"התכנית תחזק את הביטחון בעיר": העירייה ממליצה על פינוי בינוי בשכונה ב' בבאר שבע

שכונה ב' בבאר שבע מתחדשת עם 455 יח"ד: הוועדה המקומית תדון בהפקדתה של תכנית התחדשות מתחם ביאליק שמעוני בשכונה, עם המלצה של מהנדס העיר להפקידה בוועדה המחוזית. 

התכנית עולה לדיון ימים ספורים לאחר נפילות של טילים איראניים בבאר שבע, דבר שגרם לנזקים כבדים בעיר. היזם , יניב כהן: "התוכנית גם תחזק את נושא הביטחון ותייצר פה עוד פרויקט עם ממ״דים ועם כל מה שצריך בשביל לייצר תוך ביטחון לתושבים. צריך להאיץ את כל הפרויקטים שיש להם סיכוי להתממש, ולתת להם גיבוי חזק ורוח גבית, כדי להאיץ אותם. גם העיריות והמדינה צריכות לדחוף שהדבר יקרה יותר מהר, כי זה לוקח הרבה זמן. אנחנו שנים מקדמים את הפרויקט הזה".

המתחם, ששטחו 11 דונמים, ממוקם בצומת הרחובות ביאליק ושמעוני. התכנית מציע הריסת ארבעה מבני מגורים בגובה 3-4 קומות שבהם 73 דירות קיימות. במקומם, התכנית מציעה והקמת מתחם עירוני חדשני ותוסס במקומם. התכנון החדש, שמציע 455 יחידות דיור חדשות, מייצר מרקם עירוני שוקק,  התכנית מציעה בינוי מרקמי של מבנה אחד בגובה של 10 קומות עם מגדל בגובה של 16 קומות ו2 מגדלים בגובה של 24 קומות. 

התכנית מציעה חזיתות מסחריות פעילות ושטחים בנויים לצרכי הציבור כמו גני ילדים ומרכז קהילתי, הכל שזור סביב שטח פתוח בלב המתחם הנשפך לכיכר ציבורית  ברחוב ביאליק  שעתיד להפוך לריאה ירוקה המוקפת בחזיתות פעילות וציבוריות.

חזון התכנית כולל גם פיתוח מוקפד של המרחב הציבורי: מדרכות רחבות, שבילים מוצלים, זיקות הנאה שמחברות את המתחם לרשת הירוקה של העיר, ולצירי תנועה מרכזיים כמו שדרות רגר ופארק הסופרים הסמוך. ההולכים ברגל ייהנו מקישוריות משופרת, נגישות נוחה ומרחב מזמין ששם את האדם במרכז, כמו כן התכנון כולל פריצת דרך וחיבור רחוב חיים הזז לרחוב יעקב כהן.

צוות מהנדס העיר כותב בחוות דעתו כי התכנית תואמת לחזון העירוני בכך שהיא מקדמת את העיקרונות של שיפור איכות חיי התושבים הקיימים ומשיכת תושבים חדשים באמצעות שדרוג וחידוש של מרקם המגורים בשכונות הוותיקות, פיתוח המרחב הציבורי, חיזוק הרצף האורבני תוך שימור המאפיינים המקומיים הייחודיים, ומקדמת אפשרות ליצירת מרחב פעיל בכל שעות היממה באמצעות שילוב מגורים מסחר ותעסוקה במתחם. המלצת גורמי המקצוע בעירייה היא להפקיד את התכנית, שבסמכות הוועדה המחוזית.

היזם, יניב כהן, אומר כי: "את התכנית הזאת אני מקדם כבר משנת 2020. ובשנת 2022 החתמנו את הדיירים על הסכם סופי והתחלנו להריץ תוכנית יחד עם המינהלת להתחדשות עירונית שהוקמה עם הכניסה שלנו למתחם. התוכנית שעולה לדיון בוועדה הקרובה זו תוכנית שבעצם יש עליה הסכמה רחבה מתוך חלופות שהצגנו בדרך. יש 73 דירות קיימות, ואנחנו מבקשים 455 יח"ד, ויש לנו גם 1,950 מטר מסחר, ואנחנו בונים שני גני ילדים ומרכז קהילתי. שכונה ב' זו שכונה מבוקשת והיא מתפתחת. הקרבה לרכבת, לאוניברסיטה ולבית החולים מייצרת ערך לשכונה הזאת".

את התכנית יזמה חברת יניב כהן החזקות. אדריכלות ותכנון: קטיא גנות לרמן, משרד ברעלי לויצקי כסיף.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן