banner
יהודה מורגנשטרן // צילום: רז רוגובסקי | Depositphotos
יהודה מורגנשטרן // צילום: רז רוגובסקי | Depositphotos

מגבלות חדשות על הגרלות הרשויות המקומיות והיזמים לדיור בשכירות ארוכת טווח

משרד הבינוי והשיכון מתערב ו"מנחית" תקנות חדשות, הכוללות מבחן הכנסה וכללים להגרלות לזכאים. מנכ"ל המשרד: "עם היד על הדופק"

משרד הבינוי והשיכון פרסם להערות הציבור תקנות חדשות, שבאמצעותן יוכלו הרשויות המקומיות להגריל פרויקטים לדיור בשכירות ארוכת טווח לפי זכאות. 

על פי החוק, יזם שקיבל היתר להקמת פרויקט שיחידות הדיור בו מיועדות להשכרה לטווח ארוך, מחויב להשכיר כ-20% מיחידות הדיור באותו פרויקט במחיר מופחת, הנמוך בכ-20% ממחיר השכירות המקובל בשוק באותו אזור. 

הזכאים יכולים להתגורר בדירות אלו בהתאם להגרלות המתקיימות לשם כך על ידי הרשויות המקומיות, כאשר התקנות החדשות יחולו לאחר אישורן על יחידות דיור המיועדות לשכירות ארוכת טווח במחיר מופחת. אילו תקנות חדשות ייכנסו לתוקפן?

הוספת מבחן הכנסה לקבלת זכאות
בחירת הזכאים שיקבלו יחידת דיור להשכרה במחיר מופחת, תעשה על פי קריטריון חדש של "מבחן הכנסה", אשר יקבע רף הכנסה שמעליו לא תתקבל זכאות. במשרד מסבירים כי: "הביקוש ליחידות דיור שמושכרות לטווח ארוך הוא גדול ובמיוחד גדול כשמדובר בדירות המושכרות לטווח ארוך במחיר מופחת, שהוא כאמור נמוך בכ-20% ממחיר השכירות המקובל בשוק. הוספת "מבחן ההכנסה" החדש תבטיח שהציבור הרלוונטי ייהנה מההטבה  שכירות במחיר מופחת". 

קביעת כללים לרשויות המקומיות לעריכת הגרלות
לראשונה נקבעו כללים לעריכת הגרלה בין אותם זכאים לשכירות במחיר מופחת, כך שחלוקת הדירות המיועדות להשכרה במחיר מופחת תהיה שיווניות והוגנת תוך שניתנת הזדמנות אמיתית לכל זכאי להתמודד על קבלת דירה. 

בין הכללים נקבעה חובת נוכחות של מפקח, זמני הרשמה ופרסום הודעות ועוד, כך שההגרלות הנערכות על ידי הרשויות המקומיות, שבתחומן נמצאים הפרויקטים שמיועדים להשכרה לטווח אורך, יפעלו בהתאם לכללים אחידים ומנגנוני פיקוח ובקרה.

"למי שבאמת זקוק לכך"
במשרד אומרים כי: "בתקופה האחרונה התקיימה במשרד עבודת מטה מעמיקה בנושא, בסופה הוחלט על עדכון ואישור של סדרת תקנות המסדירות את תחום הזכאות לקבלת שכירות מוסדית לטווח ארוך במחיר מופחת. סט תקנות ראשון העוסק בכללי ההגרלות פורסם לפני מספר שבועות, וסט שני העוסק במבחן ההכנסה פורסם בימים האחרונים".

הרב יצחק גולדקנופף, שר השיכון והבינוי // צילום: אלעד זגמן, ענבה, לע"מ
הרב יצחק גולדקנופף, שר השיכון והבינוי // צילום: אלעד זגמן, ענבה, לע"מ

שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף, מסר כי: "סדרת התקנות החדשות שפרסמנו ונפרסם בקרוב, מדייקות את היכולות לספק דיור להשכרה במחיר מופחת למי שבאמת זקוק לכך. אין זה מספיק שנייצר פתרונות דיור מגוונים, חובה עלינו לדאוג שהם יתנו את המענה לאוכלוסייה עבורה הם נוצרו. נמשיך בפיתוח מענים לצרכי כלל הציבור, תוך בדיקה מתמדת שהם אכן מקיימים את מטרתם. אני מאמין כי אין פתרון דיור אחד המתאים לכולם, אלה הרבה פתרונות שמתאימים לרבים וזהו עוד כלי בסל הכלים שהמשרד מציע לאזרחי המדינה".

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, מסביר כי: "קידום שוק השכירות המוסדי, והפיכתו לזמין יותר עבור אוכלוסייה נוספת, בעל פוטנציאל להשפיע על כלל שוק השכירות, שחווה תנודות משמעותיות בתקופה האחרונה. אנחנו פועלים כל העת עם היד על הדופק, במיוחד במהלך שגרת החירום, ומוודאים כי שוק הדיור על כל גווניו ממשיך לתפקד באופן מיטבי".

*טיוטת תקנות התכנון והבנייה (תנאים נוספים לזכאות לשכירת יחידת דיור במחיר מופחת), התשפ"ג-2023, פורסמה להערות הציבור עד לתאריך 10.1.2024

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות