יועצי המשכנתאות: "ברור שהשוק כבר לא מתנהל סביב הזוגות הצעירים אלא סביב בעלי הון"

מנתוני בנק ישראל שפורסמו אמש (שני) עולה כי שיעור הזוגות הצעירים מקרב רוכשי דירה ראשונה ממשיך לרדת, לצד עלייה ברמות המינוף, תקופות ההחזר ויחסי ההחזר להכנסה, כך מנתחים בהתאחדות יועצי המשכנתאות, ומסבירים כי: "תמונת המצב בשטח מחזקת את המגמה. כיום כ-43% מהעסקאות מתבצעות בדירות שמחירן מעל 3 מיליון שקלים נתון שממחיש כי מרכז הכובד של השוק זז כלפי מעלה, והופך בפועל לשוק שמותאם בעיקר לבעלי הון, בעוד זוגות צעירים נדחקים החוצה". 

 בין היתר, מצביעים בלשכה על נתון שיעור הלווים עם יחס החזר של מעל 30% מההכנסה שעלה מכ-15% בשנת 2015 לכ-35% בשנת 2025 וכן, מציינים כי: "בעוד שמשקל הלווים בעלי ההכנסה הגבוהה נותר יציב, חלה ירידה בשיעור הזוגות הצעירים בעלי הכנסה נמוכה ובינונית נתון שממחיש כי חלקים הולכים וגדלים מהציבור מתקשים להיכנס לשוק בתנאים הקיימים". 

על פי הנתונים, המשכנתא הממוצעת חצתה את רף מיליון השקלים, ורבים מהלווים נדרשים למינוף גבוה לעיתים מעל 60% משווי הנכס וליחסי החזר משמעותיים מהכנסתם. "נתונים אלו מעידים על עלייה ברמת הסיכון למשקי הבית", אומרים בהתאחדות, "לצד זאת, נתוני בנק ישראל מצביעים גם על שחיקה ביכולת הכלכלית של משקי הבית: מאז תחילת המלחמה נרשם אובדן מצטבר של כ-8.6% תוצר, ובמונחי רווחה מדובר בפגיעה של כ-35 אלף ש"ח לנפש. במקביל, ניכרת התרחבות באשראי למשקי הבית, ובפרט באשראי החוץ-בנקאי נתון שמעיד כי יותר ויותר משקי בית נאלצים להישען על מימון חיצוני כדי להתמודד עם יוקר המחיה."

נופר יעקב, יו״ר התאחדות יועצי המשכנתאות, מסרה כי: "התרענו עוד לפני פרסום נתוני בנק ישראל על המגמה הזו יותר ויותר זוגות צעירים נדחקים החוצה או נאלצים לקחת על עצמם התחייבויות כבדות יותר. כשכמעט מחצית מהעסקאות מתבצעות בדירות מעל 3 מיליון שקלים, ברור שהשוק כבר לא מתנהל סביב הזוגות הצעירים אלא סביב בעלי הון. הנתונים רק מחזקים את מה שאנחנו רואים בשטח: הפגיעה ביכולת הכלכלית והעלייה בהסתמכות על אשראי הופכות את הכניסה לשוק הדיור לקשה ומורכבת יותר והשוק הולך ונסגר בפני הדור הצעיר. לצערי, דווקא הדור הצעיר, שנושא על כתפיו בשנים האחרונות גם את נטל המלחמה וסוחב על גבו את אתגריה המורכבים של מדינת ישראל בעת הזאת, ניצב בפני מציאות בלתי אפשרית בה חלום הדירה הופך בלתי אפשרי הלכה למעשה״.

נעמי כהן, סגן יו״ר התאחדות יועצי המשכנתאות, מסרה כי: "אנחנו רואים בשטח שינוי ברור בהתנהלות הלווים. יותר ויותר זוגות צעירים מגיעים עם התלבטות אמיתית אם בכלל נכון להיכנס לשוק בתנאים הנוכחיים. מי שכן נכנס, עושה זאת עם רמות מינוף גבוהות יותר ותלות גדולה יותר בתכנון נכון של המשכנתא. במציאות כזו, כל טעות בתכנון עלולה לעלות עשרות ואף מאות אלפי שקלים לאורך חיי ההלוואה. לכן, הצורך בליווי מקצועי הוא לא המלצה  אלא הכרח עבור מי שרוצה לקבל החלטה אחראית ולשמור על יציבות כלכלית לאורך זמן״.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן