המציאות מחדדת את היתרון של פארקי עסקים על פני בנייני משרדים בודדים

ההקלות האחרונות בהנחיות פיקוד העורף מאפשרות למשק הישראלי להתחיל לחזור לפעילות מלאה ובענף הנדל״ן המניב כבר ניתן לראות את השפעתן. לאחר שבועיים של פעילות מצומצמת ושיבושים בשגרת העבודה, ההערכה בקרב מנהלי מתחמי משרדים וחברות היא כי בימים הקרובים למעלה מ־50% מהעובדים צפויים לחזור לנוכחות פיזית במקומות העבודה.

החזרה הזו מדגישה מחדש את חשיבותו של המשרד הפיזי עבור הפעילות העסקית. גם בעידן של גמישות תעסוקתית, המשרד נותר המקום שבו מתקבלות החלטות, מתקיימות פגישות עבודה ונוצרים שיתופי פעולה בין צוותים.

גם ההתפתחויות הטכנולוגיות אינן מבטלות את תפקידו של המשרד הפיזי, אלא דווקא משנות את האופן שבו משתמשים בו. מחקר של חברת הייעוץ הבינלאומית מקינזי מצא כי כ-90% מהמנהלים בעולם מעריכים שבינה מלאכותית תייצר צמיחת הכנסות בארגונים בתוך שלוש שנים. המשמעות היא יותר פיתוח מוצרים, יותר צוותים רב־תחומיים ויותר עבודה משותפת בין אנשים. דווקא בעידן של טכנולוגיה מתקדמת, המשרד הופך למקום שבו מתקיימים מפגשים, סיעורי מוחות וקבלת החלטות ולא רק למקום שבו מבצעים משימות שגרתיות.

הנתונים הכלכליים מחזקים את התמונה הזו. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בישראל מועסקים כיום למעלה מ-4 מיליון עובדים. מתוכם כ-390 אלף עובדים בענף ההייטק המהווים כ-10% מכלל המועסקים במשק וכ-16% מהמועסקים במגזר העסקי. מדובר באחד ממנועי הצמיחה המרכזיים של הכלכלה הישראלית, וענף שמבוסס במידה רבה על סביבת עבודה משרדית שמאפשרת אינטראקציה יומיומית, יצירתיות ושיתופי פעולה.

במקביל, גם שוק המשרדים עצמו ממשיך להתפתח. לפי נתוני ענף הנדל״ן, במטרופולין תל אביב קיימים כיום למעלה מ־9 מיליון מ״ר של שטחי משרדים, כאשר בשנים הקרובות צפויים להיבנות מיליוני מטרים רבועים נוספים במסגרת פרויקטים חדשים באזורי תעסוקה מרכזיים.

המגמות בישראל אינן מנותקות ממה שמתרחש בעולם. מחקרים של חברות ייעוץ נדל"ן בינלאומיות כמו JLL ו-CBRE מצביעים על תופעה המכונה Flight to Quality – מעבר של חברות למשרדים איכותיים יותר. לפי נתוני JLL, למעלה מ-60% מהעסקאות בערים מובילות בעולם בשנים האחרונות בוצעו בנכסי Grade A – משרדים המשלבים נגישות תחבורתית, שירותים עירוניים וסביבת עבודה איכותית. במקביל, סקר של חברת האדריכלות הבינלאומית Gensler בקרב יותר מ-16 אלף עובדים מצא כי הסיבה המרכזית להגיע למשרד אינה עוד שולחן העבודה עצמו, אלא האפשרות להיפגש, לשתף פעולה ולהיות חלק מקהילה מקצועית.

המגמות הללו מובילות לשינוי בתפיסת סביבת העבודה: פחות בנייני משרדים מנותקים ויותר מתחמים משולבי שימושים, מרחבים המשלבים עבודה, מסחר, שירותים ובריאות, במודל שמזכיר את תפיסת "עיר ה-15 דקות".

בהתאם לכך, בעולם כבר מסתמנת מגמה של מעבר למתחמים מסוג עירוב שימושים המציעים מגוון שירותים ומתקנים העוטפים את חיי היומיום סביב סביבת העבודה, מעין "ערים קטנות" הפועלות במודל של עיר ה־15 דקות.

בפארק עתידים תל אביב, שבו פועלות כיום למעלה מ-80 חברות ומועסקים כ-8,000 עובדים בתחומי ההייטק, הפיננסים והשירותים לצד אלפי מבקרים יומיים בשגרה, אנו נערכים בימים אלה להחזרת העובדים למתחם. ההיערכות כוללת התאמות למציאות הביטחונית: בדיקת כל המרחבים המוגנים הסמוכים למשרדים, תגבור מערך האבטחה והפעלת שירותי שאטלים חינמיים מתחנת הרכבת אל הפארק, כדי לאפשר לעובדים להגיע לעבודה בנוחות ובביטחון.

לצד ההיערכות התפעולית, התקופה האחרונה מדגישה גם את חשיבותה של הקהילה העסקית. בתקופה האחרונה קיימנו בפארק סדרת מפגשי שולחנות עגולים בהשתתפות מנכ״לים ומנהלים בכירים מהחברות הפועלות במתחם במטרה לשתף ידע, לבחון את האתגרים שנוצרו בעקבות המצב הביטחוני ולחפש יחד פתרונות להמשך הפעילות העסקית. במציאות של חוסר ודאות, שיתוף פעולה בין ארגונים הופך לכלי חשוב לא פחות מתשתיות פיזיות.

המציאות הזו גם מחדדת את היתרון של פארקי עסקים על פני בנייני משרדים בודדים. בעוד מגדל משרדים מספק לרוב שטח עבודה בלבד, פארק תעסוקה מתפקד כמרחב שלם עם תשתיות, שירותים, מסעדות, אזורי מפגש, שירותים רפואיים וקהילה עסקית פעילה. סביבת עבודה כזו מאפשרת לחברות ליהנות לא רק ממשרד, אלא ממעטפת תפעולית וחברתית רחבה יותר.

גם בתקופה המאתגרת הנוכחית ניתן לראות כי הביקוש לסביבות עבודה איכותיות ממשיך להתקיים. בשנתיים האחרונות נסגרו בפארק עתידים למעלה מ-30 עסקאות חדשות, והשטחים המושכרים במתחם גדלו בכ-25 אלף מ״ר נוספים.

במקביל לפעילות העסקית, בתקופה האחרונה פתחנו את שערי עתידים לחברות ולעסקים שנפגעו מהלחימה והצענו להם שימוש במשרדים ובחללי עבודה ללא עלות, כדי לאפשר להם להמשיך בפעילות גם בימים מורכבים.

שוק המשרדים בישראל ממשיך להתאים את עצמו למציאות משתנה. החזרה של העובדים למקומות העבודה מדגישה כי המשרד הפיזי נשאר מרכיב מרכזי בפעילות העסקית, אך סביבו מתפתחת תפיסה רחבה יותר של סביבת עבודה: בטוחה יותר, גמישה יותר ומחוברת לקהילה העסקית. כמו גם צרכים חדשים המבקשים סביבת חיים בתוך סביבת עבודה- ומענה לכל הנדרש לאדם לפני-אחרי ותוך כדי עבודתו.

*הכותב, אייל גרין, הינו מנכ"ל פארק עתידים תל אביב

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן