מתחמי פינוי בינוי הגלבוע ותבור, הסמוכים זה לזה, קופצים מדרגה – ושכונת שז"ר צפויה לעלות לגובה ולהתחדש
הוועדה המחוזית מרכז צפויה לדון בשבוע הבא בשתי תכניות התחדשות סמוכות לאורך רחוב הגלבוע בשכונת שז"ר ביבנה, המציעות מעל 1,000 יח"ד. מדובר בתכנית התחדשות מתחם גלבוע, המציעה 280 יח"ד, שעולה לדיון ראשון בוועדה לקראת הפקדה, ותכנית התחדשות עירונית במתחם הגלבוע-תבור-הנשיאים, המציעה 764 יח"ד, ועולה לדיון בהתנגדויות.
החלפת שטחים במתחם הגלבוע
תכנית פינוי בינוי מתחם הגלבוע – יבנה מציעה התחדשות עירונית בדרום שכונת שז"ר במתווה בינוי פינוי, להריסת 3 מבני מגורים ובהם 66 יח"ד קיימות, והקמת 2 בניינים רבי קומת ובניין מרקמי ובהם 280 יח"ד חדשות בשילוב מסחר (מכפיל 4.24). במסגרת התכנית, ששטחה 70 דונמים, יפונו מבני מגורים רעועים וישנים ברח' הגלבוע 14, 26 ו- 27 ויוקמו במקומם 2 מגדלים בני 19 קומות ובניין בן 9 קומות. חלק משמעותי משטח התכנית כולל במצב הקיים שטחים ציבוריים פתוחים ומבונים רבים. על מנת לתת מענה להריסתם, התוכנית מציעה החלפת שטחים, כאשר המגרשים ביעוד מגורים ג' של הבניינים המפונים יהפכו לשטח לבניני ציבור, ובכך יאפשרו שטח להקמת בית ספר ופונקציות ציבוריות נוספות, הנדרשות בתוך השכונה, ואילו חלקים ממגרש ציבורי בדרום התוכנית יהפכו ליעוד מגורים.
חוות דעת שמאית לפי תקן 21 מעריכה את התקבולים בפרויקט ב-549 מיליון שקל, ואת ההוצאות ב-466.8 מיליון שקל. הרווח, 82.2 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 17.6 אחוזים. לפני כשנתיים הוועדה המקומית יבנה המליצה על הפקדת התכנית, וכעת היא מגיעה לדיון הפקדה ראשון בוועדה המחוזית.
את התכנית יזמה קבוצת הר המוריה, שהגישה אותה יחד עם העירייה. העורך הראשי הוא אליהו אריק אלי זהבי, ממשרד זהבי אדריכלים.
746 דירות חדשות במתחם הסמוך
תכנית פינוי בינוי מתחם הגלבוע-תבור-הנשיאים, יוזמת רשות מקרקעי ישראל, שהגישה את התכנית עם עיריית יבנה, מציעה התחדשות עירונית באמצעות פינוי 182 יח"ד, והקמת 764 יח"ד חדשות, שטחי ציבור, מסחר וגינות. המתחם צמוד למתחם הגלבוע מכיוון מערב.
מתחם הגלבוע-תבור-הנשיאים ששטחו 22 דונמים, נמצא בשכונת נאות שז"ר ביבנה והוא חלק מתכנית האב להתחדשות עירונית של מרכז העיר ביבנה. הוא נמצא בקרבת מרכז העיר והמע"ר המתוכנן (שד' העצמאות ורחוב דואני) ובקרבת הכניסה לעיר ממזרח. השטח משורת היטב על-ידי תחבורה ציבורית וכן, בסמוך למתחם נמצא מתחם מוסדות ציבור שנותן מענה לכלל תושבי שכונת נאות שז"ר ועוד.
המתחם בשטח כ-22 דונם וכיום ישנן בו 182 יח"ד ב-8 מבני מגורים בגובה 3 ו-4 קומות. הבניה הקיימת כוללת 6 בניני רכבת ו-2 בנינים נפרדים בצורת H. במתחם מסחר בהיקף קטן במבנה בן 2 קומות, 3 בתי כנסת, מעונות יום ושטח ציבורי פתוח.
התכנית מציעה להקים 11 בנינים בגובה 10.5-20 קומות, על פי מגבלות גובה בניה החלות על המתחם עם סה"כ 764 יח"ד, הכוללות תמהיל של יחידות דיור קטנות, על פי מכפיל של 4.2 ביחס למספר הדירות הקיימות.
התכנית הופקדה בסוף נובמבר 2024, והוגשו נגדה 6 התנגדויות. עיריית יבנה הגישה התנגדות הכוללת דרישה לתיקונים טכניים ותכנוניים, וציינה כי היא מברכת על התכנית. התנגדות נוספת היא של חברת אלמוג, שזכתה במכרז לביצוע הפרויקט, דרשה בהתנגדות לבצע תיקונים בתכנית. התנגדויות נוספות הן של דיירים המתגוררים בסמיכות, הטוענים כי התכנית תפגע באיכות חייהם. הוועדה המחוזית תדון, כאמור, בהתנגדויות.
עורך ראשי הוא אדריכל עמוס ברנדייס.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
