banner
אילוסטרציה // Depositphotos
אילוסטרציה // Depositphotos

אפקט מס רכישה: ירידה של 35% בעסקאות נדל"ן

אחרי היסטריית הרכישות של המשקיעים טרם העלאת מס הרכישה – נרשם כצפוי גם שיא חדש בירידת עסקאות. משרד האוצר: "השוואה לעוצמת ירידה זו לאחר העלאת המס הקודמת בסוף יוני 2015, מלמדת על עוצמת תגובה דומה". ומה עשו הזוגות הצעירים? – נתוני האוצר לדצמבר 2021

כרמלה קופר 27.02.2022

בחודש דצמבר נרשמה ירידה חדה במספר העסקאות כאשר אלו הסתכמו ב-11.8 אלף דירות, זאת בעקבות כניסתה לתוקף של העלאת מס הרכישה על המשקיעים, כך עולה מסקירת ענף הנדל"ן למגורים לחודש דצמבר 2021, שמפרם אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר. בהשוואה לחודש נובמבר ירד מספר העסקאות ב-35%, כאשר בהשוואה לדצמבר 2020 נרשמה ירידה של 12.5%.  עוד על פי הנתונים, בניכוי העסקאות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכם מספר העסקאות בשוק החופשי ב-10.2 אלף דירות, ירידה של 40% בהשוואה לנובמבר וירידה של 13% בהשוואה לדצמבר 2020.

רמת שיא היסטורי ברכישת דירות
בסיכום שנתי נרכשו בשנת 2021 כ-151 אלף דירות. באוצר אומרים כי מדובר ב"רמת שיא היסטורי", הגבוהה ב-27% מהשיא הקודם שנרשם בשנת 2015. בהשוואה לשנת 2020 מדובר בגידול של 40%.

אז מה עשו המשקיעים?
להערכת האוצר, מי שהובילו את הירידה ברכישות בחודש דצמבר היו כאמור המשקיעים, כאשר סך הדירות שרכשו עמד על 1.2 אלף דירות בלבד, ירידה חדה של 82% בהשוואה לרמה החריגה בגובהה שנרשמה בחודש נובמבר, טרם העלאת שיעור המס. בהשוואה לדצמבר 2020 מדובר בירידה חדה גם כן בשיעור של 52%. 

בהתייחס לשיעור מסך העסקאות, עמד משקל המשקיעים על 10.4% בלבד, ירידה של 8.5 נקודות אחוז בהשוואה לדצמבר 2020 וירידה חדה של 25.5 נקודות אחוז בהשוואה לחודש נובמבר האחרון.

"ניתוח עוצמת הירידה ברכישות המשקיעים בדצמבר האחרון לאחר העלאת מס הרכישה, בהשוואה לעוצמת ירידה זו לאחר העלאת המס הקודמת בסוף יוני 2015, מלמדת על עוצמת תגובה דומה, כאשר גם במונחים כמותיים נרכשה כמות דומה של דירות ע"י משקיעים בחודש לאחר העלאת המס", מסבירים באגף הכלכלנית הראשית. 

ירידה במכירות המשקיעים והקבלנים
בחודש דצמבר הסתכמו מכירות המשקיעים ב-2.4 אלף דירות, ירידה של 37% בהשוואה לחודש הקודם וגידול של 2% בהשוואה לדצמבר 2020. "מלאי" הדירות בידי משקיעים רשם ירידה של 1.1 אלף דירות, זאת לאחר שבשנים-עשר החודשים הקודמים גדל "מלאי" זה בקרוב ל-6 אלף  דירות, בעקבות הורדת מס הרכישה בסוף יולי 2020.

מכירות הקבלנים  בחודש דצמבר  ב-4.6 אלף דירות, ירידה  של 31% בהשוואה לחודש הקודם וירידה של 15% בהשוואה לדצמבר 2020. בניכוי המכירות בסבסוד  ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש דצמבר ב-3.1 אלף דירות, ירידה של 44% בהשוואה לחודש הקודם וירידה של 18% בהשוואה לדצמבר 2020.

האם הזוגות הצעירים יושבים על הגדר?
עוד על פי הנתונים, רכישות "דירה ראשונה" הסתכמו ב-6.1 אלף דירות, מזה כ-1.5 אלף דירות נמכרו במסגרת "מחיר למשתכן". בהשוואה לדצמבר 2020 ירדו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בשיעור מתון יחסית של 4% בהשוואה לחודש הקודם ובשיעור של 1% בהשוואה לדצמבר 2020. רכישות משפרי הדיור הסתכמו ב-4.5 אלף דירות, ירידה של 20% בהשוואה לחודש הקודם וירידה של 4% בהשוואה לדצמבר 2020.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

לכנס הנדל"ן השנתי | כל בכירי הענף במקום אחד!

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

חריש הוכרזה כעיר בישראל

כיום מתגוררים בחריש כ-29,000 תושבים וב-3 שנים הקרובות צפויה אוכלוסיית הרשות לגדול לכ-60,000 תושבים
כרמלה קופר 24.05.2022
נשמח לדבר אתך
נגישות