banner
מריו קופל // צילום: אילן בשור | Depositphotos
מריו קופל // צילום: אילן בשור | Depositphotos

ערים שמובילות מדיניות מצליחות לקדם פרויקטים להתחדשות עירונית

השנה הלא פשוטה שעברה על שוק הדיור, הבירוקרטיה שחונקת והאופטימיות, שמגיעה דווקא מכיוונן של הרשויות המקומיות // דעה

מריו קופל 05.10.2023

ללא ספק השנה החולפת היתה לא פשוטה ורווית אתגרים בענף הנדל"ן, חלק מאתגרים אינם חדשים ונמשכים כבר שנים ללא התקדמות ממשית או פתרון נראה באופק, כמו נושא העיכובים הבלתי סבירים באישורי תב"עות והיתרי בניה שגורמים להמתנה של שנים רבות להוצאה לפועל של פרויקט ומשאירים את היזמים ואת הדיירים במצב של חוסר וודאות. 

באותה קטגוריה של האתגרים ניתן למנות גם את המחסור בכוח אדם מקצועי, היעדר וודאות תכנונית ברשויות ועוד. כמו כן, נוספו השנה גם אתגרים חדשים כמו עליית הריבית שגרמה לירידה חדה בביקושים ותוספת משמעותית לנטל המימון כמו גם ללחץ בקרב ציבור הרוכשים. בסופו של דבר, הנושא אולי המשמעותי ביותר, הוא אווירת אי הוודאות במדינה שנוגע גם למצב החברתי, הפוליטי והכלכלי ומשפיע בין היתר גם על ההחלטה של הציבור האם לרכוש דירה או "לשבת על הגדר". 

ישנם מהלכים שניתן לבצע שיכולים להביא לפתרונות של אתגרים אלו או לפחות של חלקם. המהלך הקריטי שיכול להביא לשינוי משמעותי ביותר בתחום הנדל"ן בכלל ובתחום ההתחדשות העירונית בפרט, הוא יצירת וודאות תכנונית כלל ארצית, המתחשבת בצרכי הרשויות אבל מעמידה סטנדרט שיכול להביא לקיצור זמני קבלת היתרי הבניה וקידום הפרויקטים בצורה יעילה ומקצועית. מרגע שתהיה מדיניות סדורה הקשורה לכל תהליכי הבנייה, בדגש על ההתחדשות העירונית מראשיתם ועד סופם יוכלו גם הדיירים וגם היזמים להתכנס ללוחות זמנים ברורים והגיוניים. 

אנחנו רואים כיום כי עיר שכבר השכילה לנסח מדיניות סדורה ומגובשת בכל הקשור לזכויות בניה , שטחי ציבור, מכפילים וקריטריונים נוספים ברורים מצליחה ליישם פרויקטים בצורה חלקה ומהירה יותר, באופן שרואה את טובת הכלל – הן של הרשות והן של הדיירים כאחד. זאת לעומת ערים שבהן טרם נקבעה מדיניות סדורה וגם ההתחדשות העירונית אינה חלק מהאג'נדה שחשוב לעיר לקדם.

הרשויות צריכות להקצות משאבים ותקנים הנדסיים בכמות מספקת, והמדינה צריכה לתגמל רשויות על הוצאת היתרים במסלולים מהירים. צעד נוסף הוא לקדם באופן רציני וחכם את נושא הרישוי העצמי לפרויקטים בהיקפים הולכים וגדלים. 

מציאות זו, בה פרויקטים תקועים לאורך שנים וקצב התחלות הבניה מדשדש לא מאפשר הורדת מחירים לה כולם מצפים. אלפי יחידות דיור תקועות בסבכי הבירוקרטיה בכל רחבי הארץ ויש לכך מחיר כבד שמתגלגל בסופו של דבר גם אל הרוכש. אם הפרויקטים היו יוצאים לדרך בקצב מהיר, היצע הדירות היה גדל, התחרות הייתה גדלה אז היה ניתן לדבר על ירידת מחירים. עד שזה יקרה, ההיצע לא יהיה תואם ביקושים והמחירים יישארו גבוהים

*הכותב, מריו קופל, הינו מנכ"ל אורון נדל"ן  

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות