כך הפך עו"ד אמיר הלר קרקע חקלאית לשכונה מבוקשת

תמונה: אמיר הלר // איציק שוקל

בשיתוף "קבוצת אלמוג"

קבוצת אלמוג קיבלה בימים אלה היתר בנייה לפרויקט אלמוג שוהם A-LA-PARK. ההיתר התקבל בסוף נובמבר, וזהו הפרויקט הראשון בשכונה החדשה "הדרים" אשר זוכה להיתר. עם קבלת ההיתר עלו טרקטורים על הקרקע והחלו בעבודות. לפרויקט, שנבנה על עתודת הקרקע האחרונה ביישוב המבוקש, קדמה עסקת השבה מורכבת בין אלמוג, מושב בית נחמיה ורשות מקרקעי ישראל.

עו"ד אמיר הלר, משנה למנכ"ל קבוצת אלמוג, מספר כי "רכישת הקרקע בשוהם הינה חלק ממדיניות הקבוצה להתרחבות דרך חשיבה מחוץ לקופסא ותוך האמונה שלנו בשוק הנדל"ן המקומי. רכשנו 3 מגרשים בשטח כולל של 19 דונם, ועליהם נקים פרויקט מגורים הכולל 180 יחידות דיור. המגרשים שנרכשו הם חלק מקרקע שהייתה בבעלות מושב בית נחמיה הסמוך לשוהם, ובייעוד חקלאי. לאור התכנית למגורים שקידם הותמ"ל על קרקע זו (תמ"ל/ 1007) וכפועל יוצא מהחלטת מועצת מקרקעי ישראל 1470, השיב מושב בית נחמיה את הקרקע לרשות מקרקעי ישראל. במסגרת הסכם ההשבה, ניתנה למושב אופציה סחירה לרכישת מגרשים בשווי 20% מהשווי היחסי של הקרקע, בפטור ממכרז. במסגרת ההסכם, רכשה קבוצת אלמוג מהמושב את האופציה כשלמעשה, אלמוג רוכשת את המגרשים ישירות מרשות מקרקעי ישראל".

הלר מוסיף כי "עלות העסקה הכוללת עומדת על כ-179 מיליון שקל כולל פיתוח. בתקופה, שבה רוב מכרזי הקרקע הינם במתכונת של מחיר למשתכן, רכישת הקרקע בשוהם מהווה בשורה למשפרי הדיור, שלרשותם מציע השוק כעת היצע דירות חדשות מצומצם מאד לבחירה. שוהם הינו יישוב נחשק,  הנהנה מדירוג סוציואקונומי גבוה של תושביו, ומאיכות חיים, ומכאן קיים ביקוש רב לנכסים בו מצד תושבי המקום והאזור – זוגות צעירים ומשפרי דיור". בימים אלה סיימה החברה את שלב המכירה המוקדמת בפרויקט, שבו מכרה עשרות דירות. באירוע הסיום שהתקיים בשני ימי המכירות האחרונים נמכרו 8 דירות, ביניהן דירת מיני פנטהאוז בקומה 2 (מתוך 3) בשטח 140 מ"ר+ 36 מרפסת במחיר 3.29 מיליון שקל.

במסגרת הפרויקט ייבנו כאמור 180 יח"ד ב-18 בנייני מגורים בני 3-5 קומות. היצע הדירות כולל דירות  3,4,5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים. לדירות חניה תת קרקעית. מיקום הפרויקט מבוקש ביותר וממוקם בצמידות לפארק הייחודי המרכזי בשכונה. הפארק ששטחו כ 100 דונם, יבנה לאורך נחל בית עריף ולאורכו שבילי הליכה ואופניים, מגרשי משחקים, אזורים למתקני כושר ופיקניק, גינות כלבים, מגרש משחקים לפעוטות. במרכז הפארק יהיה אגם, בשטח של כ-2 דונם, סביבו אמפי דשא, בית קפה, שירותים, מגרשי משחקים, מתקנים וכד'.

הלר אומר כי "במועצה המקומית הבהירו כי בכוונתם להשקיע סכום של כ- 230 מיליון שקל בפיתוח השכונה החדשה שתיקרא 'הדרים', אשר נבנית על עתודת הקרקע האחרונה ביישוב וצפויה לכלול 2,200 יחידות דיור".

בתקופה האחרונה השיקה החברה מבצע מכירות מוקדם במסגרתו מכרה תוך זמן קצר 85% מהדירות שהוצעו. בהפנינג שנערך ביום הבחירות לרשויות המקומיות, מכרה החברה 3 דירות נוספות לתושבי שוהם והסביבה. "על אף הניסיונות לייצר קיפאון בשוק, יש מקומות שבהם הביקוש עולה על כל כוח אחר, בעיקר על רקע המחסור בבנייה חדשה ועל העדיפות שניתנת למחיר למשתכן שמקטינה מאוד את היצע הדירות החדשות לרוב הציבור שאינו נכלל בין הזכאים לדיור על פי תוכנית זו או שאינו מעוניין להיכלל בתוכנית", מסכם הלר.

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

תגיות: