banner
מימין: יוסי מוסרי ומורן חביב // צילום: יח"צ
מימין: יוסי מוסרי ומורן חביב // צילום: יח"צ

בעלי הזכויות במתחם פי גלילות? כך תשמרו על הזכויות ותרוויחו יותר

פורסמה הזמנה לבעלי הזכויות להתאגד: "יחידות קרקע במגרשים לא מאורגנים מקבלים ערך הנמוך בכ- 30-35 אחוזים פחות" // פרשנות

מתכננת מרחב תל אביב ברמ"י (רשות מקרקעי ישראל), גילי טסלר' פרסמה באתר רמ"י הזמנה לבעלי הזכויות בתכנית "רובע גלילות", להגיש בקשה להתאגד כקבוצה ולמנות גורם מייצג במסגרת הליכי איחוד וחלוקה בתכנית תמ"ל 3007 – "רובע גלילות". על פי ההודעה, בעלי הזכויות אשר קרקעותיהם כלולים ברשימת הגושים והחלקות בתחום התכנית, יכולים להגיש בקשה להתאגד כקבוצה ולהיות מיוצגים ע"י גורם מייצג לצורך הקצאת הזכויות במסגרת התכנית.
מתכננת המחוז מדגישה כי בנוסף לסמכות לקבוע את תחום האיחוד והחלוקה כאמור לעיל, הרי שגם הסמכות לאשר את טבלאות ההקצאה נתונה לותמ"ל. מטרתה היחידה של הזמנה זו היא לייעל את הליך עריכת טבלת ההקצאות שתוגש ע"י עורך התכנית לאישורה של הותמ"ל במסגרת תמ"ל 3007. עו"ד יוסי מוסרי ועו"ד מורן חביב, ממשרד עו"ד מוסרי וחביב, העוסק בנדל"ן ובקרקעות בהליכי תכנון, ומייצג מאות בעלי זכויות בפי גלילות, בחוף התכלת, בשדה דוב ועוד, אומרים כי: "משמעות ההודעה עבור אלפי בעלי הזכויות היא קריאה אחרונה לקבל זכויות במשותף עם בעלי זכויות אחרים ולא בפיזור. אם ניתן ללמוד ממקרה שדה דב הרי שיוזמה דומה של מתכננת המחוזי הוכתרה בהצלחה גדולה למי שביקש להשתבץ יחד ובכך מנע חלוקה של זכויותיו למספר בנינים/ עם בעלים זרים".
השמאי גיל לזר המתמחה בקרקעות במתחמי תכנון והיטלי השבחה אומר כי: "יחידות קרקע במגרשים לא מאורגנים מקבלים ערך הנמוך בכ 30-35 אחוזים פחות מאותן יחידות קרקע במגרשי תמורה מאורגנים. כך למשל מחירי הקרקע במתחמים 2,3 בשדה דב שהופקדו לאחרונה על ידי רשות מקרקעי ישראל, מחיר הקרקע ששובץ למגרשי (פליטים/ פנטומים) של בעלי זכויות שאינם קשורים זה לזה, נמוך בלפחות 30-35 אחוז מאותה קרקע הנמכרת במגרשי תמורה שבהם כל בעלי הזכויות מיוצגים וקשורים בהסמים לביצוע הפרויקט. בשדה דוב מדובר על פער בסביבות 700-800 אלף שקלים ליחידת קרקע ממוצעת". 

עורכי הדין יוסי מוסרי ומורן חביב, ממליצים להתאחד בהסכם שיתוף שיבטיח שמירה על זכויותיהם של בעלי הקרקעות. לדבריהם, "על בעלי זכויות להתארגן נוכח ריבוי הבעלים באותם מגרשים המצויים בהליכי תכנון מתקדמים. מטרת ההתארגנות לאיחוד בעלי הקרקעות בהסכמי שיתוף היא לגרום לכך שהבעלים יוכלו למקסם את זכויותיהם יחדיו במגרשי תמורה ספציפי, להשתבץ במגרשי תמורה עם בעלי זכויות כמותם המעוניינים בבניה ומיוצגים על ידי עורכי הדין  ולא חלילה להיגרר לשיבוץ רנדומלי במגרש תמורה עם מאות בעלי זכויות אחרים (חלקים לא בן החיים וחלקם לא מאותרים) ולהיגרר לפירוקי שיתוף במקרקעין, שעלולים להוות עבורם דחיית מימוש וברוב המקרים גם אבדן הקרקע בדרך של מכירה כפויה בהליכי פרוק שיתוף בבתי המשפט תוך חיוב תשלומי מס שבח והיטל השבחה והוצאות כינוס שזה הזמן למונען. 

"בנוסף, מומלץ להצטרף לקבוצה גדולה כדי להימנע מפגיעה בזכויות ומפירוק שיתוף מאולץ. התאגדות מבטיחה קבלת מגרשים לבנייה המיועדים רק לשותפים ולא לזרים ועל ידי כך מונעת את ההגעה למצב בו בעל קרקע תובע את שותפו האחר בפירוק שיתוף במקרקעין, מאלצו למכור את זכויותיו לשלם מס שבח וגם את היטל ההשבחה". 

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות