התוכנית, שהוגשה על ידי שלוש חברות יזמיות, הוכרזה לקידום מהיר זמן קצר לפני פרוץ המלחמה. כעת היא עולה לשולחן העגול של הוותמ"ל
הוותמ"ל (הוועדה למתחמים מועדפים לדיור) צפויה לדון בתחילת החודש, בשולחן עגול, בתוכנית ענק להתחדשות עירונית במתחם פינוי בינוי רמת אשכול במזרח העיר אשקלון, שמקדמות החברות היזמיות י.ח דמרי, קבוצת מנרב ו- MBS התחדשות עירונית (באמצעות חברת הבת חי אשקלון 505 בע"מ).
מדובר בתוכנית שהוכרזה לקידום בוותמ"ל בסמוך לפרוץ מלחמת חרבות ברזל.
במסגרת התכנית, מוצע פינוי של 240 יח"ד קיימות לטובת בינוי הכולל כ- 1,440 יח"ד, בתבניות בניה מגוונות הכוללות בינוי מרקמי ומבנים רבי קומות, הקצאת שטח לצרכי ציבור, שימור חלק מהשצפ"ים (שטח ציבורי פתוח) הקיימים במתחם וכן, תוספת שצפ"ים חדשים, הכוללים חיבורים תנועתיים חדשים צפונה ומזרחה. עוד מציעה התוכנית, התחברות לרשת הרחובות בהתאם לתוכנית אשקלון – אבן עזרא וכן, הסדרת רחובות, תוספת שבילי אופניים ויצירת חתכי רחובות שיאפשרו חזית עירונית פעילה.
המתחם, ששטחו כ- 80 דונם וכולל תתי מתחמים, ממוקם בשכונת רמת אשכול שמזרח אשקלון. הוא תחום בצפון בגבול תמ"ל 1048- אשקלון אבן עזרא, במערב ברחוב אבן עזרא, בדרום ברח' צה"ל ובמזרח ברח' דוד רזיאל. כיום יש במתחם מקבץ מבני שיכון טוריים בני 3 ו- 4 קומות. במרכז התכנית מקבץ מבנים ומוסדות ציבור הכוללים בין השאר בית ספר יסודי, מעונות וגני ילדים, מתנ"ס ומרכזית קהילתיים, בתי כנסת וכו'.
בסיכום חוות דעתו עבור החברות היזמיות, קובע שמאי המקרקעין ירון ספקטור כי: "הפרויקט אשר נבדק באופן שמרני, הניב על בסיס מלוא ההכנסות וההשקעות הצפויות בפרויקט, בכפוף להשקעת הון עצמי של היזם בשיעור 20 אחוז מהוצאות הפרויקט, תוצאות רווח של כ -82,374,000 מיליון שקל, המהווים כ-4.3 מעלות הפרויקט במקרה של פטור מהיטל השבחה, למעט בגין שטחי מסחר". עוד הוא מציין כי בדיקת הכדאיות כפופה לכך שכל החניות יהיו תת קרקעיות. יש לציין כי המע"מ בעת הכנת הדו"ח עמד על 17 אחוז.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
