עיריית גבעתיים נותנת דחיפה למתחמי פינוי בינוי כצנלסון מרכז והרצוג. רן קוניק: "קידום התכניות משקף את המחויבות שלנו ליצירת עיר מודרנית"
גבעתיים ממשיכה להתחדש: הוועדה המקומית תדון בישיבתה הקרובה בשבוע הבא בהקפאת הבנייה בשני מתחמי התחדשות עירונית, שבהם כ-1,550 יח"ד, בהתאם לסעיפים 77-78 לחוק התכנון והבנייה. מדובר במתחם פינוי בינוי כצנלסון מרכז, שבו 662 יח"ד, ומתחם פינוי בינוי הרצוג שבו 886 יח"ד. היקף הבינוי החזוי בתכנית מוערך בלפחות 3,000 יח"ד. רן קוניק, ראש עיריית גבעתיים: "גבעתיים נמצאת בעיצומה של תנופת התחדשות ותהליכי התכנון המשמעותיים שעברנו בשנים האחרונות מתחילים לשאת פרי".
הזרז לתכניות – שתי תחנות מטרו
תכנית המתאר של גבעתיים קבעה אזורים להתחדשות מגרשית אך ראתה חשיבות מיוחדת בקביעת אזורים בהם לא ניתן יהיה לממש התחדשות זו אלא במתחמי פינוי בינוי בלבד. תכנית המתאר, בהלימה לתמ"א 70 ולמסמך המדיניות לציר שד' ירושלים-כצנלסון-עמק ברכה, רואה בציר כצנלסון רחוב ייחודי בעיר, הן באופיו הקיים והן באופיו העתידי. במצב הקיים הוא מהווה את הרחוב הראשי בעיר ומאופיין בעירוב שימושים וצפיפות גבוהה.
בעתיד ימוקמו לאורכו שתי תחנות מטרו אשר מהוות פוטנציאל להעצמה ופיתוח עתידי. על כן, מקודמות היום תכניות לציר כצנלסון הכוללות את מרבית הציר, ולאחרונה החליט מנהל התכנון לקדם תכנית התחדשות גם למתחם כצנלסון מרכז, אשר ישלים את התכנון של הציר בראייה כוללת והמשכית. תכנון זה ייתן וודאות לאופן ההתחדשות במקום. לעריכת התכנית נבחר משרד נעמה מליס.
התכנית ממוקמת בלב העיר וגובלת מצפון ברחובות גורדון, בלוך ובגבול המוניציפלי של העיר רמת גן. מדרום גובלת התכנית ברחוב כצנלסון, ממזרח ברחוב סירקין וממערב במתחם מבני הציבור הכולל את יד לבנים ובית ראשונים. שטח המתחם הוא כ-60 דונם. במתחם יש 662 יח"ד קיימות, שחלקן עברו התחדשות, ותינתן להן התייחסות פרטנית במסגרת התכנון. כמו כן, בשטח התכנית יש 3,500 מ"ר מסחר ותעסוקה.
כדי להבטיח את מירב הגמישות בתכנון, בשטח אשר גם כך הוא מרובה אילוצים בגין הצפיפות הגבוהה הנכנסת, מגבלות תת״ל 102 ועוד, יש חשיבות להטלת מגבלות להוצאת היתרים על שטח התכנית לכן בהתכנסות הקרובה של ועדת המשנה לתכנון ולבניה גבעתיים תדון הועדה בהמלצה להטלת מגבלות בשטח התכנית בהתאם לסעיף 78 בחוק ובקידום התכנית עפ"י סעיף 77 לחוק.
מתחם הרצוג זוהה כמתחם לפוטנציאל להתחדשות מתחמית תוך זיהוי ושמירה על ערכים ייחודיים בשכונה. התכנית מקודמת ע"י עיריית גבעתיים והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית באמצעות צוות יועצים בראשו משרד האדריכלים מזור פירשט.
התכנית ממוקמת בדרום העיר, גובלת עם העיר רמת גן מצפון ובמתחם התעסוקה העתידי כורזין מדרום, מצויה בסמיכות למתחם ההתחדשות ההסתדרות המצוי היום בהליכי רישוי וביצוע וכן בסמיכות לתחנות הקו הסגול אשר בהקמה. שטח התכנית כ-125 דונם, ויש בה 35 מבנים הכוללים 886 יחידות דיור מתוכן 18 חנויות. התכנית תוסיף יחידות דיור (מעבר להכפלה), תעצים את המסחר השכונתי ותוסיף שטחי ציבור לשכונה – פתוחים ובנויים.
למרות שהתכניות נמצאות בשלב ראשוני, וטרם נקבעו בה היקפי הבנייה, הבינוי היוצא יהיה יותר מאשר כפול מהמצב הנכס, מעל 3,000 יח"ד.
רן קוניק, ראש עיריית גבעתיים, אמר ל"מגדילים" כי: "גבעתיים נמצאת בעיצומה של תנופת התחדשות ותהליכי התכנון המשמעותיים שעברנו בשנים האחרונות מתחילים לשאת פרי. קידום תכניות ההתחדשות בציר כצנלסון ובמתחם הרצוג משקף את המחויבות שלנו ליצירת עיר מודרנית ונגישה, שמציעה לתושביה איכות חיים גבוהה, תוך שמירה על הצביון הייחודי של כל שכונה. שני המתחמים הללו, בלב העיר ובדרומה, ייהנו גם הם מתכנון קפדני שמטרתו להבטיח מרחב עירוני ראוי לדורות הבאים".
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
