אילוסטרציה // מגדילים
אילוסטרציה // מגדילים

דוח ענף הנדל"ן למגורים: השוק החופשי IN מחיר למשתכן – OUT

מהדוח עולה עוד כי המשקיעים חוזרים לככב בענף ומצליחים להחזיר את מלאי הדירות שאיבדו מאז 2016. הזוגות הצעירים מתאימים עצמם למגמה ומעדיפים לרכוש דירות בשוק החופשי ולא בפרויקטים של מחיר למשתכן

רנית נחום-הלוי 25.04.2021

כחמש שנים לאחר מימוש 'תוכנית למשתכן' שאפשרה רכישת דירות במחיר מסובסד לרוכשי דירה ראשונה, ניכר כי שוק הנדל"ן החופשי חוזר לחיים. סקירת ענף הנדל"ן למגורים של אגף הכלכלן הראשי לחודש פברואר 2021 מלמדת כי בחודש פברואר מספר העסקאות בשוק החופשי עמד על 9,400 אלף דירות, עליה של 19% בהשוואה לחודש פברואר אשתקד. בסך הכל נרכשו בחודש פברואר 10,200 דירות, עליה בשיעור של 10% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.  

"בהשוואת רמת העסקאות בשוק החופשי ברמה הארצית בחודש פברואר האחרון למקבילים לו ב-20  השנים האחרונות נמצא כי זוהי אחת הרמות הגבוהות ביותר שנרשמו, כאשר מקדימים אותו רק חודשי פברואר בשנים 2016 ו-2015", כך עולה מהדוח. 

שוק מחיר למשתכן לעומת זאת ממשיך לרשום ירידות חדות. מהדוח עולה כי מכירות שנעשו במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן" הוסיפו לרדת בחודש פברואר בשיעור של 41% בהשוואה לינואר אשתקד. זאת בהמשך לירידות חדות ברכישות אלו מאז פרוץ מגפת הקורונה. 

גם המשקיעים חוזרים לענף, לאחר שנים של דמדומים בהעדר דירות שיצאו לשוק החופשי. מהדוח עולה כי בחודש פברואר נרכשו כ-2,000 דירות על-ידי משקיעים, עליה בשיעור של 60% לעומת פברואר אשתקד. הדבר נובע, כך עולה מהדוח על רקע הפחתת מס הרכישה בסוף חודש יולי האחרון. נמצא אם כך כי בארבעת החודשים האחרונים (בין נובמבר 2020 עד פברואר 2021) הצליחו המשקיעים להגדיל את סך הדירות הנמצא ברשותם בקרוב ל-700 דירות, זאת לאחר ירידה ממשוכת במלאי זה מאד אפריל 2016, במהלכו נגרעו  מהם כ-27,000 דירות. לעומת זאת, עולה מהדוח, כי מספר הדירות שנמכרו על-ידי משקיעים עמד על 1,800 בלבד, ירידה בשיעור של 8% בהשוואה לפברואר בשנה שעברה, וירידה בשיעור של 15% בהשוואה לחודש הקודם. 

תל אביב משתרכת מאחור

דווקא אזור תל אביב ממשיך לבלוט עם ירידה חדה ברכישת דירות בשיעור של 11%. סך עסקאות יד שניה שהתבצעו באזור תל אביב הסתכמו ב-455 בלבד, ירידה חדה בשיעור של 22% לעומת פברואר אשתקד. ניתוח הממצאים מלמד כי מי שמובילים את הירידה בעסקאות בדירות יד שניה באזור תל אביב מאז פרוץ מגפת הקורונה הינם משפרי הדיור. כך, בחודש פברואר ירדה רכישת דירות יד שניה ע"י משפרי הדיור באזור זה בשיעור חד של 45% (לעומת פברואר אשתקד), בהמשך לירידה של 19% ברכישות אלו בכל שנת 2020. 

בסך הכל, רכישות משפרי הדיור הסתכמו בחודש פברואר ב-3,300 דירות בלבד, ירידה בשיעור של 5% בהשוואה לפברואר אשתקד וירידה של 10% בהשוואה לחודש הקודם. מהדוח עולה כי זה היה סגמנט זה היחידי שרשם ירידה ברכישות בחודש פברואר. "אין בידינו די נתונים כדי להסביר את הירידה החדה ברכישות דירות יד שניה באזור ת"א, בפרט אלו שנרכשו ע"י משפרי הדיור", נכתב בדוח, "יתכן ואחד ההסברים נעוץ בשינוי העדפות (בין דירות יד שניה לדירות חדשות), לטובת דירות מרווחות יותר המאפיינות את הבניה החדשה". 

לעניין מכירות הקבלנים מהדוח עולה כי בחודש פברואר נמכרו 3,600 דירות חדשות, גידול בשיעור של 10% בהשוואה לפברואר אשתקד ועליה של 6% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי המכירות במסגרת "מחיר למשתכן" נרשם גידול חד של 47% במכירות הקבלנים בהשוואה לפברואר אשתקד ואילו בהשוואה לחודש הקודם נותרו מכירות אלו ללא שינוי. 

בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הגידול במכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש פברואר הקיף את כל האזורים, כאשר הוא נע בין גידול של 18% באזור תל אביב לגידול של 80% באזור באר שבע, אזור שממשיך לככב חודש שני ברציפות. "בכך הגיע מספר הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי באזור ב"ש בחודש פברואר ל-420, השני בגובהו בהשוואה ארצית (מקדים אותו רק אזור המרכז), תופעה חריגה בשוק הנדל"ן המקומי", נכתב בדוח. ניתוח הממצאים מלמד כי את הגידול החד במכירות הקבלנים בשוק החופשי באזור ב"ש הובילו המשקיעים. 

ניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי לפי תאריך המסירה הצפוי של הדירה מעלה כי בחודש פברואר שיעור הדירות שנמכרו עם מסירה מיידית נותר על רמה נמוכה של כ-2% בלבד. לעומת זאת, שיעור הדירות שנמכרו "על הנייר" הגיע ל-41%, גידול של 4% בהשוואה לחודש הקודם ועליה של 6% לעומת החודש המקביל אשתקד.  

גם הצעירים מעדיפים את הדירות בשוק החופשי

רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש פברואר ב-4,900 דירות כולל "מחיר למשתכן" – גידול של 7% בהשוואה לפברואר אשתקד, כמו גם בהשוואה לחודש הקודם. בשוק החופשי הסתכמו רכישות הזוגות הצעירים ב-4,000 דירות, גידול חד של 29% בהשוואה לפברואר אשתקד וגידול מתון של 3% בהשוואה לחודש הקודם. בפילוח גיאוגרפי בולט ממשיך לבלוט אזור ב"ש עם גידול חד ברכישות דירה ראשונה בשוק החופשי, כאשר בחודש פברואר נרשם גידול של 64%. 

סך הדירות שנמכרו במסגרת "מחיר למשתכן" בחודש פברואר עמד על 823 דירות, ירידה חדה של 41% בהשוואה לפברואר אשתקד. בכך נמשכת המגמה של ירידה חדה ברכישות אלו שהחלה עם פרוץ מגפת הקורונה. בהשוואה לחודש הקודם דווקא נרשם גידול חד של 32% במכירות אלו, אם כי יש לציין כי רמת מכירות זו בחודש ינואר היתה נמוכה במיוחד. 

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות