השטחים שיבנו במצפה נפתוח ישמשו כעתודה התומכת בהתחדשות העירונית בתוך העיר ירושלים, בין היתר באמצעות הקצאת "קרקע משלימה" שתאפשר תוספת של אלפי יחידות דיור באמצעות התחדשות עירונית בעיר
Depositphotos // אילוסטרציה
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים, בראשות עו"ד עמיר שקד, דנה היום במתחם אזור מצפה נפתוח הממוקם בצפון מערב ירושלים, בין כביש מספר 1 לבין כביש מספר 9 ובצמוד לעמק הארזים.
מדובר בחטיבת קרקע בהיקף של כ-400 דונם הצמודה אל החלק המערבי שכונת רמות ומהווה המשך רצוף וטבעי שלה. במינהל התכנון אומרים כי כיום, מצפה נפתוח הינו שטח פתוח אשר מדרונותיו הדרומיים והמערביים מיוערים ביערות נטע אדם. עם זאת, מציינים במינהל כי מצפה מפתוח "מהווה חלק מאזור הפיתוח העירוני של ירושלים ותכנית המתאר המחוזית של מחוז ירושלים ייעדה אותו כאחת מעתודות הקרקע הנדרשות להמשך פיתוח העיר".
לוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים הוגשו שלוש הצעות שונות לתכנון האזור בידי שלושה גורמים שונים. האחת, שהוגשה מטעם מושב כיסלון וחברת אזורים (המחזיקים בקרקע), הציעה לפתח את כל השטח כשכונת מגורים ובה 2,000 יחידות דיור. חלופה שניה הוגשה בידי רשות מקרקעי ישראל, ובה הוצע פיתוח של האזור בהיקף מצומצם יותר הכולל באמצעות תוספת של 1,500 יחידות דיור בהמשך למרקם הבנוי של שכונת רמות. מנגד לשתי חלופות אלו, הוגשה לוועדה תכנית שהציעה לשמור את השטח כיער קהילתי. תכנית זו, שהוגשה לוועדה בידי פעילים משכונת רמות בשיתוף עם הקרן הקיימת לישראל, מציעה כי מצפה נפתוח ישמש כיער ובו מספר של מוקדי נופש פעילים, כיתה ללימודי אקולוגיה וסביבה, מוקד ארכיאולוגי ושבילי טיול ואופניים.
ממינהל התכנון נמסר כי: "בשל השונות הרבה שבין ההצעות התכנוניות השונות, קיימה הוועדה המחוזית לתכנון ובניה במחוז ירושלים הליך ייחודי. במסגרת הליך זה קיימה הוועדה יום עיון פתוח לשם שיתוף הציבור בתכניות השונות לאזור וכן לשם שמיעת עמדות והשגות כלל הציבור לגבי שלוש חלופות אלו. לאחר שמוצה הליך שיתוף הציבור, קיימה מליאת הוועדה המחוזית דיון פנימי ובסיומו נקבע המתווה העתידי להמשך תכנון שטח מצפה נפתוח.
"בהתאם למתווה שנבחר בידי הוועדה, יישמר חלק משמעותי של האזור כשטח יער פתוח ובלתי מופר וזאת לשם הגנה על המערכות האקולוגיות והטבעיות שבו. בשטח בו אינם מצויים ערכי טבע ייחודים יותר פיתוח עירוני ואינטנסיבי המהווה חלק המשכי מן המרקם הבנוי של שכונת רמות. בנוסף, ציינה הוועדה כי בשל המחסור המשמעותי ביחידות דיור בירושלים, ראוי שהשטחים שכן יבנו במצפה נפתוח ישמשו כעתודה התומכת בהתחדשות העירונית בתוך העיר ירושלים, בין היתר באמצעות הקצאת "קרקע משלימה" שתאפשר תוספת של אלפי יחידות דיור באמצעות התחדשות עירונית בעיר".
כמו כן, הוועדה קבעה כי בכל מקרה אופי הבינוי בשטח ייקבע רק לאחר תסקיר השפעה על הסביבה שייערך בשטח.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
