על המהלכים שעשו את השנה בהתחדשות העירונית, הפרויקט המובילים של הקבוצה בשנה החולפת וגם על התחזית לשנת 2022 – אחד על אחד עם ויקטור חביב
המהלך שעשה את 2021
"שני המהלכים שעשו את שנת 2021 לדעתי הם, הורדת שיעור ההסכמה הנדרש לקידום פינוי בינוי ופרסום מדיניות התמורות המירביות שניתן לתת לדיירים ותיקים בהתחדשות עירונית. בחוק ההסדרים אושר להפחית את שיעור ההסכמה הנדרש בחוק מ-80% מבעלי הדירות במתחם ל-66% ולתפיסתי זה מהלך שיקל מאוד על יזמי הנדל"ן בהתעסקות הסבוכה והמתישה לעתים מול דיירים סרבנים שמנסים לסחוט תמורות גבוהות מעבר למה שניתן לתת להם בהתאם למדיניות העירייה. המהלך יאפשר לקדם יותר פרויקטים ולייצר כמות גדולה יותר של דירות לשוק. בנוסף, הפרסום של מדיניות התמורות המקסימלי לדיירים יצמצם משמעותית את תופעת "קבלני החתימות" שהולכים ומפזרים הבטחות לדיירים, במקרים רבים הבטחות שכלל לא ניתנות ליישום בפועל, ובכך גורמים לפרויקטים להיתקע שנים ארוכות בבניינים ישנים שחייבים לעבור התחדשות עירונית בהקדם האפשרי".
הפרויקטים המובילים
"התקבל היתר בנייה לפרויקט מטרופולין בנתניה באזור התעסוקה פולג החדש, מרחק הליכה קצר מתחנת הרכבת. בשלב הראשון של הפרויקט יבנה בניין רחב היקפים בשטח כולל של 26 אלף מ"ר עילי. ובשלב השני יוקם מגדל משרדים אשר תוכנית כבר הופקדה והוא יכלול משרדים, מסחר ומלונאות בשטח 75 אלף מ"ר ב-45 קומות. כמו כן, השנה הופקדו בוועדות תוכניות למספר פרויקטיי פינוי בינוי בעיר נתניה, השניים המרכזיים שבהם כוללים 100 יחידות דיור חדשות כל אחד".
תחזית ל-2022
"אני סבור שמחירי תשומות הבנייה ימשיכו לעלות בשנה הבאה, לאור התייקרויות מקומיות ועולמיות כמעט בכל חומרי הגלם המשמשים לבנייה, דבר שיוביל להערכתי להמשך עליית מחירי הדירות. בנוסף, בהתבסס על מכרזי הקרקעות ששיווקה המדינה בשנה החולפת, שנסגרו במחירים הגבוהים בעשרות אחוזים ממחיר השוק, ונוכח הביקוש הגדול לדירות מגורים בכל הארץ, ניתן לראות כי השוק צופה עליות חדות במחירי הדירות וצר לנו שכך. כן ניתן לראות צעדים ממשלתיים לקיצור הליכי הרישוי וצמצום הבירוקרטיה, אך אני לא רואה איך צעדים אלה מתגברים על השתוללות מחירי הקרקעות. כשיש ביקוש גבוה, וכשהכסף בשוק הוא זול בסביבת הריבית של היום, וכן הרבה חברות גדולות מגייסות מהציבור סכומי כסף לא מבוטלים ומשתמשים בהם לרכישת קרקעות במחירים מופקעים.
"בתחום המשרדים אני צופה כי הביקוש למשרדים בערים הממוקמות במעגל השני מסביב לת"א יעלה בשנה הקרובה, לאור המחירים הגבוהים של המשרדים בת"א עצמה, לאור עומסי התנועה הכבדים בת"א ואליה ועל רקע האפשרות לשדרג את סביבת העבודה במחירים אטרקטיביים יחסית. בהתאם, גם המחירים של שטחי משרדים באזורים אלה יעלו לעומת מחירם כיום".
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
