banner
מתחם הרצל // צילום: זיו גולדפישר
מתחם הרצל // צילום: זיו גולדפישר

נחתמו הסכמים בפרויקט תמ"א 38/2 עם 530 דירות

רוב בעלי הנכסים חתמו על הסכמים מחייבים בפרויקט, שכולל הריסת 8 מבני מגורים ברחוב הרצל ברמלה. ההכנסות מוערכות בכ-863 מיליון שקל

זיו גולדפישר 27.02.2023

פרויקט "שער העיר" ברמלה יוצא לדרך: חברת אב גד החזקות מדווחת כי 80 אחוזים מבעלי הנכסים ברחוב הרצל 9, 11, 13, הנכללים בפרויקט (93 מתוך 116 בעלי נכסים), חתמו על הסכמים לביצוע פרויקט התחדשות עירונית במתווה של תמ"א 38/2 הריסה ובנייה מחדש עם חברת שערי העיר ברמלה בע"מ, ש-80 אחוזים מההון שלה הם בבעלות חברת אב גד. בכך, מדווחת החברה, הפרויקט עברה את סף החתימות הנדרש.

כפי שפורסם ב"מגדילים" לפני כחודש, ועדת המשנה להתחדשות עירונית במחוז המרכז אישרה את התכנית להפקדה בתנאים והיא כוללת הריסת 8 מבני המגורים הקיימים במקרקעין ובהם סה"כ 116 יחידות דיור למגורים ובית כנסת, והקמת 4 מבני מגורים על גבי קומת מסחר ובית כנסת חדשים, אשר על פי התכנון צפויים לכלול סה"כ כ-530 יחידות דיור (מתוכן 116 יחידות דיור שייכות לבעלי הזכויות במקרקעין ו-414 לשיווק על ידי חברת הפרויקט) וכן כ-2,800 מ"ר למסחר. בדיווח, החברה מבהירה כי ההסכמים מותנים בהתקיימותם במצטבר של מספר תנאים, הוצאת היתר בנייה לפרויקט.

להערכת החברה, מועד תחילת הביצוע המשוער לפרויקט הינו ברבעון הרביעי לשנת 2023 ומועד סיום הבנייה המשוער הינו ברבעון הרביעי לשנת 2027. 

בהתאם להערכות ראשוניות של החברה, היקף ההכנסות הצפוי של הפרויקט הינו כ-863 מיליון ש"ח (לא כולל מע"מ) וחלקה של החברה בפרויקט הינו כ-690 מיליון ש"ח (לא כולל מע"מ). הערכות החברה ביחס להכנסות הצפויות חושבו על בסיס תחשיבים פנימיים שנערכו על ידה, והמבוססים, בין היתר, על ההנחה כי הפרויקט יכלול כ 46,700 מ"ר למכירה בייעוד למגורים וכ- 2,800 מ"ר ביעוד למסחר ובהנחה כי מחירי המכירה הממוצעים למ"ר משוקלל בייעוד למגורים ולמסחר יהיו כ -17.4 אלפי ש"ח (כולל מע"מ).

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות