אחרי שרכשה 49% מהזכויות בפרויקט בצומת פת, מגדל תעמיד לאזורים Living מימון בהיקף 330 מיליון שקל ועוד 70 מיליון שקל לפרויקט באור יהודה
חברת אזורים Living מדווחת על השלמת החתימה על הסכם עם חברת מגדל ביטוח ופיננסים, במסגרתו מגדל תרכוש 49% מהזכויות בפרויקט דיור להשכרה ארוכת טווח בצומת פת בירושלים, תמורת כ-143 מיליון שקלים, לרבות החזר הוצאות בגין חלקה היחסי בעלויות הקמה בהן נשאה Living בקשר עם הפרויקט. זוהי העסקה השנייה של מגדל בתחום הדיור להשכרה ארוכת טווח, כך שעסקה זו מגיעה לאחר שיתוף פעולה עם חברת י.ח דמרי בשכונת סירקין בפ"ת.
במקביל, חתמו הצדדים על שני הסכמים נוספים לפיהם מגדל תעמיד ל- Living מימון בשיעור של 75% מחלקה של Living בעלויות הקמת הפרויקט בצומת פת, בהיקף של 330 מיליון שקל, וכן תגדיל את היקף המימון שהועמד בעבר לפרויקט "בית בפארק" באור יהודה, בהיקף של 70 מיליון שקל.
כזכור, הפרויקט יצא לדרך לאחר שבמהלך חודש מאי 2022 זכתה חברת אזורים Living במכרז של דירה להשכיר ורמ"י בקרקע לשם הקמת 350 יחידות דיור למטרת השכרה ארוכת טווח למשך 20 שנה, כאשר 25% מהדירות הן במחיר מופחת לזכאים. סך עלות ההשקעה בפרויקט (כולל עלות הקרקע) מוערכת במעל ל-800 מיליון שקלים וה- NOI הצפוי הינו כ- 34 מיליון שקל.
נכון למועד דיווח זה, פרויקט צומת פת נמצא בשלב ביצוע עבודות חפירה ודיפון. היתר בנייה מלא לפרויקט צפוי להתקבל עד לסוף שנת 2025. בעקבות ההסכם Living מעריכה כי תשלים את כלל התנאים והמימון הנדרש להבאת הפרויקט לשלב ההקמה.
Living מציינת כי: "גיוס המקורות לפרויקט צומת פת תאפשר להסיט מקורות תזרימיים לטובת קידום פרויקטים נוספים של החברה. בנוסף, להערכת Living העסקה עשויה לשפר את ה- FFO כאשר הריבית בגין הלוואת ההקמה צפויה להיצבר במהלך הקמת הפרויקט וזאת במקום ריבית שוטפת אשר משולמת בגין הלוואת הקרקע הנוכחית אשר צפויה להיפרע מהתמורה בעסקה וממימון ההקמה ממגדל".
את חברת מגדל ביטוח ופיננסים ייצגו עורכי הדין גילי ריזל, רונן מאור, דודי יעקבי וליאור דרימר ממשרד פירון, את חברת אזורים Living ייצגו עורכי הדין יונה גושן ואלי דהן ממשרד אגמון את טולצינסקי.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
