בשל הקרבה לנתב"ג: הבניינים הונמכו ב-8 קומות וקוצצו 140 דירות מתוכנית פינוי בינוי המלבן בשכונת גיורא, שקיבלה כעת תוקף
כעבור 4 שנים של דיונים, הקירבה לנתב"ג הכריעה והפרויקט יורד מהגובה: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, החליטה לתת תוקף לתוכנית פינוי בינוי מתחם "המלבן" בשכונת גיורא באור יהודה. כזכור, לפני כשנתיים הוחלט כי מספר הדירות בתוכנית יצומצם ב-140 יח"ד והתוכנית עלתה לדיון נוסף בוועדה, כל זאת לאחר שהוחלט להפקידה בתנאים ביולי 2021.
התוכנית, יוזמת הרשות המקומית והרשות להתחדשות עירונית, הציעה דאז להקים 852 יחידות דיור, ב-15 מבני מגורים חדשים בני 8 עד 23 קומות, זאת במקום 150 יחידות דיור הקיימות כיום במתחם ב-13 מבנים וותיקים בני עד 4 קומות. אלא שבדיון שנערך התברר כי רת"א לא אישרה את גובה הבינוי שהציעה התוכנית, בגלל מגבלות שנובעת מקרבה לנמל התעופה בן גוריון, בהתאם להוראות תמ"א 4/ 2 (תכנית המתאר לנתב"ג). בעקבות זאת, הוחלט להגביל את גובה הבנייה עד ל-15 קומות, ולצמצם בהתאם את מספר יחידות הדיור ל-711.
כעת, התוכנית קיבלה תוקף עם 711 יחידות דיור שיוקמו ב-15 מבני מגורים חדשים, כאשר גובה המבנים לא יעלה על 8 עד 15 קומות לכל היותר. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-142 יוקצו לטובת דירות קטנות.
מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר: "העיר אור יהודה צמאה להתחדשות עירונית, לאור מגבלות הגובה של נתב"ג. התוכנית מביאה למיצוי תכנון איכותי תוך שיפור איכות המרחב הציבורי והקמת מבנים חדשים לרווחת התושבים".
מנהל אגף התכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, גורי נדלר: "התוכנית החשובה הזו עבור העיר אור יהודה הגיעה סוף סוף לשלב האישור הסופי. אני בטוח שהמיקום המרכזי של המתחם ועירוב השימושים המוצלח המתוכן בו יהוו תמריץ למימוש הפרויקט באופן מהיר ואיכותי".
התוכנית נערכה על ידי משרד גלור תכנון ואדריכלות בע"מ.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
