banner
ישראל אברמוב // צילום: יח"צ
ישראל אברמוב // צילום: יח"צ

מי אמר שבנייה צפופה בפריפריה אינה הכיוון הנכון?

דווקא ציפוף אותן ערים שנבנו בשנות ה-50 וה-60, מקרית שמונה ובית שאן בצפון ועד לאופקים וירוחם בדרום הוא שיביא מזור לפריפריה וימשוך אליה צעירים ובמיוחד אוכלוסיות חזקות // דעה

ישראל אברמוב 25.10.2021

מיתוסים, זו עובדה ידועה, קשה מאוד לנפץ. אחד המיתוסים  שעליהם התחנכו ילדי ישראל מאז שנות ה-50 של המאה הקודמת, ביניהם גם כותב שורות אלה, היה שיש לכבוש את השממה בכל מחיר, ליישב את הארץ לאורכה ולרוחבה ולשם כך יש לבנות כמה שיותר ערים ויישובים פיתוח, בגליל, בשפלה ובנגב.

כתוצאה ממיתוס זה, שבינתיים אבד עליו הכלח, נבנו שלא לצורך עשרות עיירות פיתוח כ"משלטים" שנועדו למלא במהירות האפשרית את הארץ הריקה מאדם, כשרוב המתיישבים באותן עיירות היו אוכלוסיות מוחלשות, רובן הגדול עולים חדשים מכל תפוצות העולם.

לא רק שהיה בבניית עשרות עיירות אלה בזבוז משווע, זאת במקום לבנות מספר מצומצם בהרבה של ערים גדולות וחזקות, גם הבנייה בתוכם התאפיינה בבזבוז משווע של מאב הקרקע יעד כדי אבסורד של בניית בלוקים שיכונים מתפוררים במרחקים גדולים ולא סבירים בעליל האחד מהשני.

זה שנים אנחנו מתריעים על שינוי מקצה לקצה של מדיניות שגויה זו ועל תעדוף התחדשות עירונית בפריפריה על פני בניית שכונות ענק חדשות המשתרעות על פני שטחים עצומים שלא יביישו שטחי ערים גדולות במרכז הארץ. 

על כן שמחתי מאוד לקרוא לאחרונה אודות פרויקט התחדשות עירונית יוצא דופן המקודם בנוף הגליל (לשעבר נצרת עילית) ושיכלול עם השלמתו 758 דירות שייבנו במסגרת פינוי בינוי במקום 120 דירות שיכון שייהרסו. מצאה חן בעיני במיוחד העובדה שהפרויקט ישלב בתוכו מספר משמעותי ביותר של שטחי משרד ומסחר, כלומר יתאפיין בשימושים מעורבים.

ובמילים אחרות, יש בסנונית הראשונה הזו "שתי ציפורים במכה אחת". גם פרויקט תקדימי גדול של פינוי בינוי שיקודם במה שהייתה עד לעבר הלא רחוק עיירת פיתוח טיפוסית עם רוב של עולים חדשים וגם יישום העיקרון המקודש של ציפוף(!) שהוא הוא המפתח להצלחת הפיכת הפריפריה לאטרקטיבית.

לטעמי הכישלון החרוץ של הפריפריה היה לא רק בשל בנייתן של עיירות פיתוח חלשות ומנותקות ממרכז הארץ לחלוטין ואף מתחרות זו מול זו על תושבים, תעסוקה וכו', אלא גם אותה בנייה בזבזנית שחיבלה מראש ביצירת עירוניות כהלכתה גם בנגב ובגליל.

הסיבה העיקרית שמדינת ישראל נכשלה בניסיונות על גבי ניסיונות למשוך אל הפריפריה אוכלוסיות חזקות, הייתה לא בשל המרחק הרב ממרכז הארץ, כמו בשל העדר תשתית משולבת של מגורים, מקומות עבודה, עסקים, קניות, פנאי וכו'. 

דווקא ציפוף אותן ערים שנבנו בשנות ה-50 וה-60, מקרית שמונה ובית שאן בצפון ועד לאופקים וירוחם בדרום הוא שיביא מזור לפריפריה וימשוך אליה צעירים ובמיוחד אוכלוסיות חזקות. יחד עם זאת, אם תמשך המגמה של בניית שכונות ענק בחדשות וזבניות, המציאות לצערי לא תשתנה, זאת גם אם רמות מחירי הדירות יהיו נמוכים פי ארבעה וחמישה מאלה של "מדינת תל אביב". חומר למחשבה למקבלי ההחלטות. 

*כותב המאמר ישראל אברמוב הוא יו"ר קבוצת פרקש יזמות ונדל"ן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

לכנס הנדל"ן השנתי | כל בכירי הענף במקום אחד!

שיתוף
תגיות:

כתבות שיכולות לעניין אותך

"יזמות פורצת דרך"

ליזם אורן פלד, שייסד לפני כ12  שנה את חברת הנדל"ן GLM ישראל ביחד עם שותפיו, עופר בן דור...
בשיתוף חברת GLM 23.05.2022

PAZZO MARZO חודש מרץ המטורף

פקידי האוצר ובראש וראשונה שר האוצר ליברמן, עשו בפעם המי יודע כמה טעות קלאסית, כשניסו לפגוע בביקושים, זאת...
עמית דובקין, אסטרטג נדל"ן ויועץ התקשורת 16.05.2022

מי שומר עלינו?

גם בשעות הלילה המאוחרות, באזורי תעשייה שוממים ובמקומות מרוחקים הסיירים והמאבטחים האזרחיים הם הכוח המגן שמונע פריצות ונזקים...
ניר גלבוע 18.04.2022

המלחמה על אדמות קיבוץ האון

ינקי  קוינט, מנהל  רשות  מקרקעי  ישראל, סוקר את הרקע לשיווק קרקעות קיבוץ האון, שאדמותיו שעל שפת הכנרת קורצות...
ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל 31.03.2022

לא למהר להעלות את שער הריבית!

בנק ישראל בפרט, ומקבלי ההחלטות בתחום הכלכלי בכלל, יעמדו מן הסתם במהלך בימים הקרובים  בפני דילמה לא פשוטה:...
עמית דובקין 17.03.2022

תמ"א 38 בסטטוס של אסיר ברישיון

אין לנו היזמים והקבלנים, אלא לחוש כמו אסירים ברישיון כשהמדינה עושה לנו טובה ומאריכה בשנה את תוכנית תמ"א...
רוני מזרחי 16.03.2022

מגלופוליס 2050 – האתגר הלאומי הגדול

"מודל ה"קפסולה" של מגדלים כבר קודם בהצלחה מרובה בשכונת סירקין שבפתח תקווה, ויעניק לתושבים את כל השירותים האפשריים"...
אדריכל רוני תימור 08.03.2022

הסתירות הלוגיות של תא/5000

כוונתה של עיריית תל אביב לעדכן את תכנית המתאר תא/5000 היא טובה אולם כוונות טובות לחוד ומציאות לחוד....
אדריכל אמיר שוורץ 17.01.2022

איפה האחריות שלכם?

"יש להיות מוטרדים במיוחד מנושא העדר בטיחות מינימלית, שלא לומר סכנה ממשית, בחלק משמעותי ביותר של הבניינים הקיימים...
עו"ד אלדן דנינו 02.01.2022

נקודת התורפה להגדלת היצע הדיור

כשאין כלל הלימה בין תוכניות הבנייה לתוכניות התחבורה, שלא לדבר על תשתיות משלימות אלמנטריות – אישורי הבנייה נבלמים...
אייל בהרי 28.12.2021

האובססיה להוריד את הרוב הנדרש

האם במרוץ המטורף להורדת הרוב הנדרש של הדיירים בפינוי בינוי מישהו חשב על הגורם האנושי, מלח הארץ, שהתגורר...
אייל בהרי 02.12.2021

מי את תמ"א 47?

"הנשק הסודי של ההתחדשות העירונית" – הגיע הזמן שהציבור הרחב יכיר הרבה יותר טוב את תמ"א 47 –...
מגדילים 09.11.2021

להקדים התחדשות עירונית לקריסה

המבנים הישנים בישראל הפכו להיות פצצה מתקתקת. לא מדובר בתופעה חדשה אלא בהזנחה ארוכת שנים, אדישות מערכתית וגם...
חמוטל כהן 17.10.2021

נס ה-11 בספטמבר בחולון

אחרי קריסת הבניין המסוכן בחולון: "יש ליזום תוכנית דחופה ומידית בהליך מקוצר למבנים מסוכנים, פינוי תוך 90 יום...
רוני מזרחי* 19.09.2021

חוק ההסדרים הוא לא יותר מאקמול

חוק ההסדרים הוא אקמול לחולה במחלה ממארת. זה לא יעזור. זה רק יגרום לחולה לשכוח לכמה דקות את...
עו"ד רונית עובדיה, משרד הררי טויסטר ושות' 29.07.2021

זה לא שוק הנדל"ן שהכרתם

עליות מחירי הקרקע, המשכנתאות ששוברים שיאים חדשים, דהירת המשקיעים ועליית מחירי הדירות  – מוכיחים כי זו שעתה היפה...
רנית נחום-הלוי 03.06.2021

ההתחדשות העירונית לאן

הכוונה טובה – מדינת ישראל והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מעודדות ופועלות לקידום פרויקטי התחדשות עירונית חדשים במקומה של...
רנית נחום-הלוי 25.05.2021

המדינה חוזרת לספסרות בקרקע

בימים האחרונים התפרסמו תוצאות של מכרז קרקע ברמת השרון. התוצאות מעידות על הסתערות יזמים וקבלנים וגם על מחירים...
מגדילים 28.01.2021

יותר דירות? יותר תאונות!

אחרי הקורונה תבוא עלייה משמעותית בכמות התאונות והנפגעים בענף הבנייה, בדיוק כשם שבשנים עברו, שבהן שוק הדיור נכנס...
עו"ד אלדן דנינו 21.01.2021

איך יראה שוק המשרדים בשנת 2021?

האם שוק המשרדים עתיד להתרחב, מדוע הצעת משרד האוצר להפוך משרדים למגורים רצופה במכשולים ומה המענה שייתן פתרונות...
מגדילים 08.11.2020

הקורונה מתעתעת גם בנתונים

סקירת האוצר שפורסמה בשבוע שעבר מעידה במבט ראשון על התאוששות של הענף באוגוסט. אם לא היה סגר שני...
אורי חודי 01.11.2020

בנייה במגדלים – לא בכל מחיר!

בניית מגדלים בפריפריה ומחוץ לאזור הביקוש לא רק שאינה חיונית, היא אף פוגעת, פיזית ותודעתית, במרחב הטבעי של...
מגדילים 09.09.2020

האם ישראל תהפוך להונג קונג?

מה תהינה ההשלכות של שינוי תכנית המתאר הארצית תמ"א 35? התכנית צפויה לצופף משמעותית את הבנייה בערים, פי...
מגדילים 05.08.2020

הסבת משרדים לדירות מגורים?

מחישוב זהיר שערכנו, ניתן כבר בשנה הקרובה לקדם כ-25-30 אלף דירות למגורים על ידי שינוי ייעוד ממשרד למגורים...
מגדילים 05.08.2020

אשליית ההלוואות והמשכנתאות

יש לשמור לא רק על הבנקים, אלא על הצרכנים הלווים, ולקבוע קריטריונים (צ'ק ליסט) שיאפשרו לזהות לווים בעייתיים...
מגדילים 27.07.2020

האם תם עידן עירוב השימושים ?

"המתכננים יותרו קומת מסחר או משרדים במפלס התחתון של המגדלים, אולי שתי קומות, אבל התרחיש של לפני ימי...
מגדילים 22.07.2020

אשליית מדד הדיור

האם אכן מדד הלמ"ס משקף את מצב שוק הדיור לאשורו, או שבעצם הוא משקף בפועל כמות מצומצמת יחסית...
מגדילים 17.05.2020