מתחם העצמאות – קהילת ציון בהרצליה אושר, בכפוף להחלטת הוועדה למתחמי רעש מטוסים

הוועדה המקומית הרצליה אישרה את תכנית ההתחדשות של חברת מטרופוליס במתחם העצמאות – קהילת ציון בהרצליה , המציעה 108 יח"ד. נגד התכנית הוגשה התנגדות אחת, של רשות שדות התעופה, עקב חריגה ממגבלות הבנייה, נוכח הקרבה לשדה התעופה הרצליה.

מנכ"ל מטרופוליס, אודי בלום, אומר כי: "אנחנו שמחים על החלטת הוועדה המקומית לאשר את התב"ע. התכנית היא המשך ישיר לפעילות של מטרופוליס בהרצליה, לאחר שכבר הקמנו כ-300 יח"ד בעיר. נמשיך לקדם את התכנון במרץ כדי לקבל היתר בנייה להקמת פרויקט חדש ויוקרתי".

תכנית פינוי בינוי מתחם העצמאות קהילת ציון, ששטחה כ-4 דונמים, ממוקמת בפינת הרחובות העצמאות ורחוב קהילת ציון והיא מציעה התחדשות עירונית בנפחים של תמ"א 38/2. המשמעות היא קומת קרקע ועוד 7.5 קומות ברחוב קהילת ציון ועלייה נקודתית לגובה של 12 קומות מעל קומת קרקע ברחוב העצמאות. התכנית מציעה הריסתם של 5 מבני מגורים ובהם 33 יח"ד קיימות, ובמקומם בנייה של 4 מבני מגורים ובהם 108 יח"ד חדשות סה"כ.

הוועדה המקומית ציינה בהחלטתה כי התכנית תואמת את עקרונות התכנית האסטרטגית להתחדשות עירונית 2023 הן מבחינת הנפחים והן מבחינת הערכים שהיא מציעה, באמצעות הוספת שטחי ציבור, שמירה על המקצב העירוני, שמירה על עצים בוגרים, הסדרת השטח הציבורי הפתוח, חיזוק מערך תנועת הולכי הרגל ותוספת שטחי מסחר לטובת החייאת הרחוב והפעילות במרחב הציבורי. בנוסף, התכנית ממוקמת בגבולות הטבעת השניה של תמ"א 70.

רשות שדות התעופה (רש"ת) הגישה את ההתנגדות היחידה לתכנית. הרשות הודיעה כי היא מתנגדת לגובה המוצע בתכנית בשל החריגה ממגבלות הבניה הקבועות בתכנית המתאר הארצית לשדה התעופה בהרצליה (תמ"א 15/ב). 

הוועדה המקומית ציינה בהחלטתה כי התכנית מצויה באזור עירוני מתחדש, הכולל מבנים בגבהים שכבר כיום חורגים מהמגבלות בתמ"א 15/ב, אך החליטה לקבל באופן חלקי את ההתנגדות ולתת תוקף לתכנית בתנאים. הוועדה קבעה כי תנאי למתן תוקף לתכנית יהיה דיון בוועדה למתחמי רעש מטוסים (ועדת מר"מ של המועצה הארצית לתכנון ולבנייה), ועדכון מסמכי התכנית בהתאם להחלטתה.

את התכנית ערך משרד אדריכלים קיקה ברא"ז.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן