ההזדמנויות בשוק הנדל"ן בעקבות הפסקת האש

הפסקת האש שנחתמה בין ישראל לחיזבאללה עשויה להוביל למפנה של ממש בשוק הנדל"ן הקפוא בצפון הארץ. השפעתה צפויה להשתקף בכמה תחומים מרכזיים: מחירי הדירות, שוק השכירות, מיזמי התחדשות עירונית והתפתחות כלכלית כללית בדגש על מסחר, תעסוקה ומשרדים. עם זאת לצד ההזדמנויות שצפויות להיפתח, קיימים גם סיכונים שראוי להביא בחשבון .

אנו מזהים מספר ההזדמנויות בשוק הנדל"ן בעקבות הפסקת האש: עלייה בביקוש לדירות בצפון – הפסקת האש עשויה להביא לתחושת יציבות וביטחון לתושבי האזור, מה שיכול לעודד רוכשים פוטנציאלים לשקול השקעה בנכסים בצפון. אזורים שנפגעו מהסלמה ביטחונית עשויים לחוות התאוששות בביקוש, במיוחד אם יתממשו תמריצים ממשלתיים לפיתוח האזור. תמריצים ממשלתיים ופרויקטים פיתוח – ממשלת ישראל עשויה לנצל את ההזדמנות להניע תוכניות לפיתוח תשתיות אזוריות, השקעה בדיור ציבורי וקידום מיזמי התחדשות עירונית .צעדים אלו יגבירו את האטרקטיביות של הצפון, במיוחד עבור משפחות ומשקיעים לטווח ארוך. שוק השכירות – תחושת הביטחון עשויה למשוך סטודנטים, אנשי מקצוע ומשפחות חזרה לגורים באזור. עם זאת התייקרות של מחירי השכירויות תלויה בקצב ההתאוששות של הכלכלה המקומית ושל שוק העבודה. פוטנציאל לעליית ערך הנכסים – ההפסקה בפעולות הלחימה יכולה לתרום לעלייה בשווי הנכסים, במיוחד בערים מרכזיות כמו חיפה, נהריה, קריית שמונה ועכו, שיכולות למשוך אוכלוסיות חדשות בשל קרבתן למוקדי תעסוקה ותשתיות איכותיות.

הסיכונים וגורמי אי ודאות
קיים חשש מחוסר יציבות בטווח הארוך – אף שהפסקת האש היא מהלך חיובי, חוסר אמון ביחסי ישראל חיזבאללה והאפשרות לקריסת הפסקת האש לאור מעשי הצדדים, עלול לגרום לרוכשים ולמשקיעים להמשיך ולנקוט משנה זהירות .כל אירוע בטחוני נוסף עלול להשפיע על התחושה הכללית ועל הביקוש.   

פגיעה בפרויקטים קיימים: פרויקטים של התחדשות עירונית ופרויקטים שונים של נדל"ן בצפון שנמצאים בשלבי תכנון וביצוע עשויים להתמודד עם קשיים כלכליים בשל עלויות גבוהות, חשש של הדיירים להתפנות או לרכוש וגם מימון בנקאי מוגבל.  קושי בשיקום שוק השכירות: ייתכן שהשוק יתקשה להתאושש בשל עזיבת אוכלוסיות את ביתן במהלך הלחימה, ובמיוחד אם ייקח זמן רב להחזיר שוב את כל התושבים שעזבו לביתם ולשגרה כלכלית מלאה. ומראות ההרס: אין ספק כי מראות ההרס בצפון בעיקר באזור הגבול וביישובי קו העימות יביא לתחושה קשה ברגע שהתושבים יחלו לחזור לבתיהם . בתים שלמים נהרסו, אזורים רבים נשרפו, מפעלים רבים נפגעו . המראות קשים מאוד לאותם תושבים, עיתונאים וציבור נרחב שכף רגלו לא דרכה באזור למעלה משנה. 

הכאב יהיה גדול וישפיע מאד על התחושה הכללית הקשה שמלווה בהסכם הפסקת האש בקרב התושבים, שאומנם יתבקשו לחזור לבתיהם בטווח הקרוב והבינוני, אולם החרדה והחשש ממראות היום הגורלי ה – 7.10 בגבול הצפוני והעובדה שההסכם מאפשר גם את חזרת תושבי דרום לבנון לבתיהם (וחלילה גם את מחבלי ותשתיות החיזבאללה), תוביל בתחילת הדרך לתחושת החמצה. 

ההרגשה הקשה הזו תלווה בחשש של התושבים לחזור לבתיהם ועם החזרה או לפניה הם יצטרכו להתחיל במלאכת השיקום, לבנות את הבתים מחדש, לשקם את התשתיות שנפגעו, להקים את המפעלים שנהרסו ולעבד שוב את השטחים הירוקים העצומים שנשרפו. 

גם בהתחדשות עירונית הזדמנות וסיכון, התחדשות עירונית היא כלי מרכזי לשיקום אזורים שנפגעו מהסלמה הביטחונית .לאחר הפסקת האש רשויות מקומיות יידרשו להאיץ תוכניות של פינוי בינוי ומיזמי התחדשות עירונית, תוך שימת דגש על תוספת ממ"דים. עם זאת קיימת בעיה של תקצוב ותכנון במיוחד בערים פריפריאליות שבהן התשואה ליזמים היא נמוכה יחסית .תמיכת המדינה באמצעות סבסוד תהיה קריטית להצלחת המיזמים האלו.

מס רכוש – יוכל לפעול באזורים אלו במתכונת שונה – במקום להעביר כסף שמיועד לשיקום דירה שנפגעה /נהרסה, הסכום יועבר לקרן לטובת מיזמי התחדשות עירונית באזורים שנפגעו ויעניק את התוספת הפיננסית הדרושה לטובת הקמת מיזמי פינוי בינוי והתחדשות עירונית באזורים שבהם הכדאיות הכלכלית אינה קיימת או מוטלת בספק. דבר זה יעודד בניית תוספת יחידות דיור במקומות שנהרסו / נפגעו בצורה קשה ויהיה תשובה ציונית הולמת לחזון האירני לצמצום הגבולות של מדינת ישראל באמצעות כוחות טרור שיושבים על גבולנו. 

במבט לעתיד: מה עשוי לקרות?
בטווח הקצר: מחירי הדירות ודמי השכירות עשויים להישאר יציבים או אף לרדת מעט בשל זהירות של רוכשים ומשקיעים .ייתכן שיידרש זמן להתאוששות רגשית וכלכלית של האזור והכל תלוי גם קצב ההתקדמות של חזרת התושבים לאזור, התמיכה שהמדינה תיתן להם בתהליך החזרה ואף הפסקת המענקים שהם מקבלים כיום עבור מגורים מחוץ לביתם ולכל זאת לאור הפסקת האש שנכנסה לתוקף ביממה האחרונה. 

בטווח הארוך: אם הפסקת האש תתמיד ותוביל לשקט ארוך טווח, מחירי הנדל"ן צפויים לעלות, במיוחד בערים מרכזיות ובקרת תשתיות תחבורה, חינוך, מסחר ותעסוקה. תמריצים ממשלתיים משמעותיים יכולים לתרום לשיקום מלא של האזור ולמשוך אליו גם אוכלוסיות חדשות .

הפסקת האש בצפון היא הזדמנות לשינוי חיובי בשוק הנדל"ן, אך היא תלויה רבות במידת היציבות הביטחונית ובהשקעות ממשלתיות באזור .שוק הנדל"ן צפוי להגיב בהדרגה, תוך שילוב בין הזדמנויות מלהיבות לבין סיכונים שדורשים ניהול זהיר . על המשקיעים והתושבים כאחד לבחון את השוק בזהירות ולהתמקד באזורים בעלי פוטנציאל צמיחה ארוך טווח.

 *הכותב, ניר שמול, הינו מנכ"ל חברת שיווק הנדל"ן שניר

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן