמי קירואן במסגרתו ייהרס בניין רכבת משנות ה-50 של המאה הקודמת ובו 33 דירות ישנות, ובמקומו ייבנה בניין יוקרתי בן 8 קומות ו-60 דירות עם 3 כניסות נפרדות. השני, ברחוב אנטוקולסקי 15-17 שבמסגרתו ייהרס בניין משנות ה-50 ובו  16 דירות ישנות, ובמקומו ייבנה בניין בן 7  קומות ו-31 דירות. השלישי, ברחוב נתן אלתרמן 6-8 בנאות אפקה, במסגרתו ייהרס בניין משנות ה-70 ובו  32 דירות ישנות, במקומו ייבנה בניין בן  8 קומות ו- 64 דירות, הרביעי ברחוב רדינג 22-24 והחמישי בנאות אפקה".

תחזית לשנת 2022
"אחת ההשלכות של ביטול התמ"א על ענף ההתחדשות העירונית שאנחנו כבר רואים אותה היא ההעדפה המובהקת של ראשי הערים לקדם מתחמי פינוי בינוי גדולים, שמשאירה את התחום בעיקר בידי החברות הגדולות והמבוססות שיש להן ניסיון מוכח ויכולת להתמודד עם האתגרים התכנוניים שמציבות תוכניות כאלו. אך השאלה המרכזית הנוגעת לשנה הבאה שלצערי עדיין אין עליה תשובה היא מה יעלה בגורלם של הבניינים שאינם מתאימים לפינוי בינוי. בניינים אלו נמצאים היום בקצה נקודת הזמן שמאפשרת קידום שלהם, כי לא יספיקו להגיש אותם עד ה- 1.10.2022. ייתכן וההשלכות לגבי בניינים אלו לא יהיו פשוטות ולא יהיה לגביהם פתרון שיאפשר חיזוק".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן