האם הורדת אחוזי הסכמת הדיירים בפינוי בינוי מחייבת העסקת מגשרים?

כך מציע עו"ד מורן גור, שטוען כי הירידה ל-66% אחוזי הסכמה, לא בהכרח תקצר את משך הפרויקט. "המחוקק לא נתן את הדעת לכך שבמהלך זה, יוגדל מניין הסרבנים והתהליך יהיה ארוך יותר"

מגדילים 24.11.2021

פרק ההתחדשות העירונית שאושר זה עתה כחלק מחוק ההסדרים, כולל מהלך משמעותי של הורדת אחוז ההסכמה. כעת, דרושה הסכמתם של 66% בלבד מהדיירים, ולא של 80%, לצורך תביעת בעלי הדירות המסרבים לחתום על עסקת פינוי הבינוי. המהלך נועד להאיץ את תהליכי פינוי הבינוי במדינה, ולקצר את זמן ההמתנה לביצוע. פגשנו את עורך הדין מורן גור, בעלים שותף ומייסד של משרד עורכי הדין רייסמן-גור-דויטש, וביקשנו ממנו לעשות קצת סדר במשמעויות ובהשלכות. 

האם סוגיית הורדת אחוזי ההסכמה תקדם פרויקטים או תעכב אותם?
עו"ד מורן גור טוען כי על אף שהורדת רף ההסכמה יקצר את הזמן בדרך להשגת הסכמת הדיירים, עדיין סוגיית התביעות בבתי המשפט, ועדות הערער והפיקוח על הבתים המשותפים תיוותר בעינה, שכן היא לא קיבלה מענה מבחינת הרגולטור. עו"ד גור מסביר: "ברגע שאנחנו נותנים התייחסות להפחתת עניין ההסכמות, חייבים לקחת בחשבון את הסוגיה של יותר ועדות תכנון, יותר כוח אדם, יותר התייחסות של רגולציה או גוף שיאגד גם את הפן הקנייני וגם את הפן התכנוני, כדי לייצר את ההסכמות על הצד הטוב ביותר". הוא מוסיף כי המחוקק לא נתן את הדעת לכך שבמהלך זה, יוגדל מניין הסרבנים, ומשום כך הטענות בבית המשפט יהיו רלוונטיות יותר והתהליך יהיה ארוך יותר.

מהו הפתרון המיטבי בעינך?
עו"ד גור מציע פתרון רוחבי לגבי ההסכמות הרלוונטיות והוא העסקת מגשרים אשר מומחים במגוון תחומים: "בהתחדשות עירונית, בקניין ובתכנון ובנייה. המגשרים יוכלו להעיד האם יש ממש בטענות, והדבר יוכל להביא לקיצור משמעותי ולפתרון מהיר. בנוסף, יש לעמוד בלוחות הזמנים הן של ועדות התכנון והן של המפקחת על הבתים המשותפים, בדומה לתהליכי הגישור בבתי המשפט".

האם אתה סבור שהמהלך הזה יפגע בזכויות הפרט?
עו"ד גור טוען שככל שנפחית את רף ההסכמות, יוגדלו הסיכויים לפגוע בזכויות הפרט, ובתי המשפט ישמעו יותר טענות רלוונטיות. "מבחינה משפטית גם יושקע בהן יותר זמן לצורך ייצור ההוכחות. משום כך, יש לקצר את לוחות הזמנים בבתי המשפט, המפקחת וועדת הערער".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות