רובע המלאכה יהפוך לשכונת מגורים חדשנית, בעירייה ממליצים לאשר את מסמך המדיניות, שמציע פי 2.5 דירות יותר מתכנית המיתאר הכוללנית
גורמי המקצוע באגף התכנון בעיריית באר שבע ממליצים לאשר את מסמך מדיניות רובע המלאכה בעיר , להפיכתו לרובע מגורים בן 2,600 יח"ד. היום (ד') צפויה הוועדה המקומית לדון במסמך ובהמלצות לאשרו.
תכנית רובע המלאכה מקודמת על רקע אישור תכנית המתאר הכוללנית לעיר באר שבע, שמסגרתה מקודמים מסמכי מדיניות באזורי הליבה. מתחם רובע המלאכה (מתחם 2E ) הוא חלק ממסמכי המדיניות אותם יזמה הרשות המקומית בשיתוף רשות מקרקעי ישראל. המסמך המוצע נועד לגבש מדיניות תכנון כוללת למימוש הפוטנציאל התכנוני ומיצויו במטרה לחזק את המרקם העירוני ולאפשר את התחדשותה תוך הגדלת היצע יחידות הדיור ותוספת של 2,600 יח"ד.
התכנית נדונה לראשונה בוועדה המקומית ביולי שעבר, ובנובמבר 2024, לאחר הצגתה לציבור, היא נדונה בוועדה המחוזית דרום. הוועדה המחוזית ציינה בהערותיה כי היקף יחידות דיור המוצע במסמך המדיניות, בהיקף של 2,600 יח"ד, חורג מההיקף המותר בתכנית המתאר הכוללנית, המתירה עד 1,000 יח"ד. עם זאת, הוועדה ציינה כי אין מניעה לאשר את המדיניות, אך אישור תכניות מעבר להיקף המאושר בתכנית הכוללנית (מעל 1,000 יח"ד), יהיה בסמכות הוועדה המחוזית עד לעדכון היקפי יח"ד המוגדרים למתחם בתכנית הכוללנית בהתאמה למוצע במדיניות. הוועדה המחוזית העלתה הערות נוספות לתיקונים טכניים, וגורמי המקצוע בעירייה ממליצים לאשר את המדיניות.
ארבעה אזורי תכנון
מתחם המלאכה כיום הוא ברובו ביעוד למלאכה ותעשיה זעירה. על פי תכנית האב, המתחם אמור להפוך לשכונה ייחודית לעיר, המייצרת חיבור וקישוריות למרחב העירוני הסובב הכולל מוקדי עניין: השוק העירוני, העיר העתיקה, פארק נחל באר שבע, מרכז הירידים (השוק הבדואי לשעבר). שכונות המגורים מעבר לנחל שיחוברו עם גשרי הולכי רגל ושבילי אופניים.
תכנית האב מחלקת את רובע המלאכה לארבעה אזורי תכנון עיקריים שמחולקים לתתי -אזורים משניים: אזור A: בין רחוב דרך חברון מצפון, רחוב המלאכה ממזרח, נחל באר שבע ממערב ורח' ישמעאל מדרום. אזור זה מתפרש לאורך החלק הצפוני של ערוץ נחל באר שבע וכולל ברובו את פרויקט "נויה על הנחל" עם "באר אברהם" ותחנת הדלק פז על דרך חברון. תכנית נויה על הנחל היא סנונית ראשונה בהליך המעבר של מתחם המלאכה לשכונת מגורים, והיא כוללת 840 יח"ד, דיור מוגן, מלון של כ-140 חדרים, מסחר מלווה רחוב וטיילת.
אזור B: בין הרחובות דרך חברון מצפון, שד' דוד חכם ממזרח ורחוב המלאכה מדרום. האזור מאופיין בתמהיל מעורב של ייעודי קרקע ושימושים הכוללים את הדופן הצפונית של רחוב המלאכה הכוללת חזיתות פעילות עם מגורים מעל, שימוש חוזר במבני ההאנגרים הקיימים, פארק שכונתי עם עתיקות מהתקופה הביזנטית בפינה הצפון מזרחית ובסמוך מגרש עבור בית ספר הכולל חצר לימודית בנושא הארכיאולוגיה.
אזור C: בין רחוב המלאכה, מצפון רחוב ישמעאל מזרח מערב וערוץ נחל באר שבע מדרום. האזור הינו המשך השלד הירוק מאזור A עם הדופן החדשה של רחוב המלאכה, שבילי הולכי רגל במפלס הרחוב, בינוי מרקמי לאורך הנחל ובינוי מגדלי מעל קומות מסד באזור הסמוך לרחוב המלאכה.
אזור D: בין רחוב המלאכה מצפון, שד' דוד חכם ממזרח, ערוץ נחל באר שבע מדרום ורח' ישמעאל ממערב. אזור זה מכיל את מתחם ה"סינמה סיטי" הכולל אולמות קולנוע, אולם להופעות חיות – זאפה, קניון, אולם תצוגה לרכבים, חניון עילי ומסחר.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
