חירות לדיירים: להפוך מכשולים כלכליים לפתרונות פרקטיים

המושג יציאה לחופשי מקבל בשנה האחרונה משמעות אחרת לגמרי עבור אזרחי ישראל. בתקופה שאחרי המלחמות, כשאנחנו בוחנים את שוק הדיור הלאומי, השאלה היא כבר לא רק איפה נגור, אלא כמה בטוח הבית שלנו.  עבור אותם דיירים, התחדשות עירונית היא קודם כל הבטחה קיומית לשיפור איכות החיים ולביטחון. אך המציאות מלמדת אותנו שכדי שההבטחה הזו לא תישאר כשרטוט יפה על הנייר או כפוסטר שיווקי בחדר המדרגות, עלינו לייצר קודם כל ודאות כלכלית. ללא ודאות כזו, הגלגלים פשוט לא יסתובבו.

שוק הדיור הישראלי ניצב כיום בפני סערה מושלמת: עלויות הבנייה האמירו בצורה דרמטית, המחסור בידיים עובדות יצר צווארי בקבוק בשטח, והריביות הגבוהות הפכו את המימון לאתגר משמעותי עבור יזמים. כיו"ר לשכת המארגנים, אני רואה מקרוב כיצד המכשולים הללו הופכים לאבני נגף שמעכבות פרויקטים שלמים. כשאני פועל לספק את התשומות הנדרשות – מרמת המימון הבנקאי ועד לפתרונות רגולטוריים מול רשויות התכנון – אני לא מנהל קרב על אחוזי רווח; אני נלחם על כך שהדיירים יקבלו את הבניין החדש, המחוזק והממוגן שהובטח להם, ובזמן.

המשוואה היא פשוטה אך אכזרית: בלי כדאיות ריאלית שמתחשבת בעלויות האמיתיות של ימינו, הפרויקטים פשוט לא יצאו לדרך. במצב כזה, המפסידים העיקריים הם הדיירים. אלו אותן משפחות, קשישים וילדים שיישארו בבניינים ישנים ומסוכנים, חשופים הן לאיומים ביטחוניים והן לסכנת רעידות אדמה. המטרה שלנו בלשכה ובקבוצה היא להפוך את אותם מכשולים כלכליים לפתרונות פרקטיים שניתן ליישם בשטח, תוך גישור על הפערים שבין הצרכים החברתיים לאילוצים הכלכליים.

התחזית לשנים הקרובות מחייבת אותנו לשינוי תפיסה עמוק. אנחנו לא יכולים להרשות לעצמנו עוד עשורים של גרירת רגליים ביורוקרטית. יציאה אמיתית ממשבר הדיור, יציאת מצרים המודרנית של המשק הישראלי, תקרה רק כשנדע לייצר מנגנונים שמעניקים ביטחון ליזמים ולמארגנים, ומתוך כך, ביטחון מקסימלי לדיירים. עלינו לפעול בשקיפות, לקצר תהליכי רישוי ולהבטיח שכל פרויקט שיוצא לדרך הוא כלכלי מספיק כדי להגיע לקו הסיום ולהעמיד בניין יציב ומודרני.

חג הפסח מסמל את המעבר מעבדות לחירות, אך התחדשות עירונית דורשת יותר מסמליות של חג. היא דורשת אומץ ניהולי, גמישות מחשבתית מצד מקבלי ההחלטות ויכולת להוציא אל הפועל תוכניות מורכבות בתנאי אי-ודאות. רק בדרך של שיתוף פעולה הדוק בין המגזר הפרטי לציבורי, נוכל להעניק לציבור הישראלי את החירות האמיתית, הזכות לגור בבית בטוח, ממוגן וראוי במדינת ישראל.

 

*הכותב, אלון וייזברג, הינו שותף ומייסד קבוצת יגאל אלון ויו"ר לשכת המארגנים

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן