banner
הדמיה: קייזר אדריכלים ומתכנני ערים
הדמיה: קייזר אדריכלים ומתכנני ערים

תל אביב: אושרו 4 תוכניות איחוד וחלוקה במרחב השומרון

התוכנית, אשר אושרה להפקדה בשנת 2017, מציעה עירוב שימושים למגורים, תעסוקה ומסחר וכוללת כ-1,330 יח"ד. עו"ד צבי שוב, המייצג בעלי קרקעות במתחם: "מבט חטוף בחלק מתוכנית האיחוד והחלוקה מגלה כי הדברים נראים מגמתיים"

כרמלה קופר 26.01.2022

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב-יפו אישרה 4 תוכניות איחוד וחלוקה במרחב השומרון – מתחם הרציפים של התחנה המרכזית הישנה. היקף יחידות הדיור המוצע בתוכנית הינו כ-1,330 יח"ד, מתוכן כ 140 יחידות המיועדות לדיור בהישג יד ומעל 150,000 מ"ר שטחי בניה עבור תעסוקה ומסחר.

התוכנית אושרה להפקדה בשנת 2017 ומציעה עירוב שימושים למגורים, תעסוקה  מסחר ומוסדות תרבות, הצפויים ליצור חיבור משדרות רוטשילד ועד שכונות המגורים שממזרח ולאורך שדרות הר ציון. 

מתחמי התוכנית מחולקים למבנים לאורך רחוב בגין במגדלים עד 35 קומות, עם חזית מסחרית רציפה מלווה בקולונדה, מבנים  אשר יפנו לצד רחוב הגדוד העברי ויתאפיינו בדגש לבניה למגורים, כאשר כל קומות הקרקע יהיו בשימושים מסחריים או ציבוריים וכן, מוקד עירוני ציבורי הכולל מבני ציבור. 

הדמיה: קייזר אדריכלים ומתכנני ערים
הדמיה: קייזר אדריכלים ומתכנני ערים

מתחם השומרון מתפרש על שטח של כ-80 דונם, בין הרחובות מנחם בגין, הגדוד העברי, י.מ. סלומון והנגב וכולל בתוכו את שטח רציפי התחנה המרכזית הישנה- אחת מעתודות הקרקע הפנויה הגדולות והאחרונות שנותרו בתל אביב-יפו. בעירייה מציינים כי: "התכנית כוללת שטחי ציבור פתוחים ורצף מעברים להולכי רגל ורוכבי אופניים וכן הסדרת מערך התנועה  לצורך חיבור של תנועת הרכבים והתחבורה הציבורית ושילובם עם  השלד הירוק העירוני. אזור רציפי התחנה המרכזית הישנה נמצא בחלקו בבעלות העירייה, ייעודו ציבורי וכך הוא נותר גם בתכנית החדשה שתהפוך את המקום לכיכר ציבורית עירונית שתהווה מוקד תרבות ובו גם ביתה החדש של להקת בת שבע. יתר שטחי התכנית, רובם בבעלות פרטית ישמשו למגורים".
כמו כן, התכנית משנה את תוואי  רחוב השומרון בהתאם לתוואי הרכבת הקלה (הקו הירוק) ויוצרת מערך תנועה להולכי רגל. 

רון חולדאי // צילום איליה מלינקוב
רון חולדאי // צילום איליה מלינקוב

ראש עיריית תל אביב-יפו רון חולדאי, מסר כי: "תכנית מרחב השומרון צפויה לתרום להפיכתה של נווה שאנן למוקד מסחרי ותרבותי לתושבי האזור והעיר בכלל. כבר היום השכונה משנה פניה, והמהלך יושלם עם הקמת דיור בר השגה, עוגן תרבותי מרכזי, תוספת שטחי מסחר ודיור, וכמובן – שני קווים של הרכבת הקלה שיעברו במקום בעוד מספר שנים. נמשיך במאמצינו לטפל בקהילה, בשירותים החברתיים, ובנושא הביטחון האישי".

עו"ד צבי שוב // צילום: ליאת מנדל
עו"ד צבי שוב // צילום: ליאת מנדל

עו"ד צבי שוב, מומחה לתכנון ובניה ונדל"ן, המייצג בעלי זכויות בקרקע, טוען כי: "אין חולק על חשיבות התוכנית לאור היקף הזכויות, מיקומה וערכי הקרקע. בעבר כבר התברר כי חלק מהזכויות שהחברות הגדולות המעורבות בתוכנית ביקשו, הצטמצם לאור ההתנגדויות והתוכנית יותר שוויונית. מבט חטוף בחלק מתוכנית האיחוד והחלוקה מגלה כי הדברים נראים מגמתיים. בשלב הבא של חלוקת הזכויות עומד להיקבע מי מקבל מה ומי שווה כמה. דאגת בעלי הזכויות כרגע היא לבדוק שהם לא נפגעים ולכן מציעים לבעלי הזכויות לבדוק היטב אם ההקצאה שקיבלו במסגרת התוכנית שהוחלט להפקידה אכן משקפת את זכויותיהם ואת חלקם היחסי בחלוקה העוגה. יש פרק זמן קצר להתנגד. אחרי אישור התוכניות סביר להניח שיהיה מאוחר מדי".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

לכנס הנדל"ן השנתי | כל בכירי הענף במקום אחד!

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

חריש הוכרזה כעיר בישראל

כיום מתגוררים בחריש כ-29,000 תושבים וב-3 שנים הקרובות צפויה אוכלוסיית הרשות לגדול לכ-60,000 תושבים
כרמלה קופר 24.05.2022
נשמח לדבר אתך
נגישות