רוני מזרחי: "מה שהיה בענף הנדל"ן במשך עשרות בשנים - אסור שיהיה אותו דבר ביום שבו יידמו הדי המלחמה"

שעה שמילים אלה נכתבות, עדיין איננו יודעים עד מתי תמשך המערכה מול איראן והחיזבאללה, אולם דבר אחד ברור: לקראת חג הפסח הממשמש ובא, מה שהיה בענף הנדל"ן בכלל ושוק הדיור בפרט במשך עשרות בשנים, אסור שיהיה אותו דבר ביום שבו יידמו הדי המלחמה.

כדי לייצר מלאי דירות עם ממ"ד על הענף שלנו להיות לא רק מנוע צמיחה מרכזי של המשק הישראלי, אלא גם להוציא אותו, כדי שלכול עם ישראל תהיה הגנה מטילים ורעידות אדמה, מטפורית, מעבדות לחירות. היעד של 150 אלף התחלות בנייה מידי שנה צריך וחייב להיות אל מול עיניהם של כלל מקבלי ההחלטות, הן בממשלה והן בשלטון המקומי, זאת על מנת שנוכל לספק דירה לכל משפחה ישראלית.

בל נשכח כי מדינת ישראל, למרות היותה חברה מן השורה ב-oecd ונחשבת למדינה מערבית מן השורה, מתאפיינת בגידול אוכלוסייה מהגבוהים בעולם המאפיין דווקא מדינות עולם שלישי. שילוב יוצא דופן זה יצר במהלך שני העשורים האחרונים גרעון בלתי נסבל בהיצע הדיור, עד כדי הערכה של קרוב ל-200 אלף דירות שחסרות בשוק.

על כן המספרים שבדרך כלל נוקבים בהם, 60-70 אלף התחלות בנייה לשנה, הינם אנכרוניסטים, אינם לוקחים בחשבון את הגרעון הגדל והולך ובוודאי שאינם לוקחים בחשבון את תוספת האוכלוסייה של 200 אלף נפשות לשנה (זאת כולל ריבוי טבעי פלוס עלייה) ואת התרחיש הסביר של הכפלת האוכלוסייה ל-20 מיליון תוך כ-30 שנה בלבד ואת הרס הבניינים הישנים שאנו רואים איך הם מתפרקים רק מהדף הטילים.

המפתח להכפלה מיידית של התחלות הבנייה, מה שהייתי מכנה "מעבדות לחירות", טמון בשני מרכיבים מרכזיים:

האחד, קיצור הביורוקרטיה לעד חצי שנה בלבד לקבלת היתר, זאת לעומת 6-7 שנים בממוצע כיום, זאת הן על ידי הכפלת הפקידות העוסקת בהיתרים ובד בבד הקמת מכוני רישוי חיצוניים ובלתי תלויים והקטנת רגולציה ובירוקרטיה מיותרים.

השני, דחיפת כל נושא ההתחדשות העירונית שנמצאת כיום בנסיגה כוללת. אין כלל התחדשות עירונית בפריפריה וגם באזור הביקוש במרכז הארץ, היזמים נרתעים מלהיכנס אליה, זאת בשל חוסר כדאיות כלכלית.

ברור כי ההתחדשות העירונית תהווה במהלך העשור הקרוב מפתח להכפלת התחלות הבנייה. מדובר בפוטנציאל לא אכזב לקידום מיליוני דירות חדשות ולשינוי מהיסוד של חזות ערי ישראל.

וברור לכל כי קיים כאן גם הכרח בטחוני, לא רק בשל בעיית הטילים תלולי המסלול שאותה אנו חווים כיום, אלא גם התרחיש של רעידת אדמה גדולה הצפויה אצלנו מידי כ-100 שנה, כשהאחרונה שבהן התרחשה בשנת 1927.

ואם נחזור לנושא מנוע הצמיחה, הרי שברור גם כי ברגע שהממשלה תעניק לענף שלנו את כל הכלים הנדרשים לשיקומו והפיכתו לקטר המוביל של כלכלת ישראל, יהיה לו מרכיב חשוב מאוד בצמיחת המשק בעידן שלאחר המלחמות.

ולכן, לסיכום, לא תהיה בכך הגזמה אם נגדיר את האתגר הלאומי המרכזי הזה ברוח חג הפסח כ"מעבדות לחירות" וכחלק מרכזי בהפיכת מדינת ישראל בכלל והמשק הישראלי בפרט כ"שוויץ של המזרח התיכון.

ולאותם אפיקורסים שהתרחיש הזה נשמע להם אולי מוגזם קמעא, אבחר לצטט את אמירתו המפורסמת של חוזה המדינה: "אם תרצו אין זו אגדה"!

*כותב המאמר רוני מזרחי הוא יו"ר ובעלי קבוצת "מזרחי ובניו"

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן