הציבור משלים עם הגזירה ומשלם את המחיר גם אחרי עליית מחיר השכירות בחידוש חוזה. אין ספק שהמדיניות הממשלתית פוגעת בשוכרים ומעמד סוציואקונומי זה נמצא בתחתית סדר העדיפויות של המדינה // דעה
גם בשנה החולפת מחירי הדיור רשמו עלויות ושוק השכירות לא נשאר מאחור וקיבל תפנית מאוד קשה עבור השוכרים. הציבור אמנם הגיב לכך בזעם, אך יחד עם זאת בשלב מסוים השלים עם הגזירה ושילם את המחיר גם אחרי עליית מחיר השכירות בחידוש חוזה.
אין ספק שהמדיניות הממשלתית לא תורמת לציבור שוכרי הדירות בישראל ואף פוגעת בהם כאשר מעמד סוציואקונומי זה נמצא בתחתית סדר העדיפויות של המדינה בכל הקשור למדיניות שלה שבאה לידי ביטוי בייצור איטי מידי של דיור להשכרה ארוכת טווח וכמובן היצע דל מאוד.
כך למשל, בפרויקט להשכרה ששנה שעברה קיבל טופס 4, כל הדירות הושכרו במחיר מסוים. אותו פרויקט, השנה בשלב חידוש החוזה המחירים עלו ב 10% וזה מצב מתסכל לכל הדעות. זו רק דוגמא אחת למה שקורה בארץ ובעיקר באזור המרכז והשפלה, שהם אזורים מבוקשים מאוד לשכירות. לצערי, גם השנה כנראה לא צפויה לנו הפתעה גדולה בכל הקשור למחירי שכירויות. תקופת הבחירות, הריביות שנמצאות בעלייה, לצד האינפלציה שכבר זינקה לקצב שנתי של 5.2%, הינם גורמים עיקריים שישפיעו על המחירים בחודשים הקרובים.
מרבית שוכרי הדירות בישראל הם צעירים רווקים או משפחות צעירות בתחילת דרכן ולאור העובדה כי המשכורות לא עלו בצורה משמעותית בשנה החולפת וככל הנראה גם לא צפויות לעלות, המשך עליית מחירי השכירות עלולה להביא למצב של ייאוש בקרב השוכרים שבשלב
מסויים יפסיקו לשלם ויחפשו חלופות אחרות למגורים. אני רוצה להאמין ולקוות שבעלי הדירות יבינו את המצב הזה ולא ידרשו עליות נוספות.
במקביל, מחירי הדירות למכירה עולים כל הזמן, השנה חווינו טירוף של עליית מחירים וזה משפיע על החלטת הרכישה. בחודש האחרון הורגשה ירידה מסויימת, ניכר כי רוכשי הדירות הושפעו ממצב השוק והחלטת הרכישה נשקלת בכובד ראש ואף לעיתים מתבטלת לנוכח המחירים היקרים. אני נוטה לחשוב שהשנה אנחנו נראה פחות מכירות של דירות אבל לצערי זה לא יוביל להורדת מחירים משמעותית. יתכן ונראה התגמשות שתבוא לידי ביטוי בהנחות נקודתיות, וגם זה לא בטוח.
יוקר המחיה משפיע על כל תחומי החיים וגם על ענף הדיור, והמצב הנתון משפיע על הציבור וגורם לו להיות שקול וחששן בנוגע לרכישת דירה. אני רוצה לקוות שהשנה החדשה תביא בשורות טובות לענף ובעיקר לציבור רוכשי ושוכרי הדירות.
*כותבת המאמר, גלי אפל-קסטל, הנה שמאית מקרקעין ומנכ"לית סוכנות נדל"ן "דיור פלוס"
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
