בניגוד לעמדת העירייה – תכנית כפר בתיה ברעננה עולה לדיון

למרות ניסיונותיה של עיריית רעננה – התכנית להקמת מתחם מגורים בן 2,400 יח"ד על שטח בית הספר כפר בתיה עולה לדיון לקראת הפקדה בוועדה המחוזית מרכז. התכנית עולה לדיון לאחר שבית המשפט העליון דחה בקשה של העירייה לצו ביניים האוסר על קידומה של התכנית.

תכנית "כפר בתיה", יוזמת עמותת "נשי אמית" מציעה את פינוי מוסדות החינוך והמתקנים הקיימים בשטח התוכנית לטובת הקמת שכונה מעורבת שימושים בת כ-2,400 יחידות דיור, מתוכן 600 דירות להשכרה ו-50 יחידות דיור מיוחד, מסחר, תעסוקה ושימושים ציבוריים, תוך השלמת הרצף העירוני ושיפור הקישוריות בין המרקם הקיים והחדש לפארק רעננה. הבינוי יכלול שילוב של בניה מרקמית ומגדלים בגובה מוגבל. התכנית, ששטחה 157 דונמים, ממוקמת בשטח המתחם החינוכי כפר בתיה. בדברי ההסבר לתכנית נכתב כי "המתחם בנוי באופן נמוך, מפוזר ודליל". 

בדצמבר 2017 אושר תיקון לתוכנית המתאר המחוזית, ששינה את ייעודו של השטח ממוסד לאזור פיתוח עירוני, בשל הפסקת פעילות ככפר נוער חקלאי. התכנית מציעה תכנון מחדש של המתחם וחלוקתו, באופן שיביא לניצול מיטבי של הקרקע לטובת פיתוח עירוני בר קיימא ואיכותי, שישלים את הרצף העירוני בין המרקם הקיים מצפון וממזרח ופארק רעננה מדרום וממערב.

מחר (ב') תקיים הוועדה המחוזית דיון בהפקדתה של התכנית. הדיון מתאפשר, לאחר שבמהלך השבוע שעבר נדחו בקשות של העירייה לעכב את הדיון, וזאת כחלק מתביעה שהוגשה נגד התכנית. בתביעה נטען כי ביום בשנת 2021 נחתם בינה לבין עמותת נשי אמית, שהיא בעלת הזכויות על הקרקע, הסכם לבניית שכונת מגורים בהיקף של 1,250 יחידות מגורים, בבינוי שלא יעלה על 11 קומות. למרות זאת, נטען, בחודש מרץ 2024 העירייה "נדהמה" לגלות כי עמותת נשי אמית מקדמת בוועדה המחוזית על המקרקעין תוכנית אחרת, הכוללת היקף בינוי כמעט כפול מזה שנקבע בהסכם, לבניית 2,400 יחידות דיור במקרקעין (פי שניים יותר מהסכמת הצדדים בהסכם), בצפיפות גבוהה ובגובה של עד 25 קומות למגורים.

לצד התביעה, העירייה ביקשה צו ביניים שיאסור על קידום התכנית עד לקבלת פסק דין. בית המשפט המחוזי דחה את הבקשה. השופט יעקב שקד כתב בהחלטתו כי "אחז בבקשה שיהוי כבד, כי סיכויי התביעה נמוכים, וכי מאזן הנוחות נוטה במובהק לטובת המשיבה (נשי אמית), באופן שמטה את הכף לחובת המבקשת (העירייה)".

בעירייה ערערו על ההחלטה לבית המשפט העליון. השופט חאלד כאבוב דחה את הבקשה. בהחלטה שהתפרסמה ביום חמישי האחרון כתב השופט: "לא מצאתי ממש בבקשה שלפניי. בהקשר של מאזן הנוחות, תמים דעים אני עם קביעת בית המשפט המחוזי בהחלטה הראשונה, לפיה הפקדת התוכנית בוועדה המחוזית לא תוביל, כשלעצמה, לנזק בלתי-הפיך… שלב הפקדת התוכנית לוועדה המחוזית הוא רק שלב אחד בדרך הארוכה לאישורה הסופי של התוכנית. בתוך שלב זה, עומדת למבקשת הזכות, כמו לכל אדם אחר אשר סבור כי הוא עלול להיפגע מאישורה של התוכנית הנדונה, להתנגד לתוכנית ולשטוח את טענותיה לפני הוועדה המחוזית, ובהמשך לפני ערכאת הערעור המתאימה, ככל שיהיה בכך צורך".

בהתייחסו לסיכויי הערעור, כתב השופט: "המבקשת ניצבת לפני משוכה גבוהה. מבלי לקבוע מסמרות בעניין, יצוין כי קביעותיו של בית המשפט מבוססות על מארג הראיות שהוצגו לפניו והתרשמותו הישירה מן הצדדים. לפיכך, ולאור היקף ההתערבות המצומצם של בית משפט זה בקביעות מהסוג הנ"ל, אין לטעמי בשיקול סיכויי הערעור כדי לסייע למבקשת, קל וחומר לא ברף הנדרש כדי להעניק סעד זמני". את התכנית יזמה עמותת נשי אמית. עורך: נועם פרחי, פרחי-צפריר אדריכלים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן