היזמים שילמו כ-300 מיליון שקל למכרז במזרח עיר רחובות – ההנחה לזכאים זינקה בתוך בשנתיים מ-16% משווי השוק ל- 38%
רשות מקרקעי ישראל הכריזה על ארבעת הזוכות במכרז פומבי במסלול "דיור במחיר מטרה" לרכישת זכויות חכירה לבניית 494 יח"ד בארבעה מתחמים בבנייה רוויה בשכונת קרית ההגנה במזרח העיר רחובות. למכרז הוגשו 22 הצעות ושווקו 247 יח"ד במחיר מטרה ו-247 יח"ד בשוק החופשי, כאשר הדירות ימכרו בהנחה של כ- 34%-38% מגובה השומה ממחיר הדירה בשוק החופשי, במחיר של כ-1.5 מיליון שקל.
מחירי הדירות הכפילו את עצמם – ההנחה קפצה לשמיים
על פי ניתוח הדו"ח השמאי, במקור היה מדובר על הנחה של 16% משווי השוק נכון לדצמבר 2020 אולם בניתוח עדכני למחירי שנת 2023 נקבע כי מדובר בהנחה עצומה של 38%, זאת לאחר שמחירי הדירות הוערכו תחילה לפי 1,870,000 שקל לדירת 85 מ"ר והאמירו ל- 2,550,000 מילון שקל בשנת 2023.
המתחמים ששווקו במכרז הינם חלק מתכנית בשטח של כ- 80 דונם, הממוקמת בין כביש 40 ממזרח, שכונת קריית ההגנה מדרום וכביש עוקף רחובות מצפון, להקמת שכונת מגורים חדשה של 758 יח"ד חדשות בבנייה רוויה וצמודת קרקע. מתוכן 144 יח"ד קטנות לצד מוסדות ציבוריים בשטח של כ – 15 דונם, תשתיות דרכים כ – 18 דונם ושטחים פתוחים בשטח של כ – 18 דונם.
כאמור, המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,570,000 ₪, המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,795,238 ₪ והמחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 2,067,619 ש"ח.
כמה שילמו החברות הזוכות?
תמורת 128 דירות, מחציתן לזכאים, שילמה חברת שי-חי יזמות כ- 80 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח, מהם כ-55.5 מיליון שקל עבור הקרקע; תמורת 106 דירות, מחציתן לזכאים, שילמה חברת שתית כ-50 מיליון שקל, מהם כ-31.5 מיליון שקל עבור הקרקע; תמורת 120 דירות, מחציתן לזכאים, שילמה חברת פרץ בוני הנגב כ- 60 מיליון שקל, מתוכם כ-35.5 מיליון עבור הקרקע ותמורת 140 דירות, מחציתן לזכאים, שילמה חברת נחמיאס כ- 86 מיליון שקל, מתוכם כ-62 מיליון עבור הקרקע.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
